70RS0001-01-2024-006133-07
Дело № 2-373/2025 (2-3348/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Изотовой Т.В.,
при секретаре Цилюрик А.М.,
помощник судьи Несмелова С.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности /________/1 от 09.08.2024, сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Н.В. к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице Администрации г. Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Н.В. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице Администрации г. Томска, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок /________/ с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/, г. Томск, с.т. «Мотор», в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что с 1993 года земельный участок /________/, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером /________/, принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения И.К. В 2001 году И.К. продал земельный участок Н.В. по договору купли-продажи земельного участка. После продажи земельного участка ответчик на контакт с истцом не выходил, садоводческую и иную деятельность на данном участке не осуществлял. Истец пользуется указанным земельным участком в соответствии с его назначением, а именно: для садоводства более 15 лет. В подтверждение факта владения и пользования земельным участком предоставлена заверенная председателем с.т. «Мотор» справка о том, что истец с 2001 года владеет и пользуется указанным земельным участком, задолженности по членским взносам не имеет. На протяжении 23 лет истец добровольно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком. В течение всего срока владения не было никаких претензий и правопритязаний от прежнего владельца и иных лиц. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.
Истец Н.В., представитель ответчика Муниципального образования "Город Томск" в лице Администрации г. Томска, представитель третьего лица СТ «Мотор», будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца Н.В. ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям изложенные в иске, дополнительно пояснил, что в материалы дела представлены все доказательства, подтверждающие давность владения.
Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу п.1 ст.23, п.1 ст. 18, п.1 ст.20 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1993) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (ч.1 ст. 31 ЗК РСФСР).
Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма № 1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.
На основании п.9 ст.З Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что постановлением Главы Администрации города Томска от 09.04.1993 /________/-з, членам СТ «Мотор» выданы государственные акты, удостоверяющие право собственности граждан на земельные участки.
Согласно приложению к постановлению Главы Администрации города Томска от 09.04.1993 /________/-з, под номером № 16 значится И.К..
Земельный участок, выделенный И.К., поставлен на кадастровый учет 09.04.1993 за номером /________/, как ранее учтенный, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2024, реестровым делом на земельный участок, полученным по запросу суда.
Учитывая указанные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что у компетентного органа имелась воля на предоставлению данного земельного участка в собственность И.К.
И.К. умер /________/, что следует из записи акта о смерти /________/ от 10.04.2001.
Определяя круг лиц, участвующих в деле и разрешая вопрос о том, кто является надлежащим ответчиком по делу, суд исходил из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
При этом по смыслу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным только в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно ответу президента Томской Областной Нотариальной палаты (далее – ТОНП) Л.Г. от 14.01.2025, поступившему в суд и зарегистрированному согласно входящему штампу Кировского районного суда г. Томска 15.01.2025, в архиве ТОНП наследственного дела после смерти И.К. не обнаружено.
Как следует из адресной справки, И.К., /________/ года рождения, выписан посмертно /________/ с адреса: г. Томск, /________/.
Таким образом, из материалов дела и вышеприведенных норм следует, что спорный земельный участок после смерти И.К. является выморочным имуществом.
В указанной связи надлежащим ответчиком по делу является Муниципальное образование "Город Томск" в лице Администрации г. Томска.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, Н.В. указала, что земельный участок приобрела у И.К. в 2001 году, с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.
Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.
Так, из справки выданной председателем СТ «Мотор» от 06.06.2024 следует, что Н.В., /________/ года рождения, с 2001 года владеет и пользуется земельным участком /________/, расположенным по адресу: г. Томск, /________/, СТ «Мотор».
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Л.Н., показал, что владеет земельным участком /________/, Н.В. знает с 2001 года, она приобрела участок /________/ по соседству с ним, у них общая граница. Использует участок по назначению. После того, как Н.В. купила участок, И.К. не видел, знал его лично. Истец поставила сразу забор, на участке есть домик, теплица. Каждый год садит ягоды и овощи, состоит в СТ «Мотор», оплачивает членские взносы. Никто с требованиями освободить участок не обращался.
Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, который был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется. Его пояснения согласуются с письменными доказательствами и отвечают требованиям относимости и допустимости в соответствии со статьями 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно сведениям представленным Департаментом управления муниципальной собственностью от 25.04.2024№7128, МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области от 05.05.2025 /________/ земельный участок с кадастровым номером /________/ в реестре федерального или муниципального имущества не состоит.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Стороной ответчика никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом суду представлено не было.
Как следует из разъяснений, данных в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Поскольку Н.В. владеет спорным земельным участком с 2001 года, пользовалась и пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно, соответственно вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания за Н.В. права собственности на земельный участок /________/ с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/, г. Томск, с.т. «Мотор», в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Н.В. к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице Администрации г. Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Н.В. (/________/ года рождения, паспорт /________/ выдан /________/) право собственности на земельный участок /________/ с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/, г. Томск, с.т. «Мотор», в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Н.В. на земельный участок /________/ с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/, г. Томск, с.т. «Мотор».
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска.
Судья /подпись/ Т.В. Изотова
Мотивированный текст решения изготовлен 28.05.2025
Судья /подпись/ Т.В. Изотова