Решение по делу № 2-54/2025 от 21.04.2025

УИД № 36RS0032-01-2024-000686-35

Дело № 2-54/2025

Строка № 2.14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рамонь Воронежской области 07 апреля 2025 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой О.А.,

при помощнике судьи Бурдакиной М.Н.,

с участием представителя истца в лице председателя СНТ СН «Изумруд» ФИО1, и по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3, и ее представителя адвоката Захаровой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Садоводческого товарищества собственников недвижимости «Изумруд» к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки в сведения ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного,

установил:

СНТ СН «Изумруд» обратилось в суд с иском к ФИО3, уточнив его в ходе судебного разбирательства, об установлении наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №..., общей площадью 800 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <.......>, <.......> исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №..., общей площадью 800 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <.......>, №...

Мотивируя тем, что СНТ СН «Изумруд» является собственником земельного участка, с кадастровым номером №..., общей площадью 75346 кв.м, расположенного по адресу: <.......>, <.......>», <.......>, земли общего пользования. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 800 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <.......>, снт «Изумруд», уч. 345. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведения геодезической сьемки земель общего пользования СНТ СН «Изумруд» было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... по сведениями ЕГРН не соответствует местоположению на местности, так как границы данного участка по сведениями расположены на землях общего пользования СНТ СН «Изумруд», а именно совпадают с местоположением грунтовой дороги СНТ СН «Изумруд». Фактические границы на местности не установлены, отсутствует забор по периметру. Дорога СНТ СН «Изумруд» обеспечивает транспортную доступность нескольких улиц СНТ СН «Изумруд» - <.......> образом, в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... содержится реестровая ошибка.

На предложение ФИО3 уточнить местоположение принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №..., последняя никаких мер не предприняла.

Указанное явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании председатель СНТ СН «Изумруд» ФИО1, и по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО3, и ее представитель адвокат Захарова Э.В. в судебном в удовлетворении исковых требований возражали, указывая на недоказанность истцом заявленных требований. Внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ спорного земельного участка совпадают с его фактическим местоположением. Наложение границ земельного участка на дорогу произошло в связи с расширением самой дороги.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Воронежской области, кадастровый инженер ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В связи с этим при разрешении настоящего иска по существу суд руководствовался законодательством, действовавшим в период возникновения исследуемых судом правоотношений.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Таким образом, защита права потерпевшего, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На момент проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка ответчика (ноябрь 2007 г.) правовое регулирование землеустройства определялось наряду с Земельным кодексом Российской Федерации (ред. от 08.11.2007) (далее – ЗК РФ), Федеральным законом от 18.06.2001 года (ред. от 04.12.2006) N 78-ФЗ "О землеустройстве" (далее – Закон "О землеустройстве"), иными нормативными актами.

В силу п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 17 Закона "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Пунктами 4; 8; 9; 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 N 396, определено, что местоположение границ объектов землеустройства и ограниченных в использовании частей объектов землеустройства определяется с учетом требований федеральных законов, регулирующих их использование.

Межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно - территориальных образований, а также земельных участков.

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

При определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", (а в ранее действующей редакции "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 статьи 7 названного Федерального закона устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п.1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона, к которым в том числе относится описание местоположения объекта недвижимости (п.3).

В силу приведенных норм закона, земельные участки, как объекты недвижимости, подлежат кадастровому учету.

В соответствии с п. 1. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗместоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3, 4 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав

Как следует из материалов дела и установлено судом, СНТ СН «Изумруд» является собственником земельного участка, с кадастровым номером №..., общей площадью 75346 кв.м, расположенного по адресу: <.......>, <.......>», <.......>, земли общего пользования. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 800 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <.......>, <.......>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 13.12.2007.Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству сторон определением суда от 06.12.2024 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Воронежский цент экспертизы и оценки».

Согласно выводам эксперта, определить местоположение границ земельного с кадастровым номером №... по представленному документу (л.д. 66), не представляется возможным, так как, в данном документе координаты участка выполнены в старой системе координат.

На основании сравнительного анализа определения фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, <.......> по представленным на исследование копии постановления №548 от 24.11.1993г. администрации <.......>, (л.д. 62), и копии постановления №1011 от 19.10.2007г. администрации Рамонского района Воронежской области, (л.д. 63), а также на основании фактически проведенных замеров 06.02.2025г., установлено, что определить соответствие фактического местоположения границы земельного участка №345 с указанными выше документами не представляется возможным, так как в данных документах отсутствуют линейные размеры и координаты угловых и поворотных точек данного участка. Также в ходе проведенного визуально-инструментального осмотра 06.02.2025г. по установлению фактических границ и площади земельного участка №345, было установлено, что границы данного участка в виде ограждения (забора) отсутствовали, определить фактическое местоположение земельного участка №... не представилось возможным.

На основании сравнительного анализа определения фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, <.......> представленной на исследовании копи выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок №№..., <.......>, <.......>, кадастровым номером №... от 06.06.2024г. (л.д. 49-60), а также на основании фактически проведенных замеров 06.02.2025г., установлено, что определить соответствие фактического местоположения границы земельного участка №... с указанным выше документом не представляется возможным, так как фактические границы земельного участка №..., в виде ограждения (забора) отсутствовали.

При сравнительном анализе представленных на исследование документов: копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок №..., <.......>, <.......>, с кадастровым номером №... от 06.06.2024г. (л.д. 49-60) и копии плана земельного участка №... площадью 800кв.м. от 20.11.2007г. (л.д. 66), установлено, что линейные размеры и площадь земельного участка №..., указанные в представленных документах соответствуют между собой.

При графическом построении в программе BRICSCADV9 лицензия PJVB-6H7B- CQ35-8K24-HMXL-M8UYграницы земельного участка №..., СНТ Изумруд, <.......>, в соответствии с представленной на исследование: копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок №..., СНТ Изумруд, <.......>, с кадастровым номером №... от 06.06.2024г. (л.д. 49-60), а также на основании проведенных замеров 06.02.2025г. фактического местоположения грунтовой дороги СНТ «Изумруд», было установлено, что фактическое местоположение грунтовой дороги частично накладывается на границы земельного участка №... указанные в ЕГРН. (См. Схема №...).

На основании сравнительного анализа определения фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, СНТ «Изумруд», уч. 345, по представленной на исследование копии Проекта организации территории садоводческого товарищества МСПМК-5 ПСО «Изумруд» 1991 года, а также на основании фактически проведенных замеров 06.02.2025г., установлено, что определить соответствие фактического местоположения границы земельного участка №... с указанным выше документом, не представляется возможным, так как фактические границы земельного участка №..., в виде ограждения (забора) отсутствовали. Также в представленном на исследование Проекте организации территории садоводческого товарищества МСПМК-5 ПСО «Изумруд» 1991 года отсутствует координатное описание местоположения границ СНТ «Изумруд» и земельного участка №..., который согласно данного проекта расположен в границах СНТ «Изумруд» (п.2).

На основании сравнительного анализа проведенных замеров 06.02.2025г. и представленных на исследование документов: копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок №..., СНТ Изумруд, <.......>, с кадастровым номером №... от 06.06.2024г. (л.д. 49- 60), было установлено, что определить наличие реестровой ошибки не представляется возможным, так как в ходе проведенного визуально-инструментального определены фактические границы земельного участка №..., которые должны быть обозначены ограждением в виде забора.

Установление границ земельных участков производится в рамках межевания (составления межевого плана) или в рамках составления схемы земельного участка на кадастровом плане территории, что не входит в компетенции эксперта. Данные виды работ выполняются кадастровым инженером.

Установление причин возникновения выявленных не соответствий не входит в компетенцию эксперта. При проведении землеустроительной экспертизы, эксперт проводит сравнение фактических границ участка с представленными документами.

Ответить на вопрос: «Указать координатное описание углов и поворотных точек границ земельных участков», не представляется возможным из-за отсутствия фактического местоположения забора, столбов (кольев) обозначающего границы земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Приведенное экспертное заключение, по мнению суда, основано на базе действующего законодательства, в том числе Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», подготовлено с учетом и полным анализом результатов осмотра исследуемых объектов, специалистом, обладающим необходимой квалификацией в соответствующей области проведенных исследований.

В ходе судебного разбирательства при выездном судебном заседании были допрошены свидетели, заявленные сторонами по делу: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО13, которые в совокупности подтвердили наличие дороги СНТ «Изумруд» в данном месте и наличие расположенного рядом с этой дорогой земельного участка, принадлежащего истцу, которой раньше принадлежал ее отцу.

При этом сама истец ФИО3 при выездном судебном заседании указала суду на фактические границы принадлежащего ей земельного участка, и пояснила, что куст расположенный на границе дороги рос на границе ее земельного участка.

Вместе с тем, проведённой по делу судебной экспертизой было установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, согласно сведения ЕГРН, накладываются на земли общего пользования - дорогу на 3,75 м.

Оценивая представленные доказательства в их взаимной связи и совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым №..., принадлежащего ответчику ФИО3, произошла реестровая ошибка, что подтверждается заключением эксперта.

Наличие указанной реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении его прав по владению и распоряжению, принадлежащим ему земельным участком, поскольку СНТ СН «Изумруд» не имеет возможности произвести постановку границ земель общего пользования СНТ СН «Изумруд» на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, на момент принятия решения не было представлено доказательств, отвечающих требованиям ст.67 ГПК РФ, отсутствия нарушения прав и законных интересов истца.

Каких-либо объективных доказательств, достоверно опровергающих доводы истца, в суд на момент принятия решения, ответчиком представлено не было.

Поскольку факт наличия нарушения прав истца подтвержден экспертным заключением, суд приходит к выводу о наличии наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №..., общей площадью 800 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <.......>, <.......> и необходимости исключения из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №..., общей площадью 800 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <.......>, что имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска СНТ СН «Изумруд».

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Садоводческого товарищества собственников недвижимости «Изумруд» к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки в сведения ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №..., общей площадью 800 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <.......>, <.......>

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №..., общей площадью 800 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <.......>, снт «Изумруд», уч. 345.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: О.А. Стрельникова

Решение суда принято судом в окончательной форме 21.04.2025.