Решение по делу № 2-1237/2025 от 05.11.2025 - о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии.

Дело № 2-1237/2025

УИД 16RS0044-01-2025-002197-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2025 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тякмаева А.В.,

с участием представителя законного представителя истца – ФИО5,

третьего лица ФИО7,

при секретаре судебного заседания Кузьминой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о сохранении жилого помещения – 2 комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном, состоянии, признании права собственности на указанное жилое помещение.

В обосновании требований указано, что истец на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН. Четырехквартирный жилой <адрес> Республики Татарстан расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования – для обслуживания многоквартирного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В пределах площади земельного участка истец осуществил работы по реконструкции жилого помещения, в связи с чем площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет возведения пристроя и стала составлять <данные изъяты> кв.м., что нашло свое подтверждение в техническом паспорте. Право собственности с учетом изменений не зарегистрировано. Заключениями компетентных органов установлено, что работы по реконструкции, переустройству и перепланировки жилого дома с учетом <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП и соответствуют градостроительным нормам.

Представитель истца ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО7 на судебном с исковыми требованиями согласилась, указав, что является собственником <адрес>. В 2002 году с целью улучшения жилищных условий начались работы по реконструкции дома по решению всех собственников квартир, в результате чего были снесены деревянные сени и на их месте возведены кирпичные стены.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий истец без соответствующего разрешения произвел реконструкцию в жилом помещении, в связи с чем общая площадь его квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м., за счет возведения пристроя к многоквартирному жилому дому, общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения – <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ руководителя отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан установлено, что <адрес> размещена в пределах границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» следует, что по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества работы по реконструкции, переустройству и перепланировке многоквартирного жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни, здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, работы по реконструкции <адрес> в <адрес> проведены с целью улучшения бытовых потребностей истца, с согласия иных собственников квартир данного жилого дома, в пределах предоставленного земельного участка, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, а потому суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тякмаев А.В.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 05 ноября 2025 года.