Решение по делу № 2-664/2025 от 20.06.2025 | Пролетарский районный суд (Ростовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с иском к <ФИО>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными суду доказательствами, что <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 110,8 кв.м

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Суд принимает во внимание, что согласно

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> в лице законного представителя <ФИО>, удовлетворить.

Дело № 2-664/2025

УИД 61RS0050-01-2025-000710-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, признании права общей долевой собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на им принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 110,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома, принадлежащая ФИО6, признана квартирой № 2, жилой дом признан многоквартирным.

В настоящее время истцам необходимо установить то обстоятельство, что 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой №1.

На основании изложенного истцы просят суд признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 110,8 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 63,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, квартирой, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 110,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 110,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО8 принадлежит 1/4 доля жилого дома, общей площадью 110,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 принадлежит 1/20 доля жилого дома, общей площадью 110,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит 1/20 доля жилого дома, общей площадью

110,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 ФИО2 принадлежит 1/20 доля жилого дома, общей площадью 110,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 ФИО2 принадлежит 1/20 доля жилого дома, общей площадью 110,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 ФИО2 принадлежит 1/20 доля жилого дома, общей площадью 110,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.1/2 доля жилого дома расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 708 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, с адресом (местоположением): <адрес>, находящемся в собственности истцов, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№

Судом достоверно установлено, что решением Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан многоквартирный.

Согласно техническому паспорту инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № 1 по адресу: <адрес> составляет 33,3 кв.м., из них жилой 34,7 кв.м..

Согласно экспертному заключению «Бюро независимых экспертиз и исследований» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании результатов проведенного инженерно-технического обследования 1/2 доли жилого дома – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обследуемый представляет собой квартиру, обеспечивающий возможность прямого доступа к комнатам, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, и соответствует следующим градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 12.1.005-88 «Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии» СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», Градостроительному Кодексу РФ, СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов».

Фактически обследуемый объект, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Обследуемый объект в целом соответствует нормативным документам, а именно перечисленным в ответе на первый вопрос ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения, регламентирующие условия безопасной эксплуатации зданий и сооружений: ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

В результате проведенного исследования установлено, что угроза жизни и здоровью граждан на обследуемом объекте отсутствует.

Суд принимает во внимание, что согласно разъяснению, содержащемуся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Также, суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что 1/2 доля жилого дома (кв. 1), принадлежащая истцам, представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 110,8 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 63,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 июня 2025 года.

Судья: