Решение по делу № 2-831/2025 от 11.03.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-831/2025

УИД 74RS0028-01-2025-000431-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, просила сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный в АДРЕС в реконструированном виде, считать общую площадь после произведенных работ 45,6 кв.м., признать права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 45,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в 1985 году она приобрела дом, расположенный по адресу: АДРЕС у Ш.С.Ш.. Никаких документов о покупке дома они не составлялись. Со слов Ш. знает, что ранее дом принадлежал ее матери – Ш.Д.С.. Она с семьей заселилась в дом и стала проживать в нем, проживает и по настоящее время. Продавец сразу же после продажи дома уехала жить в г.Саратов. Она слышала со слов знакомых, что она умерла в 2009 году. В инвентарном деле, с 1973 года последним собственником числится Ш.Д.С.. С 1985 года она проживает в доме, пользуется им добросовестно, открыто, считает себя собственником дом. Она следит за его состоянием, производит ремонт, производит платежи относительно содержания дома, оплачивает свет. За все время владения домом никто не предъявлял к ней требований о выселении. Дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР, площадь дома составляет 45,6 кв.м., в связи с тем, что произведена реконструкция. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ПГСК» жилой дом с кадастровым номером НОМЕР АДРЕС пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживанию. Проведенные работы по реконструкции жилого дома позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Копейского городского округа извещена надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из материалов инвентарного дела на домостроение по адресу АДРЕС, следует, что в карточке на домостроение от 15.02.1959 г. указаны владельцы дома Б.П.Т. на основании договора купли от 19.03.1955 г.; Б.П.И. на ? долю на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ г., ? доля на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ш.Д.С. на основании договора купли от 09.03.1973 г., дубликат договора от 13.03.1984 г. НОМЕР.

Согласно Выписки из ЕГРН жилой дом по адресу: АДРЕС, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 25,9 кв.м., год строительства 1958 г.

Установлено, что с 1986 г. истица владеет и пользуется домом по АДРЕС открыто, непрерывно и добросовестно.

Свидетель Т.Л.Д. в судебном заседании показала, что истицу знает с 1983 года, истец переехала в 1985 году в жилой дом по АДРЕС. Истец в доме делает ремонт, несет бремя содержания.

Свидетель К.И.В. пояснила, что истец в проживает в доме по АДРЕС с 1985 года, в доме сделала пристрой к дому, оплачивает коммунальные услуги.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Согласно представленных истцом квитанций, по домостроению АДРЕС начисляются платежи за электроэнергию, которые оплачивает истица (л.д.98-113).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец предполагала, что владеет спорным жилым домом как собственным, пользуется данным имуществом непрерывно более 15 лет, несет бремя расходов по его содержанию, ремонту, коммунальным и иным платежам. Доказательств, подтверждающих, что истец знал или мог знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный жилой дом, что он скрывал факт нахождения имущества в его владении, в материалах дела не имеется.

Кадастровым инженером подготовлен технический план в связи с изменением сведений о площади конфигурации здания, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР. Реконструкция заключалась в демонтаже пристройки площадью 5,0 кв.м. в монтаже пристройки площадью 17,5 кв.м. Согласно техническому плану на кадастровом учете состоит жилой дом 1958 года постройки площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома, выполненного ООО «ПГСК» 1980/ТЗ от 02.11.2024 г. здание, расположенное в границах земельного участка по адресу: АДРЕС, общей площадью 45,6 кв.м. представляет собой одноэтажный деревянный рубленный индивидуальный жилой дом. В данном жилом доме произведена реконструкция. Реконструкция заключалась в следующих работах: была демонтирована некапитальная пристройка площадью 5,0 кв.м. и смонтирована на ее месте пристройка площадью 17,5 кв.м. (л.д.26-58). Согласно заключения эксперта жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 45,6 кв.м. расположенный в границах кадастрового квартала с кадастровым номером НОМЕР пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции жилого дома позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов. повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 45,6 кв.м. может быть сохранен в реконструированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующе градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает правил и законные интересы третьих лиц ( л.д. 26-58).

Учитывая изложенные обстоятельства и нормы права, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 45,6 кв.м., поскольку реконструкция не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии.

Считать общую площадь жилого дома равной 45, 6 кв.м.

Признать за ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) право собственности на жилой дом площадью 45,6 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года