Дело № 2-304/2022

УИД: 91RS0005-01-2022-000638-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей -судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре -Алексеевой Ю.А.,

с участием представителя истицы –ФИО1,

с участием представителя ответчика –Смульского П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо – ОМВД России по г. Армянску,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо – ОМВД России по г. Армянску мотивируя тем, что она является собственником <адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который не является членом ее семьи, регистрация которого нарушает ее жилищные и имущественные права как собственника жилого помещения. На основании изложенного просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением –<адрес>

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, также пояснила, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещи не хранятся, членом семьи истицы не является, регистрация ответчика нарушает жилищные и имущественные права истицы как собственника жилого помещения.

Представитель ответчика - адвокат Смульский П.А. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что считает возможным признать ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд возвращен конверт с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Представитель третьего лица- ОМВД России по городу Армянску в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Судебным разбирательством установлено, что 31.05.2022 г. между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО2 купила <адрес> 06.06.2022 г. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация права собственности.

Как следует из п. 5 договора купли-продажи квартиры от 31.05.2022 г., продавец гарантировал, что все лица, зарегистрированные в квартире, снимутся в срок до 30.06.2022 г. и в соответствии со ст. 558 ГК РФ лиц, имеющих право на проживание после отчуждения квартиры, не имеется.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.06.2022 г., собственником <адрес>

Как следует из справки о составе семьи № 2547/10 от 03.10.2022 г., выданной Муниципальным унитарным предприятием «Управление жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Как следует из ответа начальника ОВМ ОМВД России по г. Армянску за № 48-606 от 11.10.2022 г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, документирован паспортом гражданина России, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>

В соответствии с ответом ГБУЗ РК «Центральная городская больница города Армянска» за № 01-7/3023 от 26.10.2022 г., ФИО3 в период с 2019 г. по настоящее время на стационарном лечении не находился, на диспансерном учете не состоит, обращался в 2019 г. за медицинской помощью.

25.10.2022 г. комиссией в составе коменданта общежития, паспортиста отдела сбыта, мастера санитарного участка составлен акт, утвержденный начальником отдела сбыта МУП «УЖКХ г. Армянска», согласно которому ФИО3 на протяжении 5 лет не проживает по адресу: <адрес>

Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается отметкой Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о проведении государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, оплату за спорное жилое помещение не производит, расходы по содержанию жилого помещения не несет, на лечении в больнице не находится, его непроживание в спорном жилом помещении не является временным, стороны не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета.

Удовлетворяя заявленные требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд исходит из того, что ответчик не является членом семьи или бывшим членом семьи истца, не проживает в спорном жилом помещении и до настоящего время постоянно зарегистрирован.

В силу положений ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ч.4 ЖК РФ сохранение права пользования за ответчиком не предусмотрено нормами закона, поскольку он не является членом семьи собственника квартиры и на него не распространяются положения ст. 31 ч.4 ЖК РФ, которые предусматривают возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок за бывшим членом семьи собственника, законных прав на проживание в спорной квартире и на сохранение за ним права пользования данной жилой площадью ответчик не имеет и в силу требований закона, регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации прав собственника квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ и собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ч.1, ч.2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо – ОМВД России по г. Армянску, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 02.11.2022 г.