Дело № 2-1192/2025
УИД: 26RS0023-01-2025-001698-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года г. Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шевенко О.В.,
при секретаре Талановой А.В.,
с участием: истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО4, по назначению адвоката Гебеля Ю.В., действующего на основании ордера №Н486268 от 23.06.2025,
старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, в обоснование которого указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: .............., кадастровый .............., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ............... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за .............., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ............... В спорном жилом помещении (квартире) с .............. зарегистрирована её родная сестра ФИО2, что подтверждается выданной ОВМ ОМВД РФ «Минераловодский» адресной справкой от .............. ..............И240003183. С .............. её сестра в спорном жилом помещении не проживала и не проживает в настоящее время. Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику заключено не было. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в её квартире. Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета, не представляется возможным. Учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении никогда не проживала и не проживает, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, совместного хозяйства с ним не ведется, принимая во внимание, что личное имущество и вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют, следовательно указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности признания ответчика в судебном порядке утратившими право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется. Просит признать ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .............., взыскать с ФИО2, расходы, понесенные на оплату госпошлины 3 000,00 рублей.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ответчик ее сестра, отношения не поддерживают, не общаются, она уехала в ............... В ее квартире сестра не проживает, личных вещей её в квартире нет, выписаться из квартиры самостоятельно она не желает. Ответчик знает о данном деле. Просит иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 уведомлена о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. Конверт и судебное уведомление с отметкой «истек срок хранения» вернулись в суд, его место жительство суду не известно.
Представитель третьего лица -Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России «Минераловодский», надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно адресной справке ОВМ УВД РФ по Минераловодскому городскому округу ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: .............., с .............. по .............. регистрация по месту пребывания: ...............
Таким образом, на основании ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Представитель ответчика адвокат ФИО6, назначенный определением суда для защиты интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснил, что ответчика нет, его позиция не известна, поэтому исковые требования не признает, просил в иске отказать.
Старший помощник прокурора ФИО7 в судебном заседании полагала иск обоснованным, поскольку ответчик продолжительное время в жилом помещении не проживает, сохранил формальную регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, ответчик не проживает по указанному адресу, выехал добровольно из жилого помещения, отказался тем самым от проживания в жилом помещении, не несет бремя содержания по оплате коммунальных платежей, что свидетельствует, что он не нуждается в указанном жилом помещении, ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ходе судебного разбирательства было установлено, подтверждается письменными доказательствами, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: .............., кадастровый .............., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ...............
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за .............., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ...............
Ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с .............. по настоящее время, что объективно подтверждается письменными доказательствами по делу, сведениями Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Данные права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .............. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
В силу статьи 1 Закона РФ от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Статьей 2 данного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Согласно ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно выписки из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: .............., принадлежит на праве собственности ФИО3, дата государственной регистрации права .............., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ...............
Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО3 является собственником вышеуказанной квартиры.
В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.
Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчик в квартире истца в настоящее время не проживает, членом семьи истца не является, общее хозяйство с ним не ведет, коммунальные платежи за жилое помещение не вносит, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не достигнуто, личных вещей в указанном жилом помещении не имеется, что подтверждено материалами дела, пояснениями истца.
Как следует из материалов дела, ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, а лишь сохраняет регистрацию по месту жительства.
При этом, факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не свидетельствует о фактическом проживании в таком жилом помещении.
Более того, сохранение регистрации ответчика нарушает права собственника квартиры, которой созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.
При этом, причины не проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования данным жильем не заключалось.
Учитывая, что каких - либо заслуживающих внимание доказательств, опровергающих установленные судом факты, ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем собственнику ФИО3 носит формальный характер, а, следовательно, истец вправе ставить перед судом вопрос о прекращении права пользование ответчика в спорном жилом помещении.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., поскольку истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства в обоснование заявленных требований.
Согласно ст. 7 ФЗ от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, и действующим законодательством РФ, в том числе и определяющим защиту прав собственника на жилище.
Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом, при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина 3 000 руб., что подтверждается платежным поручением.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, .............. года рождения, уроженку .............. КБР, паспорт гражданина РФ ..............) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............
Решение является основанием для снятия органами ОМВД России по Минераловодскому городскому округу ФИО2, .............. года рождения, с регистрационного учета по адресу: .............., органом, осуществляющим миграционный учет граждан.
Взыскать с ФИО2, .............. года рождения (паспорт ..............) в пользу ФИО3, .............. года рождения расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ...............
Судья О.В. Шевченко