Решение по делу № 2-107/2023 от 27.01.2023 - об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

УИД 76RS0010-01-2022-003287-29

мотивированное решение

изготовлено 27.01.2023г.

Дело № 2-107/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

18 января 2023 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

с участием: представителя истца – ФИО1 действующего по доверенности ФИО2 (л.д. 4-5), представителя ответчика – администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области действующего по доверенности ФИО3 (л.д. 108),

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в пос. Борисоглебский Борисоглебского района Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 400 кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратился в Ростовский районный суд Ярославской области суд с иском о признании образования земельного участка с кадастровым номером № незаконным и аннулировать сведения о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости, и установлении местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 10 октября 2022 года подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Основанием исковых требований ФИО1 указывает, то, что при выполнении кадастровых работ по определению координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены администрацией Борисоглебского муниципального района для последующего предоставления в аренду, что препятствует осуществить государственный кадастровый учет земельного участка принадлежащего истцу.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 действующий по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в исковом заявлении в части исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, требования о признании незаконным образование данного земельного участка, исключении о нем сведений из ЕГРН, и установлении местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не поддержал.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области действующий по доверенности ФИО3, в данной части заявленных требований не возражал.

Третьи лица – ФИО5, ФИО6, ФИО7, и ФИО8, извещались судом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило.

Судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела при существующей явке.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьями 26 ЗК РФ, установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1, и 2 ст. 8 Федерального закона РФ от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области от 14 апреля 2022 года № п-0069 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (кадастровый номер земельного участка №).

В ЕГРН содержаться сведения о местоположении указанного земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 к межевому плану от 10 октября 2022 года. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что сведения ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка истца.

Наличие в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, чем нарушаются права истца.

Право нарушено тем, что в ЕГРН содержаться сведения о местоположении границ земельного участка не соответствующие действительности. В связи с этим имеются основания для признания сведений о координатах местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН недействительными.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить:

Признать недействительными и аннулировать внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин