86RS0001-01-2022-004909-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре судебного заседания Белоусове Р.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО3 к Департаменту муниципальной собственности администрации г.Ханты – Мансийска, ФИО4, действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО1, ФИО6, действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО7, ФИО8, о расторжении договора социального найма,

установил:

истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам Департаменту муниципальной собственности администрации г.Ханты – Мансийска, ФИО4, действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО1, ФИО6, действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО7, ФИО8, о расторжении договора социального найма.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и Департаментом муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. Членами семьи нанимателя на момент заключения договора были указаны ФИО4 (сын), ФИО6 (сын), ФИО9 (сноха), ФИО5 (внук). ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым из числа нанимателей была исключена ФИО9 На сегодняшний день в жилом помещении зарегистрированы внуки ФИО1, ФИО7, ФИО7, сноха ФИО10 С ДД.ММ.ГГГГ истцы изменили место жительства, приобретя другое жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Департамент муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска с заявлением об исключении истцов из договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска было указано, что для заключения нового договора социального найма жилого помещения по указанному адресу необходимо предоставить документы и заявления всех лиц, включенных в договор социального найма или доверенности на заключение нового договора. Истцы не пришли к соглашению с ответчиками на заключение нового договора социального найма. Участие истцов в качестве нанимателей по договору социального найма влечет обязательства по оплате найма и оплаты коммунальных платежей. На основании изложенного, истцы просят суд: расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в бессрочное владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нанимателю ФИО1 и члену его семьи ФИО3.

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО1, ФИО3 – адвокат Микрюков Г.Е. в судебном заседании настояли на удовлетворении требований, изложив суду доводы искового заявления, уточнив, что фактически заявлено требование об изменении договора социального найма жилого помещения в части исключения из договора социального найма в качестве нанимателей ФИО1 и ФИО3

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, действующий также в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО1, ФИО6, действующий также в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО7, ФИО8, представитель ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились, о причинах своей неявки суд не известили. Суд, руководствуясь ч.ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчиков.

Суд, заслушав истца, представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Департаментом муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение – <адрес>, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат общей площадью 59,6 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно п.1.3 договора на момент заключения договора наниматель и члены и семьи фактически проживают в жилом помещении: ФИО3 (муж нанимателя), ФИО4 (сын нанимателя), ФИО6 (сын нанимателя), ФИО9 (сноха нанимателя), ФИО5 (внук нанимателя).

Указанное спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, заключено дополнительное соглашение, в соответствии с дополнительным соглашением совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО3 (муж нанимателя), ФИО4 (сын нанимателя), ФИО6 (сын нанимателя), ФИО5 (внук нанимателя). Остальные условия договора остаются неизменными и стороны подтверждают свои обязательства.

Согласно сведениям из УМВД России по ХМАО-Югре, предоставленным по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 значатся зарегистрированными по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 значатся зарегистрированными по месте жительства по адресу: <адрес>; ФИО1 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>; ФИО11 значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> с заявлением об исключении ФИО1, ФИО3 из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и заключении нового договора социального найма с нанимателем ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска дан ответ, согласно которого для рассмотрения вопроса об исключении истцов из договора социального найма жилого помещения необходимо предоставить следующие документы: заявление от нанимателей, копии документов, удостоверяющих личность; доверенность (в случае представления интересов члена семьи его представителем); заявление и копию документа, удостоверяющего личность ФИО4, заявление и копию документа, удостоверяющего личность ФИО6, копию свидетельства о рождении ФИО7

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Правовым основанием пользования жилым помещением является наличие какого-либо титула в отношении жилого помещения, соглашение о пользовании (собственность, наем, ссуда и т.п.).

Пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Частью 2 статьи 69 ЖК РФ определено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Жилищным законодательством предусмотрены основания изменения договора социального найма, указанные в статье 82 ЖК РФ, согласно которой граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений; дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Относительно изменения договора социального найма по ч. 2 ст. 82 ЖК РФ необходимо учитывать, что замена нанимателя жилого помещения на основании этой нормы возможна только при наличии согласия остальных проживающих с ним членов его семьи. При этом при решении вопроса об изменении договора социального найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, законодательство не предусматривает преимущества одного члена семьи нанимателя перед другими, а также возможности признать нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других ее членов.

В частности, жилищное законодательство не содержит норм о праве нанимателя жилого помещения и члена его семьи требовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения отдельного договора в случае прекращения семейных отношений, проживания разными семьями и т.<адрес> разъяснения приведены в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, требования истцов о расторжении договора социального найма в отношении нанимателя (об изменении договора путем исключения из него нанимателя), который выехал из жилого помещения и не проживает в нём. Такая возможность предоставляется ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. При этом нужно будет доказать факт выезда из жилого помещения.

Предметом спора является право проживания в муниципальном жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленное в бессрочное владение и пользование ФИО1, ФИО3 на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Как заявлено истцами и не опровергнуто в судебном заседании, истцы в указанном жилом помещении не проживают, выехали на постоянное место жительство в другое место.

Частью 2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 статьи 686 ГК РФ, согласно которым в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, положения пункта 2 статьи 686 ГК РФ в силу пункта 3 статьи 672 указанного Кодекса применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Приведённые нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.

По вышеуказанным доводам и основаниям требования истцов об изменении договора социального найма в части внесения изменений в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Департаментом муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска и ФИО1, исключив из них в качестве нанимателя ФИО1, ФИО3 подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования иска законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск ФИО1 и ФИО3 к Департаменту муниципальной собственности администрации г.Ханты – Мансийска, ФИО4, действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО1, ФИО6, действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО7, ФИО8, о расторжении договора социального найма.

Возложить на Департамент муниципальной собственности администрации г.Ханты – Мансийска внести изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённые между Департаментом муниципальной собственности администрации г.Ханты – Мансийска и ФИО1, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, исключив из них в качестве нанимателя ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре) и её супруга ФИО3 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД г.Ханты – Мансийска и района Ханты – Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 13.09.2022 года.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев