Решение по делу № 2-2984/2025 от 22.12.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Садовое некоммерческое товарищество «Истра-2» отделение <адрес> обратилось в суд с иском к Администрации муниципального округа <адрес> об установлении границ земельного участка. Свои требования истец мотивировал

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила установить границы в соответствии вариантом № заключения судебной экспертизы. Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам. Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Садового некоммерческого товарищества «Истра-2» отделение <адрес> к Администрации муниципального округа <адрес> об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садового некоммерческого товарищества «Истра-2» отделение <адрес> к Администрации муниципального округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Свои требования истец мотивировал тем, что СНТ «Истра-2» является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно постановления Главы Администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. «О закреплении земель и выдаче свидетельств садоводческому товариществу «Истра-2» <адрес>» за садоводческим товариществом «Истра-2» <адрес> закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га и выданы свидетельства: в коллективно-совместную собственность товарищества <данные изъяты> кв.м земли общего пользования, в собственность граждан – членов садоводческого товарищества <данные изъяты> кв.м согласно приложения.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Истра-2» выдано свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты> кв.м.

Проект планировки СНТ «Истра-2» и отвода земель отображен на генеральном плане товарищества.

В ходе проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости, как ранее учтенный. В связи с тем, что границы уточняемого земельного участка общего пользования СНТ «Истра-2» отделение <адрес> установлена по фактическим границам участков физических лиц в данном межевом плане в результате кадастровых работ было выявлено, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласно координат характерных точек, приведенных в межевом плане, составляет <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га), что на <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га) больше документальной площади, указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и в свидетельстве на право собственности на землю № В состав межевого плана включен государственный акт, зарегистрированный в книге записей государственных актов на право пользования землей за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно местоположению границы земельного участка земель общего пользования СНТ «Истра-2» отделение <адрес> указаны в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из которого усматривается, что границы согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам не имеется. Также были организованы работы по согласованию местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещенных по газете «Истринские вести» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду несоответствия документальной и фактической площади земельного участка общего пользования СНТ «Истра-2» отделение <адрес>, установить границы земельного участка не представилось возможным.

С учетом уточненных исковых требований СНТ «Истра-2» отделение <адрес> просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м по варианту № заключения судебной экспертизы.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила установить границы в соответствии вариантом № заключения судебной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес> в судебном заседании полагалась на законное и обоснованное решение суда.

Представитель третьего лица Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя в том числе и проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных указанным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии частью 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 данного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу пункта 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона).

Судом установлено, что СНТ «Истра-2» является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №№. садоводческому товариществу «Истра-2» выдано свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты> кв.м.

Проект планировки СНТ «Истра-2» и отвода земель отображен на генеральном плане товарищества.

В ходе проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № Сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости, как ранее учтенный. В связи с тем, что границы уточняемого земельного участка общего пользования СНТ «Истра-2» отделение <адрес> установлена по фактическим границам участков физических лиц в данном межевом плане в результате кадастровых работ было выявлено, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласно координат характерных точек, приведенных в межевом плане, составляет <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га), что на <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га) больше документальной площади, указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и в свидетельстве на право собственности на землю № В состав межевого плана включен государственный акт, зарегистрированный в книге записей государственных актов на право пользования землей за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определения суда по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам <данные изъяты>

Согласно выводам экспертов в результате изучения материалов гражданского дела № установлено:

Земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства в коллективно-совместную собственность, по местоположению: <адрес> принадлежит на праве собственности с/т «истра-2» согласно Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ, №. «О закреплении земель и выдачи свидетельств Садоводческому товариществу Истра-2, <адрес>

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 3 – Описание местоположения земельного участка, отсутствуют (раздел «Особые отметки»).

С момента введения в Российской Федерации государственного кадастра недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02 января 200 года, впоследствии, с учетом Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года и Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ранее в ГКН) о местоположении границ земельных участков вносились и вносятся посредством документа (описания земельного участка, входящим в состав кадастрового дела и, после вступления в законную силу №221-ФЗЗ, №218-ФЗ – межевого плана), отвечающего требованиям действующего законодательства.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ ст. 43 пункт 1.1:

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Данные требования не противоречат требованиям, установленным ранее в №28-ФЗ и позднее в №221-ФЗ, то есть, межевание (уточнение местоположения границ и площади) земельных участков всегда осуществляется по единым принципам и методикам.

При визуальном осмотре садового товарищества «Истра-2» можно отменить, что на местности данное товарищество является территорией со сложившейся плотной застройкой, организованной его членами. Почти все земельные участки садоводов внесены в Единый государственный реестр недвижимости с уточнением местоположения их границ. Доступ на его территорию осуществляется через земли неразграниченной государственной собственности (дорога с улучшенным покрытием).

Данный земельный участок частичного огорожен на местности забором. Его границы на местности проходят:

1. с северной стороны – металлический забор (земли неразграниченной госсобственности, смежная границы с участками № по №, земли государственного лесного фонда;

2. с восточной стороны – металлический забор (въездная группа), земли неразграниченной государственной собственности;

3. с юной стороны – металлический забор (земли неразграниченной госсобственности, смежная граница с участками с № по №, земли государственного лесного фонда;

4. с западной стороны – земли неразграниченной госсобственности.

В результате проведенных геодезических работ на местности, были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на момент проведения исследования, построена цифровая модель местности и вычислена его площадь, которая составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше документального значения площади (<данные изъяты> кв.м) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Данные расхождения не входят в допуск погрешности (+/- <данные изъяты> кв.м) определения площади для земельных участков данной категории земель.

В результате проведенных геодезических работ на местности, были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № построена цифровая модель местности и вычислена его площадь, которая составляет <данные изъяты> кв.м, что с учетом допуска погрешности определения площади для земельных участков, расположенных в территориальной зоне СХ-2 соответственно (+/- <данные изъяты> кв.м) не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости (<данные изъяты> кв.м).

Графическое изображение местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № представлено на схеме № приложения.

Экспертом представлено 3 варианта установления границ земельного участка.

Согласно варианта № площадь участка изменится и будет равна <данные изъяты> кв.м. Погрешность определения площади +/- <данные изъяты> кв.м.

При данном варианте установления границ земельного участка истца центральная дорога будет полностью располагаться в границах земельного участка. Документальная площадь изменится в пределах 10 процентов в сторону увеличения, что соответствует Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ ст. 43 п.1.1, ст. 26 п.32.

Установление границ не будет соответствовать фактическому пользованию.

В границы участка не войдут:

- пруд и прилегающая территория между участками № и №;

- хозяйственный проезд и прилегающая территория между участками № и №;

- хозяйственный проезд и прилегающая территория между участками № и №, трансформатор;

- хозяйственный проезд и прилегающая территория между участками № и №.

Графически границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № отображены красным цветом на схеме № приложения по точкам №. Геоданные представлены в приложении к Схеме №.

Вариант №.

Площадь земельного участка не изменится и будет равна <данные изъяты> кв.м. Погрешность определения площади +/- <данные изъяты> кв.м.

При данном варианте установления границ земельного участка истца центральная дорога будет частично располагаться в границах земельного участка. Установленные границы не будут соответствовать фактическому пользованию.

В границы участка не войдут:

- пруд и прилегающая территория между участками № и №;

- хозяйственный проезд и прилегающая территория между участками № и №;

- хозяйственный проезд и прилегающая территория между участками № и №, трансформатор.

Графически границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № отображены красным цветом на схеме № приложения по точкам №. Геоданные представлены в Приложении у Схеме 4.

Вариант 3 установления границ по фактическому пользованию представлен на схеме 3.

При данном варианте установления границ земельного участка истца границы будут соответствовать фактическому пользованию. Площадь участка изменится относительно документальной и будет равна <данные изъяты> кв.м. Погрешность определения площади +/- <данные изъяты> кв.м.

Графическая граница исследуемого земельного участка с кадастровым номером № отображена красным цветом на схеме № приложения по точкам №. Геоданные представлены в Приложении к Схеме 2.

В результате проведения геодезических работ на местности были определены координаты характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером № построена цифровая модель местности и вычислена его площадь, которая составила <данные изъяты> кв.м.

В документе «План на уасток земли отведенный ВНИИЭМ под коллективное садоводство из земель <адрес> лесокомбината в квартале <адрес> лесничества» представлен чертеж отвода по садоводческому товариществу. На нем внутри пунктирными линиями обозначены дороги.

Согласно Решения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ отвода земельного участка в натуре под коллективное садоводство ОВНИИЭМ» пункте 1 указано, что Трассы <данные изъяты> используются сельхоз предприятиями доя передвижения сельхозтехники. Площади под линиями <данные изъяты> исключить из отвода и считать дорогами общего пользования.

С большей долей вероятности можно утверждать, что отличие документальной площади от фактической земель, предоставленных в совместно-коллективную собственность возникло по причине исключения из отвода земель под <данные изъяты>

Площадь участка отвода <данные изъяты> га, закрепленная за СНТ «Истра-2» уже посчитана за минусом земель под <данные изъяты>

Определить с достаточной точностью площадь, линейные размеры, конфигурацию изъятых земель под <данные изъяты> экспертом не представляется возможным.

Изменение площади земельного участка общего пользования, предоставленного в совместно-коллективную собственность с большей долей вероятности возникло по причине исключения из отвода земель под <данные изъяты>

В качестве экспертной инициативы на основании ГПК РФ ст. 86 пункта 2 эксперт дал пояснения по вопросу имеющему значения для разрешения спора.

В 1986 году согласно Плана на участок земли отведенный ВНИИЭМ под коллективное садоводство из земель <адрес> лесокомбината в квартале <адрес> лесничества был произведен отвод в натуре (выставлены в репера границ отвода на местности). Далее Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ за СНТ «Истра-2» закреплен данный земельный участок площадью <данные изъяты> га, из них – <данные изъяты> га в собственность граждан; <данные изъяты> га – в коллективно-совместную собственность товарищества.

Границы земель лесного фонда в данном районе установлены, кадастровый номер земельного участка №, по адресу: <адрес> лесничество, <адрес> участковое лесничество, <адрес> л/т участок, кварталы <данные изъяты>

Эксперт считает возможным установить границы участка земель общего пользования с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию, а именно в площади <данные изъяты> кв.м с учетом более взвешенной (лояльной) позиции по данному вопросу Администрации муниципального округа <адрес>, так как:

- границы участка будут более приближены к геометрии разбивочного чертежа СНТ «Истра-2»;

- граница участка будут соответствовать исторически сложившемуся пользованию. Фактические границы частично закреплены на местности объектом искусственного происхождения (забором) более 20 лет. На котором видно, что практически все земельные участки садоводов застроены и обрабатываются, активно используются земли общего пользования, дороги;

- в деле отсутствуют документы, указывающие, что между полномочными представителями СНТ «Истра-2», Администрацией муниципального округа <адрес>, представителями Комитета лесного хозяйства имели место конфликты, земельные споры, связанные с землепользования данного участок за все время его существования, более 20 лет.

- Центральная дорога проходящая через СНТ Истра-2 не является проездной, то есть имеет один въезд и выезд. Заканчивается в районе участков №, № далее обрыв, движение невозможно. На сегодняшний день имеет улучшенное покрытие (асфальтовая крошка). Все работы по содержанию (ремонт, расчистка от снега и т.д.) в удовлетворительном состоянии, то есть пригодному для проезда транспорта проводятся за счет взносов членов СНТ Истра-2.

В силу ст. ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов является одним из видов доказательств, которое оценивается судом на достоверность в совокупности с другими доказательствами.

По смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" предусмотрено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Выводы эксперта представляют собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденного об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения суда.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, исходя из того, что правоустанавливающими документами подтверждается выделение СНТ «Истра-2» отделение <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, увеличение площади земельного участка допускается не более чем на 10 процентов, отсутствие разрешительных документов, подтверждающих обоснованность увеличение площади земельного участка до <данные изъяты> кв.м, в связи с чем суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту №, предложенного в заключение судебной экспертизы.

Кромке того, суд обращает внимание на то, что согласно представленной выкопировки из генерального плана по спорной территории земельного участка проходит дорога (земли общего пользования) от которой по одной и второй стороне расположены земельные участки, плотно прилегающие друг к другу, которые выдавались в частную собственность физических лиц – членов садоводческого товарищества.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы.

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →