РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Туапсе Дело № 2-1774/2023

«07» декабря 2023 год

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Туапсинский район о признании права собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

ФИО3 – ордер, удостоверение,

от администрации: ФИО4 – представитель по доверенности;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Туапсинский район (далее – администарция) со следующими исковыми требованиями:

– признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 596 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, негосударственное садоводческое товарищество «Уютное», участок №;

– обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 596 кв.м., кадастровый номер 23:33:1401011:53, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, негосударственное садоводческое товарищество «Уютное», участок № 125.

Исковые требования мотивированы тем, что истец являлся членом негосударственного садового товарищества «Уютное» Туапсинского района Краснодарского края с момента его создания до ликвидации, то есть до 12 февраля 2021 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. 12 мая 1992 года администрацией Туапсинского района Краснодарского края истцу ФИО1 был выделен в собственность земельный участок площадью 596 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, некоммерческое садоводческое товарищество «Уютное», участок № 125, на основании постановления от 12 мая 1992 года № 358 главы администрации Туапсинского района Краснодарского края, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 8332/125 от 15 октября 1993 года. Распределение истцу спорного земельного участка из земель СНТ являлось законным, поскольку садоводческое товарищество вправе распоряжаться земельными участками в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. С целью оформления прав на указанное имущество, ФИО1 29 октября 2019 года обратился в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 596 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, некоммерческое садоводческое товарищество «Уютное», участок № 125, однако 11 ноября 2019 года была приостановлена государственная регистрации данного права, в связи с тем, что представленная заверенная копия Свидетельства на право собственности на землю от 15.10.1993 № 8332/125 имеет ненадлежащую подпись должностного лица, так как имеющаяся подпись не принадлежит лицу, указанному в свидетельстве. При этом в государственном фонде данных, находящемся на хранении в Межмуниципальном отделе по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, содержится идентичный экземпляр Свидетельство на право собственности на землю от 15.10.1993 № 8332/125. Подлинник свидетельства о праве собственности на землю № 8332/125 от 15 октября 1993 года истцом был утрачен в виду переезде из одного города в другой. Ввиду отсутствия у истца оригинала свидетельства на право собственности на землю от 15.10.1993 № 8332/125, последний 13 ноября 2019 года обратился в Управления Росреестра с заявлением о предоставлении заверенной копии свидетельства о праве собственности на вышеуказанный земельный участок, однако 18 ноября 2019 года за № 26-25/3541 ФИО1 было отказано в предоставлении заверенной копии свидетельства в связи с тем, что в государственном фонде данных, находящемся на хранении в Управлении Росреестра, по состоянию на 27.09.1999 года содержится экземпляр свидетельства на право собственности на землю от 15.10.1992 г. № 8332/125, выданного на основании постановления администрации Туапсинского района от 12.05.1992 г. № 358, на земельный участок площадью 596 м2, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/т «Уютное», участок 125, на имя ФИО1, в котором выполненная подпись не принадлежит указанному должностному лицу, отсутствует печать органа выдавшего свидетельство, а также площадь земельного участка указана простым карандашом. Дополнительно сообщено, что в Государственном фонде данных, находящемся на хранении в межмуниципальном отделе по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району, отсутствует книга выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей по Туапсинскому району садоводческого товарищества «Уютное», позволяющая установить факт выдачи свидетельства на право собственности на землю гр. ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/т «Уютное», участок 125. На основании вышеизложенного, ФИО1 предоставлена светокопия свидетельства на право собственности от 15.10.1993 г. из государственного фонда, находящегося на хранении в межмуниципальном отделе по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/т «Уютное», участок 125, для обращения в суд. Согласно справки, предоставленной председателем правления НСТ «Уютное», ФИО1 является членом НСТ «Уютное», за ним числится земельный участок № 125 площадью 0,0596 га. Своевременно оплачивает в кассу правления СНТ «Уютное» членские взносы. С момента выделения истцу земельного участка, то есть с октября 1993 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным выше земельным участком. Истец пользуется спорным земельным участком в границах, обозначенных на схеме расположения земельного участка, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами-соседями. Истец использует участок по его целевому назначению; каких-либо ограничений прав на данный земельный участок не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены. Является членом товарищества, исправно платит членские взносы, а также земельный налог. Никто никаких претензий касательно данного земельного участка истцу ФИО1 не предъявлял, третьи лица своих требований не заявляли. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок площадью 596 кв. м. лишает истца возможности реализовать свои права собственника. Кроме этого, ликвидация юридического лица не может ограничивать права членов товарищества, в том числе на бесплатное оформление права собственности на занимаемые земельные участки. В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец имеет право на приобретение бесплатно в собственность испрашиваемого земельного участка, поэтому имеются основания для признания за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 596 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, СНТ «Уютное», участок № 125. Признание права собственности на указанный земельный участок необходимо истцу для государственной регистрации права на него.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещённое надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечило.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании объявлен перерыв до 17 часов 50 минут, после окончания которого судебное заседание продолжено в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 130 – 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости) выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1991 года № 177 утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения.

Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю был утвержден Роскомземом 20 мая 1992 года. Свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования выдаются гражданам, руководителям предприятий, учреждений, организаций либо их представителям должностными лицами районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка (пункт 9 Порядка). Выдаваемые гражданам свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной "Книге выдачи Свидетельств" (пункт 10). Каждому свидетельству при выдаче присваивается свой регистрационный номер (пункт 11). Лицо, которому выдается Свидетельство, расписывается в его получении в Книге выдачи Свидетельств и на втором экземпляре свидетельства, которое остается в органе, выдающем Свидетельство (пункт 12). Книга выдачи Свидетельств и вторые экземпляры Свидетельств хранятся в органе, регистрирующем выдачу Свидетельств (пункт 13).

Таким образом, подлинность представленного на государственную регистрацию свидетельства о праве собственности на землю должна подтверждаться наличием в архиве второго экземпляра свидетельства, а также соответствующими записями в Книге выдачи свидетельств.

Судом установлено, что истец являлся членом садового товарищества «Уютное» Туапсинского района Краснодарского края с момента его создания до ликвидации, то есть до 12 февраля 2021 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Постановлением от 12.05.1992 года № 358 «Об оформлении землепользования граждан, занимающихся садоводством и огородничеством в соответствии с Земельным кодексом РСФСР» по всем ранее предоставленным для садоводства и огородничества землям перезакреплено за гражданами право собственности на земельные участке.

На основании указанного постановления истцу 15.10.1993 года выдано свидетельство о праве собственности на землю № 8332/125, согласно которому за истцом закреплен земельный участок площадью 596 кв. м. свидетельство зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Туапсинского района за № 8332/125 от 15.10.1993 года. Заместителем руководителя ФИО5

Как следует из приложения к свидетельству за истцом закреплен земельный участок № 125, находящийся в садоводческом товариществе «Уютное». Приложение утверждено председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Туапсинского района ФИО6, председателем садоводческого товарищества «Уютное» ФИО7; план составлен инженером-землеустроителем ФИО8

Согласно справке, предоставленной председателем правления НСТ «Уютное», ФИО1 является членом НСТ «Уютное», за ним числится земельный участок № 125 площадью 0,0596 га. Истец своевременно оплачивает в кассу правления СНТ «Уютное» членские взносы, что подтверждается предоставленным в материалы дела журналом учета членских взносов и квитанциями об оплате.

С момента выделения истцу земельного участка, то есть с октября 1993 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Согласно представленной в материалы дела выписке от 01.11.2023 года сведения о правообладателях отсутствуют.

Допрошенный и предупрежденный об уголовной ответственности в судебном заседании ФИО9 пояснил, что ранее был председателем СНТ «Уютное», земельный участок № 125 площадью 0,0596 га был закреплён за ФИО1, который им пользуется по настоящее время.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 ГПК РФ). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о подтверждении факта принадлежности истцу земельного участка с кадастровым номером 23:33:1401011:53 площадью 596 кв. м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для садоводства», расположенный по адресу: Туапсинский район, с. Кроянское, тер. Садоводческого товарищества Уютное, 125.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 3 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН. Согласно абзацу 2 пункта 52 данного постановления, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Следовательно, для исполнения решения суда по данной категории дел, необходимо в резолютивной части указать, что данное решение будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:33:1401011:53 площадью 596 кв. м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», виз разрешенного использования «земельные участки садоводческих товариществ», расположенный по адресу: Туапсинский район, с. Кроянское, тер. Садоводческого товарищества Уютное, 125.

Указать, что решение суда по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по внесению сведений о ФИО1 как о собственник земельного участка с кадастровым номером 23:33:1401011:53 площадью 596 кв. м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «земельные участки садоводческих товариществ», расположенный по адресу: Туапсинский район, с. Кроянское, тер. садоводческого товарищества Уютное, 125.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков