УИД 77RS0030-02-2022-007087-07

Дело № 2-3115/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 05 декабря 2022 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перепелковой Т.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1, ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд с уточненным иском к ответчикам, в соответствии с которым просит взыскать с ФИО1 в пользу ФКР адрес задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма за период с июля 2015 года по июль 2019 года, пени в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины; взыскать с ФИО2 в пользу ФКР адрес задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма за период с июля 2015 года по июль 2019 года, пени в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, доля в праве (49,79 кв.м.) 10/100 от общей площади 497,9 м2, находящегося по адресу: адрес; ФИО2 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, доля в праве (448,11 кв.м.) 90/100 от общей площади 497,9 м2, находящегося по адресу: адрес.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес» учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес (далее - Взыскатель, ФКР адрес), являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

Поскольку ответчики с момента возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт уклоняются от их уплаты, истец просит взыскать в судебном порядке с них задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, а также пени в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчиков в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований по мотивам пропуска срока исковой давности, а также отказать во взыскании пени, ссылаясь на то, что собственникам не выставлялись платежные документы, в связи с чем, они не должны нести негативные последствия в виде уплаты пени, более того, самостоятельно ответчики не могли воспользоваться электронным сервисом для оплаты взносов, поскольку до получения копии искового заявления им не был известен корреспондентский счет, на который необходимо перечислять денежные средства.

Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с 27.08.2019 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, доля в праве (49,79 кв.м.) 10/100 от общей площади 497,9 м2, находящегося по адресу: адрес, ФИО2 с 27.08.2019 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, доля в праве (448,11 кв.м.) 90/100 от общей площади 497,9 м2, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно расчету, представленному стороной истца за ответчиками чистится задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт с июля 2015 по июль 2019 года в общей сумме сумма

Представителем ответчиков в отношении указанных требований заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, соответственно, срок исковой давности по самому позднему платежу за июль 2019 года начинает течь с 11 августа 2019 года и истекает 12 августа 2022.

Иск направлен в суд 25 августа 2022 года, следовательно, по требованиям истца о взыскании задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2015 года по июль 2019 года на момент предъявления иска истек срок исковой давности, что является основанием для отказа в их удовлетворении.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени за период с 11.09.2019 по 30.06.2022, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: адрес, производится на счете регионального оператора.

Как указывает истец, начисление взносов за капитальный ремонт и формирование платежных документов для нежилых помещений в указанном МКД, осуществляет ГБУ «ЕИРЦ адрес», при этом истец также ссылается на возможность получить единый платежный документ в электронном виде на электронных сервисах по коду плательщика.

Вместе с тем, каких-либо доказательств того, что в адрес ответчиком направлялись платежные документы либо они обладали необходимой информацией, в том числе в их распоряжении был код плательщика, с помощью которого они могли сформировать платежный документ самостоятельно с использованием электронного сервиса, стороной истца представлено не было.

Учитывая положения п. п. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ суд полагает, что невыполнение неисполнение обязательств по предоставлению собственникам платежных документов не может нести негативные последствия для собственника в виде оплаты пени за несвоевременные платежи, в связи с чем указанные требования также не подлежат удовлетворению, что соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 01.03.2018 N 305-ЭС18-574.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1, ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хамовнический районный суд адрес.

Судья Т.Г. Перепелкова