Дело № 2-1755/2025

УИД № <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края (далее по тексту – администрация) о признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

В обоснование исковых требований истица указывает, что не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на блок жилого дома, расположенный по <адрес>, в связи с чем просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество, а также просит исправить кадастровую ошибку и восстановить земельный участок с кадастровым № <...> на кадастровом учете.

Истица и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не прибыли, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представители администрации и Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, истице на основании решения Ленинградского районного суда от 06.11.2008 года принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым № <...>, расположенная по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № <...> и выпиской из ЕГРН от 06.06.2025г.

Земельный участок с кадастровым № <...> площадью 1600 кв. м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по вышеуказанному адресу находится в государственной собственности и снят с кадастрового учета 10.12.2024г.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс РФ (далее по тексту – ГрК РФ) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Одновременно, ГрК РФ закрепляет, что под домом блокированной застройки понимается именно жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ).

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001").

Согласно технического паспорта от 01.04.2025 года, подготовленного ППК «Роскадастр» Ленинградское отделение Филиала по Краснодарскому краю, спорное жилое помещения является изолированным, имеет отдельный вход и отдельные коммуникации и соответствуют блоку жилого дома, в целом соответствует нормам, правилам и основным требованиям, применяемым как к зданиям, так и к помещениям в них расположенных, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилое.

Возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о признании права собственности на блок жилого дома.

Истицей также заявлено требование об исправлении кадастровой ошибки и восстановлении на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 23:19:04022006:10. Относительно данных требований, суд приходит к следующим выводам.

На основании решения Ленинградского районного суда от 23.09.2025 года истице было отказано в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на земельный участок и исправлении кадастровой ошибки и восстановлении данного земельного участка на кадастровом учете.

Данное решение вступило в законную силу.

Обстоятельства и доказательства, указанные в решении Ленинградского районного суда от 23.09.2025 года, были исследованы в суде, не изменились и тождественны исковым требованиям в части исправления кадастровой ошибки и восстановления земельного участка на кадастровом учете, указанным в иске от 10.10.2025 года.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, требования в части исправления кадастровой ошибки и восстановления земельного участка на кадастровом учете, не подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности частичного удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым № <...>, расположенную по <адрес> погасить регистрационную запись № <...> от 09.12.2008 года и аннулировать сведения в ЕГРН.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок одноэтажного жилого дома из бутового камня обложенного кирпичом, 1950 года постройки, общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой площадью 20,4 кв.м, с пристройкой, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными на земельном участке общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым № <...> из земель населенных пунктов, по <адрес>

Решение является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: подпись. М.Ю. Калнина