Решение по делу № 2-350/2022 от 20.12.2022 | Вознесенский районный суд (Нижегородская область)

Уникальный идентификатор дела № 52RS0013-01-2022-001595-17

Дело № 2-350/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года р.п. Вознесенское

Вознесенский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зимина С.С., единолично,

при секретаре судебного заседания Даньшиной Е.В.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к некоммерческому потребительскому кооперативу «Юлташ» о погашении записи государственной регистрации об ипотеке на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что 11.07.2014 между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5 указанного договора она приобрела указанное имущество за 450 000 рублей 00 копеек. Расчет по договору произведен за счет собственных средств в сумме 20 500 рублей и заемных средств по договору между ней и кредитным потребительским кооперативом «Агрокредит» в сумме 429 500 рублей. В соответствии с п.5.2 договора срок пользования займом составил 3 месяца.

16.07.2016 произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом. В тот же день произведена государственная регистрация обременения – ипотеки в силу закона, так как денежные средства, предоставленные ей по договору займа КПК «Агрокредит» должны были выплачены ей в течение трех месяцев со дня предоставления займа.

В течение трех месяцев заемные средства КПК «Агрокредит» она выплатила, в том числе с помощью средств материнского капитала, и перечислены на расчетный счет КПК «Агрокредит».

Однако, с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) данная организация в Управление Росреестра не обращалась.

Ей достоверно известно, что Пенсионный фонд средства материнского капитала направил в счет оплаты стоимости купленного ей жилого дома и земельного участка, так как она и ее супруг давали нотариальное обязательство о перераспределении долей в указанном имуществе с выделением доли детям. Просит погасить запись государственной регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> №.

15.11.2022 истец уточнил исковые требования, просил погасить запись государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом по адресу: <адрес> №.

Определением суда от 02.11.2022, произведена замена ответчика с НПК «Агрокредит» на НПК «Юлташ», в связи с прекращением 02.12.2019 НПК «Агрокредит» деятельности путем присоединения к НПК Юлташ».

Истец ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий НПК «Юлташ» ФИО5, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашия от 21.04.2022 по делу №А79-4373/2021 некоммерческий потребительский кооператив «Юлташ» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6 Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашия от 02.08.2022 по делу №79-4373/2021 ФИО6 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего. Данным же определением новым конкурсным управляющим утверждена ФИО5 Документация кооператива бывшим руководителем не передана конкурсному управляющему НПК «Юлташ» ФИО5 Согласно имеющимся в распоряжении конкурсного управляющего сведений, документы НПК «Юлташ» изъяты СУ МВД России по Чувашской Республике в рамках возбужденного уголовного дела. В случае предоставления истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору займа от 10.06.2014 в полном объеме, разрешение вопроса в части удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д.80).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили.

Третье лицо Отделение пенсионного фонда Российской Федерации по Нижегородской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили.

На основании положений ст.ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ - По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.407 ГК РФ - Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ - Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч.4 ст.334 ГК РФ - К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ - Залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ - Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу положений ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 10.06.2014 №0427354, выданного ГУ УПФ РФ по городскому округу городу Выкса Нижегородской области следует, что ФИО4 является получателем материнского капитала в размере 429 408 рублей 50 копеек (л.д.12).

10.07.2014 между КПК «Агрокредит» и ФИО4 заключен договор займа № о предоставлении ФИО4 займа в размере 429 500 рублей 00 копеек для приобретения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на срок три месяца с 10.07.2014 по 10.10.2014 (л.д. 42).

Платежным поручением от 10.07.2014 №100КПКГ «Агрокредит» произвело зачисление денежных средств по договору № от 10.07.2014 в размере 429 500 рублей 00 копеек на лицевой счет ФИО4 (л.д.45).

11.07.2014 между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Из п.5 указанного договора купли-продажи следует, что общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет 450 000 рублей 00 копеек, из которых: стоимость земельного участка составляет 20 500 рублей 00 копеек, которые уплачиваются покупателем из собственных средств и передаются продавцу наличным путем до подписания договора; стоимость жилого дома составляет 429 500 рублей 00 копеек, которые уплачиваются покупателем продавцу за счет средств предоставленного займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № от 10.07.2014, заключенному между КПКГ «Агрокредит» и ФИО4, путем безналичного перечисления денежных средств покупателю, с дальнейшей передачей денежных средств продавцу.

16.07.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произведена регистрация права собственности ФИО4 на жилой дом, площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при этом сделана запись о наличии обременения – ипотека в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 52-52-03/120/2014-096 (л.д.31-34).

Согласно обязательства от 21.07.2014, удостоверенного нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области ФИО7, ФИО8 и ФИО4 обязались оформить жилой дом, приобретенный на средства по договору займа, и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, в соответствии с п.4 ст.10 Закона от 29.12.2006 №256-ФЗ в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: 1) после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского семейного капитала; 2) после подписания передаточного акта; 3) после снятия обременения с жилого помещения; 4) после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства; 5) после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса или оплату жилого помещения в полном размере; 6) после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) каптала (при отсутствии обременения) (л.д. 47).

Из информации представленной ОПФР по Нижегородской области от 06.09.2022 следует, что решением от 25.08.2014 №462 удовлетворено заявление ФИО4 от 22.07.2014 о распоряжении средствами материнского капитала для улучшения жилищных условий, в соответствии договором займа № от 10.07.2014 (л.д.37-38, оборот л.д. 38-40).

Платежным поручением от 12.09.2014 №73145 ОПФР по Нижегородской области произвело перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала в размере 429 408 рублей 50 копеек в счет погашения задолженности ФИО4 по договору займа № от 10.07.2014 в пользу КПКГ «Агрокредит» (л.д. 48).

Как следует из чека-ордера от 12.12.2022 недостающая сумма 200 рублей была внесена ФИО4 на счет НПК «Юлташ».

При указанных обстоятельствах, с учетом доплаченных ФИО8 денежных сумм, суд приходит выводу, что ФИО8 в настоящее время полностью исполнены обязательства по договору займа от 10.07.2014, предоставленного ей КПКГ «Агрокредит», правопреемником которого является НПК «Юлташ», в связи с чем, залог, в виде ипотеки, обеспечивающий данные обязательства должен быть прекращен.

В связи с описанными конкурсным управляющим НПК «Юлташ» ФИО5 обстоятельствами об изъятии документов НПК «Юлташ» СУ МВД России по Чувашской Республике в рамках возбужденного уголовного дела, суд приходит к выводу о невозможности погашения записи об ипотеки во внесудебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО4 о погашении записи государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом, являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из разъяснений, данных в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" – «Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком…».

Удовлетворение исковых требований ФИО4 не было обусловлено нарушением или оспариванием ее прав со стороны ответчика. Таким образом, с учетом характера разрешенных правоотношений, не смотря на выводы суда о необходимости удовлетворения требований истца, понесенные ею судебные расходы, распределению между сторонами не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО1 к некоммерческому потребительскому кооперативу «Юлташ» о погашении записи государственной регистрации об ипотеке на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером 52:54:1700001:312, расположенного по адресу: <адрес>, погасив регистрационная запись 52-52-03/120/2014-096 об ипотеке в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, в апелляционном порядке через Вознесенский районный суд Нижегородской области.

Судья С.С. Зимин