УИД 23RS0010-01-2025-001172-84
Дело №2-1065/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст-ца. Выселки 18 декабря 2025 года
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Теплухина Р.В.,
при секретаре Ересько Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя исковые требования тем, что она является владельцем земельного участка по адресу: ..., садоводческое товарищество «Дружба», ..., с кадастровым номером ... площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. (__)____ истцу была выдана Книжка члена садоводческого товарищества «Дружба», согласно которой производилась уплата взносов. Из письма администрации Выселковского сельского поселения от (__)____ ... следует, что согласно постановлению ... от (__)____ «О перезакреплении земельных участков, выделенных гражданам для садоводства в собственность», вышеуказанный земельный участок предоставлен иному физическому лицу (п. 523 постановления), а ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ..., Выселки, садоводческое товарищество «Дружба», ... (п. 612 постановления). Сведения о местоположении участка с номером ... по ... в садоводческом товариществе «Дружба» в администрации отсутствуют. Рекомендовано для признания права собственности на вышеуказанный земельный участок обратиться в суд. В настоящее время истец решила оформить данное недвижимое имущество в установленном законом порядке, однако Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ... от (__)____ № ... отказано в государственной регистрации прав, в связи с отсутствием документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости. Просит суд признать за ней, ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество «Дружба», ..., с кадастровым номером ...
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме. Суду доверяет.
Представитель ответчика – администрации Выселковского сельского поселения ... ФИО4 в судебное заседание не явилась. В поступившем отзыве на иск просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что согласно постановления ... от (__)____ «О перезакреплении земельных участков, выделенных гражданам для садоводства, в собственность» земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество «Дружба», ..., был предоставлен ФИО5 (п. 523), ФИО1 предоставлен другой земельный участок площадью 0,10 га., расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество «Дружба», ... (п. 612 вышеуказанного постановления). Согласно земельно-кадастровой книги 2001 года имеются сведения о том, что за ФИО1 значится на праве собственности земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество «Дружба», .... Согласно информации, размещенной на сайте нотариальной палаты, в реестре наследственных дел ФИО5, умер (__)____, после его смерти было открыто наследственное дело ..., нотариус ФИО6.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Представитель третьего лица – администрации МО Выселковский район ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет по адресу: viselkovsky.krd.sudrf.ru.
Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц.
Суд, исследовав материалы дела, отзыв ответчика, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.
На основании ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
Как следует из положений ст. 234 указанного Кодекса, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).
Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
В соответствии со ст. 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является владельцем земельного участка по адресу: ..., садоводческое товарищество «Дружба» ..., с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Данный объект был приобретен истцом в (__)____ году согласно постановления ... от (__)____ «О перезакреплении земельных участков, выделенных гражданам для садоводства, в собственность».
(__)____ ФИО1 была выдана Книжка члена садоводческого товарищества «Дружба», согласно которой производилась уплата взносов.
Из письма администрации Выселковского сельского поселения от (__)____ ... следует, что земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество «Дружба», ..., был предоставлен ФИО5 (п. 523), а ФИО1 предоставлен другой земельный участок площадью 0,10 га., расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество «Дружба», ... (п. 612 вышеуказанного постановления).
Из сведений администрации от (__)____ ... следует, что согласно земельно-кадастровой книги 2001 года имеются сведения о том, что за ФИО1 значится на праве собственности земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество «Дружба», ....
Согласно информации, размещенной на сайте нотариальной палаты, в реестре наследственных дел, ФИО5, умер (__)____, после его смерти было открыто наследственное дело ..., нотариус ФИО6. Наследниками имущества, оставшегося после смерти ФИО5, являются - ФИО2, ФИО3.
Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (__)____ № ... следует, что земельный участок с кадастровым номером ... местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., садоводческое товарищество «Дружба», ..., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости не зарегистрированных в реестре прав ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность; правообладатель: ФИО1; реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись № б/н.
На основании Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ... от (__)____ № ... истцу отказано в государственной регистрации прав, в связи с отсутствием документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости.
Как следует из искового заявления истец ФИО1, начиная с 1992 года, владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, из ее владения никогда не выбывал, оплачивает земельный налог (налоговое уведомление ... от (__)____).
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.
Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.
Совокупность приведенных выше обстоятельств, позиция представителя ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1– удовлетворить.
Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество «Дружба», ..., с кадастровым номером ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись.
Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1065/2025