Дело № 2-7569/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2024 года адрес
Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7569/2024 по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио, фио к ФИО2 об определении долей ЖКУ, об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних фио, фио, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит определить доли в оплате ЖКУ по квартире по адресу: адрес, 5-1-107, следующим образом: ФИО1 с учетом несовершеннолетних детей – ¾ доли в оплате ЖКУ, ФИО2 – ¼ доли., а также определить порядок пользования жилым помещением, выделить в пользование ФИО1 и ее несовершеннолетних детей комнату площадью 18,2 кв.м., в пользование ответчика – комнату площадью 10,6 кв.м.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является нанимателем на основании договора социального найма жилого помещения № 107, расположенного по адресу: адрес. Указанное жилое помещение является двухкомнатной квартирой, предоставлено в пользование истца и ее несовершеннолетних детей фио, фио, а также ответчика фио
Истец с ответчиком членами одной семьи не являются, ведут раздельное хозяйство. Соглашения об определении оплаты за жилищно-коммунальные услуги и порядке пользования жилым помещением сторонам достичь не удалось, в связи с чем, истец обратилась в суд с иском.
Истец ФИО1, ее представитель фио в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО2, его представитель фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.
Третьи лица Центр госуслуг адрес, Департамент городского имущества адрес в судебное заседание представителей не направили, извещены судом надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В соответствии с п. 4 ст. 73 Закона адрес от 27 января 2010 № 2 «Основы жилищной политики адрес» при недостижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в судебном порядке.
Судом установлено, что жилое помещение № 107, расположенное по адресу: адрес, на основании договора социального найма № 551051135 от 16.06.2009 предоставлено в пользование нанимателю фио и членам его семьи фио (жена), ФИО2 (сын) и фио (дочь).
Дополнительным соглашением к договору от 28.02.2023 внесены изменения в пункт 1.3 договора, согласно которым в качестве членов семьи нанимателя указаны: ФИО2 и ФИО1 (наниматель).
Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1, несовершеннолетние фио, фио, ФИО2
Как указывает истец, в настоящее время между ней и ответчиком имеется спор о размере оплаты коммунальных услуг, приходящейся на каждую из сторон по настоящему спору за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, в связи с чем, она просит определить размер и порядка участия каждого проживающего в содержании совместного жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 против определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, предложенного истцом, не возражал.
Таким образом, учитывая, что истец с несовершеннолетними детьми и ответчик зарегистрированы в спорном жилом помещении, соглашения о порядке оплаты жилья и жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, суд определяет доли в оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг определив: в размере 3/4 доли ФИО1 с учетом несовершеннолетних фио, фио, в размере 1/4 доли ФИО2
Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Таким образом, решение суда является основанием для выдачи ГБУ МФЦ адрес ГБУ МФЦ по адрес отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с установленными долями в квартире по адресу: адрес, 5-1-107.
Квартира по адресу: адрес, 5-1-107 является двухкомнатной, с двумя изолированными комнатами: площадью 18,2 кв.м. и 10,60 кв.м.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что после смерти родителей он пользуется квартирой единолично, с июня 2024 истец с детьми проживает по адресу: адрес, после их переезда ответчик произвел ремонт в жилом помещении, в связи с чем, просит закрепить за ним право пользования комнатой площадью 18,2 кв.м.
Разрешая заявленные исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Таким образом, определение порядка пользования жилым помещением возможно только между сособственниками данного жилого помещения. В связи с тем, что законодателем не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между нанимателями, суд считает требования истца в этой части необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Истцом доказательств, свидетельствующих о невозможности пользоваться квартирой, а также чинения ответчиком препятствий в пользовании имуществом, нуждаемости в проживании на спорной площади, в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить доли в оплате ЖКУ по квартире по адресу: адрес, следующим образом: истцу ФИО1 с несовершеннолетними детьми фио, фио ¾ доли в оплате ЖКУ, ответчику ФИО2 ¼ доли в оплате ЖКУ.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 17.01.2025 года.