УИД 42RS0№-48 (2-143/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,

при секретаре Кузнецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

5 апреля 2023 года

гражданское дело по иску Додана ФИО9 к администрации <адрес> о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец Додан А.А. обратился в суд с иском к ответчику администрации <адрес> о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 828 000 руб.

Свои исковые требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> на основании <данные изъяты> <данные изъяты>-<данные изъяты> квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению межведомственной комиссии администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о сносе указанного многоквартирного дома в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Факт аварийности многоквартирного дома подтверждается заключением судебной экспертизы, выполненной экспертным учреждением по определению Кемеровского областного суда в рамках гражданского дела № № согласно которой отдельные несущие элементы конструкций здания находятся в аварийном состоянии, что создает риск для жизни и здоровья граждан. На момент обследования многоквартирного жилого дома по <адрес>, экспертами установлена опасность обрушения конструкций и существует опасность пребывания людей в жилом доме. Кроме того, в соответствии с заключением <данные изъяты>» жилой дом по указанному адресу находится в аварийном состоянии, имеется опасность обрушения конструкций, жилой дом не пригоден для постоянного проживания и представляет опасность для проживания. <адрес> года постройки, по данным технического паспорта по состоянию <данные изъяты> физический износ здания составляет <данные изъяты>, сведения о ремонте дома отсутствуют. При обследовании установлено, что основные ограждающие и несущие конструкции (фундамент, наружные и внутренние стены, междуэтажное и чердачное перекрытия), находятся в аварийном состоянии. В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» нормативный срок службы спорного <адрес> лет (3 группа капитальности), ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме должен быть проведен капитальный ремонт. Согласно данным технического паспорта на жилой дом, капитальный ремонт дома не производился. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены его исковые требования к администрации <адрес> о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение. Взыскано с администрации <адрес> в его пользу выкупная цена принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенной в аварийном многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, в размере 2 446 000 руб. Прекращено право собственности на указанное жилое помещение после выплаты администрацией <адрес> в его пользу выкупной цены изымаемого жилого помещения в вышеуказанной присужденной сумме. При этом, при определении размера выкупной цены судом был принят за основу отчет <данные изъяты> в соответствии с которым в состав выкупной стоимости квартиры истца включена стоимость квартиры в размере 1 918 783 руб., доли, приходящейся на площадь помещений общего имущества, в размере 140 513 руб., доли, приходящейся на площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в размере 242 610 руб., убытки, которые несет собственник в связи с изменением места проживания в размере 143 792 руб. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт экспертом не определялся. В соответствии с отчетом <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 828 000 руб. Истец полагает, что в соответствии с техническим паспортом БТИ, заключением экспертов, подтверждается факт необходимости проведения капитального ремонта в спорном многоквартирном доме в период его эксплуатации, а также факт того, что ответчиком указанная обязанность не исполнена. Между тем, обязанность по производству капитального ремонта спорного жилого дома возникла у ответчика (наймодателя) до приватизации жилых помещений в доме, которая не была исполнена.

Истец Додан А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 14), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> – ФИО2, действующая на основании доверенности (т. 1 л.д. 179), в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать полностью за необоснованностью. Полагает, что взысканная с администрации <адрес> в пользу ФИО3 по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость изымаемого жилого помещения по <адрес> в <адрес> в размере 2 446 000 руб. включает и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что с истцом ФИО3 они состояли в браке ДД.ММ.ГГГГ, проживали совместно в жилом помещении по <адрес>. После развода проживают раздельно. Квартира приобреталась истцом, он является собственником данного жилого помещения, она не претендует на неё. В период их совместного с истцом проживания <адрес> не ремонтировался<данные изъяты> признан аварийным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «УК ТЫРГАН» директор ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 2 л.д. 19).

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случая, когда производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (п. 2 ст. 239.2 ГК РФ).

Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям указанным в данной норме.

Согласно статье 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:

1) уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения);

2) уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения;

3) органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены ст. 56.3 ЗК РФ.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Из ч. 4 ст. 56.3 ЗК РФ усматривается, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, обоснованное решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются, в том числе по их собственной инициативе.

Согласно ч. 1 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (ч. 2 ст. 56.6 ЗК РФ).

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 499-ФЗ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (ч. 12 ст. 32 ЖК РФ).

В выкупную цену включаются рыночная стоимость жилого помещения и убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая, в том числе убытки, которые он несет в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем, в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт относится к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Додан А.А. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании <данные изъяты> <данные изъяты>-<данные изъяты> квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12-13). Право собственности Додан А.А. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается <данные изъяты> о <данные изъяты> <данные изъяты> права (т. 1 л.д. 6).

Согласно акту Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 240), жилой дом по <адрес> находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Жилые помещения данного дома не отвечают нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Заключением Межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12-13) принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

На основании вышеуказанного заключения Межведомственной комиссии, распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу с отселением из него граждан в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Заместителю главы <адрес> по строительству и жилищным вопросам предписано осуществить мероприятия по предоставлению гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договорам социального найма в связи с выселением из сносимого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (п.п. 2.2); рекомендовать собственникам многоквартирного <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить снос за счет собственных средств (п.п. 2.3).

Заместителю главы <адрес> по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству предписано произвести отключение жилого <адрес> от источников тепло-, энерго- и водоснабжения после расселения многоквартирного <адрес>.

Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> предписано изъять земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>, для муниципальных нужд и, соответственно, изъять каждое жилое помещение в указанном жилом доме, в случае если собственники в установленный им срок не осуществят снос указанного многоквартирного жилого дома, и внести изменения в реестр муниципальной собственности <адрес> (п.п. 4.1); осуществить мероприятия по оценке рыночной стоимости изымаемых жилых помещений и жилых помещений, планируемых к предоставлению собственникам в счет выкупной цены (п.п. 4.2); заключить с собственниками изымаемых жилых помещений договоры о выплате выкупной цены собственникам жилых помещений и провести государственную регистрацию данных договоров (п.п. 4.3); произвести перечисление денежных средств на имя собственников жилых помещений в размере выкупной цены, указанной в договорах (п.п. 4.4); организовать снос многоквартирного <адрес> по соглашению с собственниками жилья и за счет собственных средств собственников, в случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома (т. 1 л.д. 23).

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом находится в аварийном состоянии (категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения). Обследуемый жилой дом не пригоден и представляет опасность для проживания (т. 1 л.д. 15).

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в рамках гражданского дела № на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и приобщенного к материалам дела, на момент обследования многоквартирного жилого <адрес> установлено, что присутствует опасность обрушения конструкции и существует опасность пребывания людей в жилом доме (т. 1 л.д. 182-217).

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> юстиции <данные изъяты>, техническое состояние отдельных участков стен, колон и вентиляционных шахт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес> – аварийное. Техническое состояние отдельных участков чердачного перекрытия – недопустимое. Жилой дом с учетом его технического состояния на момент экспертного осмотра представляет опасность (т. 1 л.д. 223-231).

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной <данные изъяты> выкупная цена жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> дату проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 32 ЖК РФ округленно составляет 2 446 000 руб., в том числе: 1 918 783 руб. - стоимость квартиры, 140 513 руб. - доля, приходящаяся на площадь помещений общего имущества, 242 610 руб. - доля, приходящаяся на площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, 143 792 руб. - убытки, которые несет собственник в связи с изменением места проживания (т. 1 л.д. 84-123 гр. дела №).

Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к администрации <адрес> о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение удовлетворены.

Взыскано с администрации <адрес> в пользу ФИО3 выкупная цена принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенной в аварийном многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, в размере 2 446 000 руб.

Прекращено право собственности ФИО3 на жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную в аварийном многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, после выплаты администрацией <адрес> в пользу ФИО3 выкупной цены изымаемого жилого помещения в вышеуказанной присужденной сумме (т. 1 л.д. 241-245).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации <адрес> – без удовлетворения (т. 1 л.д. 246-250).

При этом, как следует из судебного акта суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 признано право на возможность защиты своих законных интересов в части взыскания с ответчика компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в связи с изъятием принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме, иными установленными законом способами, поскольку данное требование истца не являлось предметом судебного разбирательства по гражданскому делу №.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба администрации <адрес> – без удовлетворения (т. 2 л.д. 1-4).

Таким образом, решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному гражданскому делу №, обязательны для суда при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же стороны.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела № по иску ФИО3 к администрации <адрес> о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение, в состав взысканной с администрации <адрес> в пользу ФИО3 выкупной цены в размере 2 446 000 руб. принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения – <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенной в аварийном многоквартирном жилом доме по <адрес>, включены только: стоимость квартиры в размере 1 918 783 руб., доли, приходящейся на площадь помещений общего имущества, в размере 140 513 руб., доли, приходящейся на площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в размере 242 610 руб., убытки, которые несет собственник в связи с изменением места проживания, в размере 143 792 руб.

При этом, судом первой инстанции при принятии решения об удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации <адрес> о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение в состав выкупной цены не включалась компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

Требование о компенсации за непроизведенный капитальный ремонт истцом ФИО3 при подаче первоначального иска в суд не заявлялось, после производства по гражданскому делу № судебной экспертизы об определении размера выкупной цены изымаемого жилого помещения, истцом при уточнении своих исковых требований на основании статьи 39 ГПК РФ указанное требование вновь не заявлялось и не было предметом судебного разбирательства по существу (т. 1 л.д. 134-137 гр. дела №). Впервые данное требование истцом ФИО3 заявлено суду апелляционной инстанции при подаче возражений относительной доводов, изложенных в апелляционной жалобе ответчика, что не предусмотрено действующим гражданским процессуальным законодательством <данные изъяты>.

Данный вывод подтверждается также письменными пояснениями эксперта <данные изъяты> ФИО4, согласно которым при производстве судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № №) вопрос о компенсации непроизведенного капитального ремонта не исследовался, размер компенсации не рассчитывался. Данный вопрос являлся предметом экспертного исследования при даче заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 20).

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», выполненной экспертами-оценщиками ФИО4, ФИО5, рыночная величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения при расселении аварийного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ составляет 828 000 руб. (т. 1 л.д. 97-140).

При этом эксперты пришли к выводу о том, что кирпичный двухэтажный многоквартирный жилой дом по <адрес>, <данные изъяты>, относится к III группе капитальности с нормативным сроком эксплуатации здания при проведении своевременного капитального ремонта 100 лет, периодичность капитальных ремонтов здания определена каждые 30 лет.

Предельный срок проведения капитального ремонта для данного здания составляет: ДД.ММ.ГГГГ - первый капитальный ремонт; ДД.ММ.ГГГГ - второй капитальный ремонт, при этом капитальный ремонт многоквартирного дома с момента ввода его в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ ни разу не проводился.

Таким образом, приватизация жилых помещений в указанном доме на основании Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» началась с пропуском нормативного срока отведенного на обязательное проведение капитального ремонта здания.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах представленного экспертного заключения, поскольку расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт соответствует требованиям, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, выводы экспертов являются полными, достаточными и обоснованными по существу, содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований.

Суд принимает полученное заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертами-оценщиками <данные изъяты>» ФИО4, ФИО5 в качестве допустимого и относимого доказательства величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения при расселении аварийного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 828 000 руб., поскольку экспертное исследование проведено квалифицированными экспертами-оценщиками, обладающими специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности.

При установленных выше обстоятельствах возражения и доводы представителя ответчика об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска, суд не может признать обоснованными.

Поскольку как установлено судом, обязанность по производству капитального ремонта многоквартирного жилого дома по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты> должна была быть исполнена наймодателем не позднее <данные изъяты> однако на момент приватизации жилых помещений в данном доме после принятия Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» данная обязанность не исполнена, капитальный ремонт дома не производился, суд приходит к выводу о том, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 к администрации <адрес> о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, взыскивает с администрации <адрес> в его пользу компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 828 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Додана ФИО10 к администрации <адрес> о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Додана ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, №, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 828 000 руб. (восемьсот двадцать восемь тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд <адрес>.

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0№-48 (2-143/2023) Центрального районного суда <адрес>