Дело № 2-3326/2025
74 RS0002-01-2025-002502-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 23 мая 2025 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего М.Н. Величко,
при секретаре Н.В. Оразовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 74:36:0510006:313, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность ФИО3 и ФИО2. ФИО3 умерла 27.06.1993, в состав наследства, открывшегося после ее смерти, вошла 1/2 доли вышеуказанной квартиры. ФИО4 и ФИО5 обратились с заявлением о принятии наследства, но ФИО6 не оформил своих наследственных прав. ФИО4 (отец истца) умер 14 ноября 2007 года, с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО7, сын умершего ФИО2 (истец) не обращался. ФИО7 унаследовала после смерти своего супруга 1/4 доли в праве общей совместной собственности на спорную квартиру, данную долю она подарила своему сыну ФИО2, который стал правообладателем 3/4 доли в праве общей долевой собственности. Истец ФИО2 зарегистрирован и проживает в квартире с 1983 года, с июля 1993 года проживает в этой квартире один, поддерживает с санитарно-гигиеническом состоянии, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя его содержания, а потому он вправе был претендовать на признание за ним права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 74:36:0510006:313, расположенную по адресу: <адрес> порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Истец ФИО2 участия в судебном заседании не принял, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО8, действующая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в иске основаниям, сославшись на то, что на протяжении 32 лет никто к истцу не предъявлял претензий относительно добросовестности владения истцом спорной квартирой, никто не вселялся и истца никто не выселял.
Представитель ответчика - Администрации <адрес> участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил.
Третье лицо: представитель КУиЗО <адрес> участия в судебном заседании при надлежащем извещении не принял.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора передачи квартиры в безвозмездную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в собственность ФИО3, ФИО2.
Согласно представленной в материалы дела справке ОГУП Обл. ЦТИ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на учет и зарегистрирована за ФИО3, ФИО2 (по 1/2 доли).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям нотариуса И.Г. Березовских после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №158, за принятием наследства обратились ФИО5 – сын, ФИО4 –сын. Из объяснений представителя истца также следует, что ФИО4 принял наследство, но не оформил своих наследственных прав.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (отец истца) умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 15.11.2007 года.
С заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО4, обратилась супруга умершего - ФИО7, которая унаследовала после смерти своего супруга 1/4 доли в праве общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 35,9, расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО7 на основании договора дарения доли от 09.07.2019 передала 1/4 доли в праве общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру своему сыну ФИО2, который, в соответствии с выпиской с ЕГРН является собственником общей долевой собственности в размере 1/4 в силу договора дарения доли и 1/2 доли в силу договора безвозмездной передачи квартиры с собственность.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследственное дело не заводилось.
Как следует из объяснений представителя истца, ФИО2 с 1983 года зарегистрирован и проживает в квартире с 1983 года, а с июля 1993 года (после смерти ФИО3) проживает в этой квартире один, поддерживает ее в санитарно-гигиеническом состоянии, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя ее содержания. На протяжении 32 лет никто кроме истца, судьбой жилого помещения не интересовался, никто не вселялся и не предъявлял истцу претензий относительно данного жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи. Ограничения этих прав. Их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При таких обстоятельствах, в силу указанных норм права, принимая во внимание, истец что открыто, непрерывно более 18 лет добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, является собственником 3/4 доли в праве совместной собственности на него, суд считает возможным признать за истцом право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в силу ст. 234 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 74:36:0510006:313, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий п/п М.Н. Величко
Копия верна.
Судья М.Н. Величко
Секретарь Н.В. Оразова
Мотивированное решение изготовлено 06.06.2025