05RS0038-01-2022-012183-16

Дело №2-4638/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе: председательствующего судьи Гаджиева Х.К., при секретаре судебных заседаний ФИО3, с участием представителя истца ФИО4 действующего на основании доверенности от 16.05.2022, представителя третьего лица Администрации ГОсВД «город Махачкала» ФИО5 от 01.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу «Доктор-2» третьему лицу филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Дагестан, о признании права собственности квартиру.

установил:

ФИО2 Э.Т. обратился в суд с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Доктор-2», третьему лицу - филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> о признании права собственности квартиру, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что истец заключил с ответчиком договор № участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, 54 «в», территория Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы от 04.01.2005 г. Предметом этого договора было принятие участия истца в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, пр. И. Шамиля, 54 «в», с правом последующей передачи истцу 2-х комнатной <адрес>, расположенной на 4 этаже, общей площадью 50, 20 кв.м., стоимостью 276 100 рублей.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, это подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ПК ЖСК «Доктор-2» не выполнило своих обязательств по приемке дома государственной комиссией, как было обговорено в договоре.

На основании изложенного в исковом заявлении просит суд признать право собственности за ФИО6 на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 50,20 кв. метров, расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, пр. <адрес>.

Определением суда от 29.11.2022г. произведена замена третьего лица филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

В судебное заседание истец ФИО6, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации ГОсВД «город Махачкала» ФИО5 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик – ПК «ЖСК «Доктор-2» будучи извещено о времени и месте рассмотрения дела, в зал суда не явилось, уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Соответчики - Учредители юридического лица ПК «ЖСК «Доктор-2» - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, будучи надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, причин уважительности своей неявки не сообщили.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, будучи извещеным о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили, причины уважительности неявки представителя не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч.1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01 декабря 2005 года между истцом ФИО6 и ответчиком – ПК ЖСК «Доктор-2» заключен договор № 8 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <...> «в», территория Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы, согласно которому ФИО6 принят в члены кооператива ПК «ЖСК «Доктор-2» в качестве пайщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного в п. 1.1 договора объекта с целью приобретения пайщиком в свою собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого поименованы в п. 1.3 настоящего договора.

Согласно п. 1.1 договора, в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от 19.08.2004г. № Махачкалинской железнодорожной отделенческой больнице выдано разрешение на строительство многоэтажного кооперативного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр<адрес>». Согласно указанного договора право строительства крупнопанельного 206-квартирного жилого дома предоставлено ПК ЖСК «Доктор-2», зарегистрированного 29.07.2004г. в ИМНС России по <адрес> за основным государственным регистрационным номером №

В соответствии с п. 1.3 договора, жилое помещение (в дальнейшем квартира), передаваемое от ПК ЖСК «Доктор-2» пайщику, представляет собой двухкомнатную квартиру с условным №, расположенную на четвертом этаже вышеуказанного объекта, с общей площадью с учетом площади балкона 50,20 кв.м.

Согласно п. 2.2. Договора общая сумма долевого участия Пайщика составляет 276 100 рублей.

В настоящее время истец внес в кассу ПК ЖСК «Доктор-2» полную стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01.12.2005 года.

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленного по состоянию на 24 ноября 2022 года, общая площадь квартиры № 8, приобретенной истцом составляет 50,20 кв.м.

Окончание строительства жилого дома планировалось на 3 квартал 2006 года, и в том же году построен каркас жилого дома. Фактически квартира истице была передана в 2007 году, после чего он своими силами и средствами завершила внутренний ремонт и заселился в свою квартиру. На протяжении пятнадцати лет он проживает в квартире, пользуется коммунальными услугами и производит соответствующую оплату, что подтверждается квитанциями об оплате.

Однако многоквартирный дом, в котором находится квартира истца, в эксплуатацию не принят.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, возражения не поданы, в связи с чем суд при вынесении решения исходит из представленных истцом доказательств.

Таким образом, суд находит обоснованными доводы истца о том, что свои обязательства по заключенному договору им полностью исполнены.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ 19.11.2018г. внесена запись о прекращении юридического лица (исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица).

В связи с исключение ПК ЖСК «Доктор-2» из ЕГРЮЛ, судом к участию в деле были привлечены его учредители, которые в суд не явились.

Таким образом, исполнив свои обязательства по Договору, истец не может оформить (зарегистрировать) свои права на квартиру.

Ответчиком доказательства исполнения своих обязательств по переоформлению квартиры в собственность истца не представлено. Судом установлено, что фактическая передача спорной квартиры истцу осуществлена ответчиком, истец проживает в квартире, которая указана в договоре.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

на основании договора участия в долевом строительстве;

жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусматривается защита гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Таким образом, в результате нарушения ответчиком своих обязательств истец лишен возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру.

При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку условия Договора истцом выполнены в полном объеме.

Решение является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру общей площадью 50,20 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>, пр. <адрес>, <адрес>, № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 50,20 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ЖСК «Доктор – 2», прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2022 года.

Судья Гаджиев Х.К.