УИД 74RS0042-01-2025-000254-61
Дело № 2-175/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Усть-Катав 30 апреля 2025 года
Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,
при секретаре Часовой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Катавского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 88,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований указала, что она проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом в 1997 году построил её отец на арендованном у администрации земельном участке. Государственная регистрация на указанный жилой дом и земельный участок не проводилась, на кадастровом учете данное имущество не состоит. Она с 1997 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым домом, то есть уже более 27 лет. Оплачивает услуги по электроэнергии, за вывоз мусора. Каких-либо притязаний на указанное имущество не имеется, чьих-либо прав и законных интересов не нарушается (л.д. 5-8).
Определением суда от 18 апреля 2025 года к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечён территориальный отдел с. Минка администрации Усть-Катавского городского округа (л.д. 35).
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа при надлежащем извещении (л.д. 38) в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица территориального отдела с. Минка администрации Усть-Катавского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 39), в судебное заседание не явился.
Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства представителей ответчика, третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, оценив показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует, что на основании договора № 997 от 29 мая 1997 года администрация г. Усть-Катава в лице инженера ФИО3, предоставила во временное пользование ФИО1 земельный участок площадью 500 кв.м для огородничества, сроком на пять лет (л.д.17, 18).
Установлено, что на предоставленном ФИО1 земельном участке по адресу: <адрес>, в 1997 году построен жилой дом, право собственности на который в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировано не было.
Согласно постановления администрации с.Минка № 6 от 20.02.2003 г. проведена нумеризация домов в с.Минка г. Усть-Катава: по четной стороне ул.<адрес>, дом принадлежащий ФИО2, значится под номером «№» (л.д. 22-23).
Из справки №54 от 24.03.2025 г. территориального отдела с. Минка администрации Усть-Катавского городского округа следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с 1997 года по настоящее время (л.д.21).
Из ответа от 09.04.2025 г. территориального отдела с. Минка администрации Усть-Катавского городского округа следует, что по адресу: <адрес>, постоянно проживает ФИО1 Выписку из похозяйственой книги на данное хозяйство нет возможности предоставить, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и на земельный участок. Вследствие чего данное хозяйство не учтено в похозяйственной книге территориального отдела с. Минка (л.д. 34).
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Ответчик администрация Усть-Катавского городского округа не возражает против удовлетворения исковых требований, соответственно, не оспаривает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом по адресу: <адрес>, более 15 лет. Кроме того, муниципальное образование не проявляло какого-либо интереса к спорному имуществу, не заявляло о своих правах на него, с требованием к ФИО1 об освобождении жилого помещения не обращалось.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что жилым домом по адресу: <адрес>, ФИО1 пользуется с 1997 года, данный дом истец строила за счет собственных средств, помогали родители, споров по данному имуществу нет.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, они подтверждаются другими собранными по делу доказательствами.
Согласно технического паспорта на жилой дом от 7 марта 2025 года. расположенный по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет 88,8 кв.м. (л.д. 12-16).
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Поскольку истец ФИО1 владеет спорным имуществом более 25 лет, её владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, за истцом необходимо признать право собственности на жилой дом, общей площадью 88,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно части 1 статьи 58 указанного федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к администрации Усть-Катавского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 88,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд <адрес>.
Председательствующий подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу
Мотивированное решение составлено 14 мая 2025 года.