УИД 50RS0031-01-2024-019149-27
Дело № 2-1226/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Одинцово 02 апреля 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Василенко О.В.,
при секретаре Аблицовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «ТБанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о снятии ее с регистрационного учета, выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.
В обоснование исковых требований указано, что в судебном порядке с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В связи с несостоявшимися торгами по реализации квартиры, истец оформил квартиру в свою собственность. В квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик, который действий по снятию с регистрационного учета не предпринимает. Регистрация ответчика нарушает права истца, собственник несет расходы по содержанию имущества. Соглашений с ответчиком о порядке пользования квартирой не заключалось.
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещен, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не представлено, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что пыталась достичь с истцом договоренности в отношении указанного жилого помещения, однако никаких соглашений не было достигнуто, также пояснила, что проживает по указанному адресу одна (л.д. 54).
Представители третьих лиц ОВМ УМВД России по Одинцовскому городскому округу МО, ОРОСП ГУ ФССП России по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
По пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с нормами пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.
В судебном заседании установлено, что решением Хорошевского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взыскана с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру общей площадью 57,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 18-21).
В связи с несостоявшимися торгами по исполнительному производству ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем была передана истцу нереализованная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ состоялась государственная регистрация права собственности АО «ТБанк» на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 12, 13).
По настоящее время вышеуказанная квартира принадлежит АО «ТБанк». Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 (л.д. 23).
Истцом ответчику было направлено требование об освобождении квартиры и о снятии с регистрационного учета по месту жительства (л.д. 28, 29).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Данные обстоятельства и утверждения стороны истца ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не опровергнуты.
Со стороны ответчика суду не представлено доказательств, свидетельствующих об освобождении квартиры, снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Истец, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать устранения нарушения своих прав в части пользования жилым помещением.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает право на данную жилую площадь и по своей сути является административным актом.
Судом не установлено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.
Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что истец является собственником указанного жилого помещения, ответчик собственником жилого помещения не являются, договора между собственником спорного жилого помещения и ответчиком о порядке пользования жилым помещением по месту регистрации ответчика не имеется, документов о том, что ответчик имеют право бессрочного пользования жилым помещением, суду не представлено, ответчик продолжают проживать в спорном жилом помещении.
В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины размере 6 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.
Признать ФИО2 (ИНН №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.
Выселить ФИО2 (ИНН №) из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб. ..... коп.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (ИНН <***>) с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: АДРЕС.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Василенко
Мотивированное решение изготовлено: 29.04.2025