РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сургут 07 февраля 2023 г.
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Криштоф Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о прекращении обременения на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России» Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения на заложенное имущество, возложении обязанности совершить действия. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Банк и заемщик ФИО1 заключили кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в размере 2 932 500 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.20 кредитного договора права Банка и право залога приобретаемой квартиры подлежат удостоверению закладной. Заемщиком досрочно исполнены перед Банком обязательства по кредитному договору. ПАО Сбербанк обратилось в Сургутский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре с заявлением снятии обременения и погашении закладной на квартиру по адресу: <адрес>. Регистрационные действия по заявлению Банка были приостановлены в связи с непредоставлением закладной на квартиру, в то время как закладная утрачена. Основываясь на изложенном, ПАО «Сбербанк России» просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке указанной квартиры; взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России», ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель истца в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Проверив обоснованность искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке.
Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения о прекращении ипотеки.
В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса РФ;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ;
4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно условиям которого Банк представил заемщику кредит по программе «Приобретения готового жилья» в сумме 2 932 500 рублей под 9,2 % годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.
По данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данной квартиры действует обременение в виде ипотеки на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России».
Ипотека установлена в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному им с ПАО «Сбербанк России».
Право залога квартиры удостоверено на основании закладной.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с согласия ПАО Сбербанк продал указанную квартиру ФИО2 В п.5 договора купли-продажи указано, что квартира находится в залоге у Банка по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства ФИО1 по вышеуказанному кредитному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой.
Обратившись в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что обязательства по кредитному договору ФИО1 исполнены в полном объеме, однако, снять обременение в виде ипотеки Банк не имеет возможности, так как закладная им утеряна.
ПАО Сбербанк обратился в Сургутский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре с заявлением о снятии обременения и погашения закладной на объект недвижимости на квартиру, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.
Государственная регистрация погашения ипотеки приостановлена, указано на необходимость предоставления закладной от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам дела. Банк обратился к ФИО1 с просьбой оказать содействие в получении дубликата закладной. Сведений о том, что ответчик оказал Банку такое содействие, не представлено.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Положениями ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращено внимание на то, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п.53 ППВС РФ №).
Учитывая, что основное обязательство из кредитного договора, в обеспечение исполнения которого был установлен залог квартиры, прекратилось, следует признать прекращенным и обеспечивающее кредит залоговое обязательство.
Таким образом, исковое требование ПАО Сбербанк о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры подлежит удовлетворению.
В части требования о возложении на орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке указанной квартиры суд исходит из следующего.
В том виде как данное требование сформулировано, оно является юридически некорректным, поскольку истец не указывает наименование «органа регистрации прав», и данный орган не назван в исковом заявлении ответчиком. К ответчику ФИО1 данное исковое требование не адресовано, как следствие является безадресным. Доказательств необоснованного отказа регистрирующего (непоименованного) органа в удовлетворении заявления ПАО Сбербанк не имеется. В случае несогласия Банка с отказом регистрирующего органа совершить регистрационные действия, истец не лишён возможности оспорить соответствующий отказ в порядке административного (арбитражного) судопроизводства.
Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 52 Постановления №, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Учитывая, что не имеется оснований для возложения на Управление Росреестра по ХМАО-Югре обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке указанной квартиры, в качестве способа защиты гражданских прав (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ), данное исковое требование ПАО Сбербанк не подлежит удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о прекращении обременения на заложенное имущество, возложении обязанности совершить действия – удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Решение суда является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении – ипотеке в силу закона, удостоверенной закладной ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись И.В. Бурлуцкий
Копия верна
Судья И.В. Бурлуцкий