77RS0023-02-2022-001364-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 г. адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании соединенное гражданское дело № 2-273/23 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Бережки» о признании одностороннего акта недействительным, взыскании неустойки, штрафа, убытков за устранение недостатков, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором, с учетом уточнений в порядке адрес, просили взыскать убытки (стоимость устранения недостатков) в размере сумма, в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2, взыскать с ответчика сумму расходов по проведению досудебной экспертизы в размере сумма, неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 16.03.2021 г. по 18.10.2021 г. в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме сумма, взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, почтовые расходы в сумме сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы на подготовку рецензии на заключение эксперта в сумме сумма

В обоснование иска указано, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Бережки» был заключен договор участия в долевом строительстве № 34/6 (КП2-ИПО) от 09.10.2020 г. на приобретение жилого помещения - квартиры (жилая блок-секция) проектной площадью 128,54 кв.м., с условным номером 6, являющаяся частью блокированного жилого дома, который будет создан в будущем на земельном участке в составе жилого комплекса «Каскад Парк-2», расположенного по строительному адресу: адрес.

Все финансовые обязательства по оплате цены договоров в размере сумма истцы исполнили в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок. Срок передачи объекта по договору - не позднее 15.03.2021 г. Между тем при осмотре объекта долевого строительства были выявлены недостатки. 23.09.2021 г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия об устранении недостатков, а также Акт технического обследования квартиры от 16.09.2021 г.

18.10.2021 г. ответчик с нарушением установленных сроков в одностороннем порядке передал объект долевого строительства истцам. 16.11.2021 г. истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Ответчик указанные недостатки не устранил, выплаты не произвел.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали, не согласившись с выводами судебной экспертизы, представили рецензию на заключение эксперта фио «Межрегиональный центр экспертизы» от 24.03.2023 г., просили назначить повторную экспертизу.

Представитель ответчика фио явилась, против удовлетворения иска возражала, в случае удовлетворения требований ходатайствовала о применении положений ст. 333 ГК РФ, указала, что при расчете неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства неверно применена ключевая ставка ЦБ РФ.

С учетом надлежащего уведомления истца ФИО2, суд нашел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Бережки» был заключен договор участия в долевом строительстве № 34/6 (КП2-ИПО) от 09.10.2020 г. на приобретение жилого помещения - квартиры (жилая блок-секция) проектной площадью 128,54 кв.м., с условным номером 6, являющаяся частью блокированного жилого дома, который будет создан в будущем на земельном участке в составе жилого комплекса «Каскад Парк-2», расположенного по строительному адресу: адрес (л.д. 135-151).

Все финансовые обязательства по оплате цены договора в размере сумма истцы исполнили в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок.

Срок сдачи объекта по договору № 34/6 (КП2-ИПО) от 09.10.2020 г. не позднее 15.03.2021 года (л.д. 143).

В установленные сроки, объект ФИО3 передан не был.

Судом установлено, что 18.10.2021 г. ответчик с нарушением установленных сроков в одностороннем порядке передал объект долевого строительства истцам (л.д. 176-177).

16.09.2021 г. истцами совместно с экспертами Экспертно-правовой центр «Экспресс-Оценка» произведен первичный осмотр объекта долевого строительства, по результатам которого выявлены строительные недостатки, о чем был составлен Акт технического обследования квартиры.

23.09.2021 г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия об устранении строительных недостатков, а также Акт технического обследования квартиры.

Согласно представленному истцами заключению комплексной экспертизы Экспертно-правового центра «Экспресс-Оценка» стоимость устранения недостатков в квартире истцов составляет сумма (л.д. 118).

16.11.2021 г. истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Ответчик указанные недостатки не устранил, выплаты не произвел.

Определением Савеловского районного суда адрес от 28 сентября 2022 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено фио «Межрегиональный центр экспертизы».

Согласно заключению судебной экспертизы №166-03-А/23 от 24.03.2023 г. фио «Межрегиональный центр экспертизы» при строительстве жилого помещения -квартиры, общей площадью 128,6 кв.м, расположенной в жилом доме по адресу: М.О. г.адрес, адрес 2, зу 23, выявленные недостатки состоят в частичном нарушении требований проектной документации, строительных норм и правил. Выявленные недостатки являются устранимыми. Стоимость устранения недостатков на момент проведения экспертизы составляет сумма

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор (в том числе) должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, домашних и семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 5 указанного Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.6.5 договора долевого участия при уклонении участников долевого строительства в принятии объекта долевого строительства в предусмотренный п. 6.4 договора срок либо при отказе участников долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, предусмотренного ч. 5 ст. 8 Федерального закона) Застройщик, по истечении 2 (двух) месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Оценивая доказательства в их совокупности, учитывая то, односторонний акт приема-передачи квартиры был направлен в адрес истцов, предварительно 17.08.2021 г. истцам было направлено сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче участнику долевого строительства, сведений о неполучении акта материалы дела не содержат и не представлено истцами, факт уклонения от подписания акта приема-передачи истцами не опровергнут, в связи с чем суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющем предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства квартиры по договору № 34/6 (КП2-ИПО) от 09.10.2020 г. за период с 16.03.2021 г. по 18.10.2021 г. в размере сумма по ставке рефинансирования ЦБ РФ – 6,75 %.

Ответчиком заявлено о применении к указанной сумме неустойки положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что объект долевого строительства по договору долевого участия должен был быть передан истцам не позднее 15.03.2021 г., то начало течения срока неисполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства начинает течь со следующего после указанного срока дня. Соответственно, при расчете неустоек по договору долевого участия №34/6 (КП2-ИПО) от 09.10.2020 г. следует исходить из периода с 16.03.2021 г. по 18.10.2021 г. При этом, суд соглашается с расчетом, представленным истцами в части размера примененной при расчете неустоек ключевой ставки ЦБ РФ, полагая верным применение при расчете неустоек ставки ЦБ РФ по договорам долевого участия – 6,75 %, действующей на день исполнения обязательства, то есть на 18.10.2021 г.

По настоящему делу судом не установлено обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительных соглашений между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключалось.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 69, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а также ходатайство представителя ответчика о снижении размера предъявленной к взысканию неустойки, отсутствие существенных для истца последствий вследствие неисполнения ответчиком его обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ, а так же снижении предъявленной истцом к взысканию неустойки по договору № 34/6 (КП2-ИПО) от 09.10.2020 г. до сумма

В соответствии с ч.1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 3 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

1. потребовать замены на товар той же марки (этих же модели и (или) артикула;

2. потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

3. потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

4. потребовать незамедлительно безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

5. отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно п. 3 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителя» потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Согласно заключению судебной экспертизы №166-03-А/23 от 24.03.2023 г. фио «Межрегиональный центр экспертизы», стоимость устранения недостатков в жилом помещении -квартире, общей площадью 128,6 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: М.О. г.адрес, адрес 2, зу 23, составляет сумма

Учитывая наличие выявленных недостатков, а также то, что недостатки квартиры ответчиком не устранены, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

На основании положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, требований разумности и справедливости, по мнению суда, в размере сумма

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).

На основании положений п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, с учетом положений ст.333 ГК РФ, в размере сумма

Поскольку истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В пользу истцов с ответчика подлежат взысканию на основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы на рецензию сумма

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом подтверждения истцами понесенных расходов на представителя, с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов на представителя в размере сумма

В удовлетворении требований о взыскании нотариальных расходов суд отказывает, поскольку не представлено подтверждения несения расходов на составление доверенности на представителей.

В силу положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. Постановления Правительства РФ № 1732 от 30.09.2022 г.), ООО «Специализированный застройщик «Бережки» должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 30.06.2023 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бережки» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере сумма, убытки сумма, денежную компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату услуг представителя сумма, почтовые расходы сумма, расходы на оплату оценки сумма, расходы на рецензию сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бережки» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить «Специализированный застройщик «Бережки» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 мая 2023 года.