Дело № 2-1088/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,
при секретаре Михайличенко О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
- ФИО1 к Администрации Большелогского сельского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,
установил :
истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.
ФИО1 является собственником земельных участков с КН ..., по адресу: ..., ... - поле ..., с юга - поле ...,с запада - поле ..., с востока - поле ... земли АО «Аксайское», с севера - поле ..., с юга - поле ..., с запада - поле ..., с востока - поле ... земли АО «Аксайское» и с КН ..., находящимся по адресу: ..., ..., земельный участок, ...
По договору купли-продажи земельного участка от ... приобрела земельный участок с КН ....
По договору купли-продажи от ... приобрела земельный участок с кадастровым номером ....
... Администрацией Большелогского сельского поселения вынесено решение №А-2...-3 о присвоении адреса объекту адресации: земельному участку с КН ... присвоен адрес: Российская Федерация, ..., ..., земельный участок, ....
Для подготовки межевого плана истица обратилась к кадастровому инженеру - ИП ФИО2
Целью исследование являлось подтверждение определения соответствия фактических границ земельного участка КН ... сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН в части границы, смежной с земельным участком КН ....
Согласно заключению кадастрового инженера ... от ...:
При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:
- фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН ... с учетом натурного исследования определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Mt), 0,1 м,
- установленные на местности границы земельного участка КН ... не соответствуют зарегистрированным в ЕГРН границам данного участка,
- зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН ... смещены от своего фактического местоположения по направлению на север на величину до 0.108 м. При этом между земельными участками КН ... и КН ... образован разрыв, что нарушает ст. 11.9 п.6 ЗК РФ -приведение к чересполосице, и указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН ..., которая заключается в пространственном смещении границ земельного участка КН ... по данным ЕГРН, относительно его фактических границ.
В результате проведенных исследований получены следующие выводы: в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о границах и координатах земельного участка КН ... на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует зарегистрированным сведениям ЕГРН. Для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка КН ..., внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка КН ....
На основании вышеизложенного истица просила суд:
- установить факт наличия реестровой ошибки в технической документации Государственного кадастра недвижимости в координатах земельного участка с КН ...,
- исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках земельного участка с КН ..., признав границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной,
- установить границы земельного участка с КН ..., в соответствии с характерными поворотными точками земельного участка, указанными в заключении кадастрового инженера.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Причины неявки ответчика неизвестны, судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.
На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
ФИО1 является собственником земельных участков с КН ..., по адресу: ..., ... - поле ..., с юга - поле ...,с запада - поле ..., с востока - поле ... земли АО «Аксайское», с севера - поле ..., с юга - поле ..., с запада - поле ..., с востока - поле ... земли АО «Аксайское» и с КН ..., находящимся по адресу: ..., ..., земельный участок, ...
По договору купли-продажи земельного участка от ... приобрела земельный участок с КН ....
По договору купли-продажи от ... приобрела земельный участок с кадастровым номером ....
... Администрацией Большелогского сельского поселения вынесено решение №А-2...-3 о присвоении адреса объекту адресации: земельному участку с КН ... присвоен адрес: Российская Федерация, ..., ..., земельный участок, ...
Для подготовки межевого плана истица обратилась к кадастровому инженеру - ИП ФИО2
Целью исследование являлось подтверждение определения соответствия фактических границ земельного участка КН ... сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН в части границы, смежной с земельным участком КН ....
Согласно заключению кадастрового инженера ... от ...:
При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:
- фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН ... с учетом натурного исследования определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Mt), 0,1 м,
- установленные на местности границы земельного участка КН ... не соответствуют зарегистрированным в ЕГРН границам данного участка,
- зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН ... смещены от своего фактического местоположения по направлению на север на величину до 0.108 м. При этом между земельными участками КН ... и КН ... образован разрыв, что нарушает ст. 11.9 п.6 ЗК РФ -приведение к чересполосице, и указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН ..., которая заключается в пространственном смещении границ земельного участка КН ... по данным ЕГРН, относительно его фактических границ.
В результате проведенных исследований получены следующие выводы: в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о границах и координатах земельного участка КН ... на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует зарегистрированным сведениям ЕГРН. Для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка КН ..., внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка КН ....
В соответствии с. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего да нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.
Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне и участка принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем частичного удовлетворения заявленного иска, поскольку требования об установлении конкретных координат границ участка истца удовлетворению не подлежат на основании следующего.
Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.
В отсутствие спора по установлению границ смежных земельных участков и несоблюдения административного порядка, предусмотренного для внесения изменений в ЕГРН, вышеуказанные исковые требования об установлении судебным решением координат земельного участка истца не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования – удовлетворить частично.
Установить факт наличия реестровой ошибки в технической документации Государственного кадастра недвижимости в координатах земельного участка с КН ....
Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках земельного участка с КН ..., признав границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной.
В удовлетворении остальной части – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение изготовлено 12 апреля 2023 года.
Судья А.Г. Молотиевский