Дело №2-539/2023

25RS0003-01-2022-004211-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 12 » июля 2023 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Каленского С.В.,

при секретаре: Карбулаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление муниципальной собственности гор. Владивостока обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что между администрацией гор. Владивостока и ФИО1 заключен договор от 05.04.2004 №04-01406-Ф-Д-1148 аренда земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений, с условием согласия арендатора на вступление в договор аренды иных правообладателей помещений в здании. Срок аренды земельного участка установлен с 28.10.2003 года по 27.10.2052 год. На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ВГО с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока. На основании пункта 1 постановления администрации гор. Владивостока от 25.04.2019 №1667 органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС.

Пунктом 2.3 договора, аренду (доля участия 1/400, что соответствует 11,4 кв.м без выдела в натуре) с множественностью лиц на стороне арендатора устанавливается арендная плата с коэффициентом 1, по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 150,52 рублей. Арендная плата за период с 01.01.2011 года по 31.12.2012 год составляет 2 992,74Арендная плата за период с 01.01.2012 года по 31.12.2016 год составляет 1 710,13 рублей ежеквартально. Арендная плата за период с 01.01.2017 год в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка составляет 1 373,67 рублей ежеквартально.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 43 999,88 рублей рублей и пени в размере 121 552,28 рублей.

Истец неоднократно уточнял требования, окончательно просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 45 128,21 рублей за период с 28.10.2003 по 19.01.2023 год, пеню в размере 203 385,30 рублей за период с 03.06.2006 года по 24.04.2023 год.

Представитель истца на заявленных требованиях настаивал, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против заявленных требований по доводам письменных возражений, в которых просил применить срок исковой давности. Представила копии квитанций об оплате задолженности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Законом Приморского края от 18.12.2006 года №21-КЗ в Закон Приморского края от 29.12.2013 №90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края.

Соответствующие полномочия были возложены на департамент имущественных отношений Приморского края согласно постановления администрации гор. Владивостока от 08.02.2007 года №23-па, от 12.02.2007 №28-па.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 года перешли к администрации города Владивостока.

На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 года №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, кадастровый номер 25:28:040008:157, расположенный относительно ориентира по адресу: <...> площадью 4 544 кв.м., является собственностью муниципального образования город Владивосток.

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка №04-001406-Ф-Д-1148 от 05.04.2004 года, заключенного между администрацией гор. Владивостока (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 544 кв.м., из земель поселений, находящихся по адресу: <...> для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений, с условием согласия арендатора на вступление в договор аренды иных правообладателей помещений в здании, в границах, указанных в кадастровой карте участка.

Срок аренды участка устанавливается с 28.10.2003 года по 27.10.2052 год (п.2.1 договора).

За указанный участок арендатору (доля участия 1/400, что составляет 11,4 кв.м. без выдела в натуре) с множественностью лиц на стороне арендатора устанавливается арендная плата с коэффициентом 1,5, по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, сто составляет 150,52 рублей за первый календарных год (по 31.12.2003 включительно) (п. 3.1 договора).Размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в настоящих договор (п. 3.2 договора).

Арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала (п. 3.3 договора).

При неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.4 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 28.10.2003 года.

Как указано в статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ, уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 ГК РФ).

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение условий заключенного договора аренды, надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей в бюджет Владивостокского городского округа ответчик не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

25.10.2017 Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, в котором на ФИО1 возложена обязанность в течении 7 дней с момента получения предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме.

В связи с неисполнением вышеуказанного предупреждения, истец обратился с заявлением о выдачи судебного приказа. 21.01.2020 мировой судья судебного участка № 14 Первореченского судебного района города Владивостока был вынесен судебный приказ № 2-146/2020 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, который был отменен 10.02.2020 по заявлению должника.

20.01.2023 года Управление муниципальной собственности гор. Владивостока (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписали соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 05.04.2004 года №№.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом предъявлены требования о взыскании арендной платы за период с 28.10.2003 года по 19.01.2023 год в размере 45 128,21 рублей, пени за период с 03.06.2004 года по 24.04.2023 год в размере 248 513,51 рублей.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности заслуживает внимания.

Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из представленного истцом расчета с учетом срока исковой давности следует, что на 24.04.2023 года переплата по основанному платежу составляет 245,34 рублей, остаток пени составляет 13 394,71 рубль.

Ответчиком представлена копия чек-ордер от 25.04.2023 года об оплате задолженности в размере 13 750 рублей. Соответственно задолженность по оплате аренды погашена ответчиком.

На основании выше изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198, ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Первореченский суд гор. Владивостока.

Председательствующий: