Дело № 2-1195/2022

УИД 42RS0035-01-2022-002844-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Таштагол 26 декабря 2022 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Ануфриевой И.К.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Каларского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Каларского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательской давности.

Требования свои мотивирует тем, что истец с рождения проживает в доме своей матери, расположенном по адресу: <адрес>. Мать истца ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ Основание владения домом истцу неизвестно. Право собственности на жилой дом за ФИО1 не было зарегистрировано в ЕГРН. Согласно технического паспорта, жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., пристройка <данные изъяты> кв.м. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, жилым домом более 15 лет, за свой счет производит благоустройство и текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом. Когда истец обратился в Росресстр для оформления права собственности, истцу было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом. Добросовестность владения домом подтверждается тем, что за длительный период владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе возможные наследники. Таким образом, жилой дом и проживание в нем, владение домом, как своим собственным недвижимым имуществом не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Признание права собственности на дом истцу необходимо для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на дом, так как отсутствие государственной регистрации права собственности нарушает права как собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению. В связи с чем, истец прост суд признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на здание - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме своих родителей. В доме ранее проживали мать и отец, свои права на жилой дом они не регистрировали. После смерти родителей истец остался проживать в доме и заниматься его ремонтом. Другие наследники брат и сестра на жилой лом не претендуют.

Представитель ответчика администрации Каларского сельского поселения в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил письменный отзыв (л.д.27).

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что истец ФИО3 проживает по адресу: <адрес> (л.д.8).

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ранее не было, правообладатели спорного дома отсутствуют.

Согласно техническому паспорту <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., пристройка <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-19).

Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что истец ФИО3 пользуется спорным жилым домом более 15 лет, проживает в нем и оплачивает необходимые платежи.

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО3 зарегистрирована в вышеуказанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Допрошенная качестве свидетеля ФИО2 в судебном заседании пояснила, что спорный жилой дом был выстроен при ней, но в каком точно году уже не помнит. Свидетелю известно, что жилой дом строился родителями истца при их жизни. В настоящее время в доме истец проживает более 15 лет совместно с супругом. Претензий по поводу дома к истцу не поступало.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений разъяснений Пленума Верхового Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, что претензий по факту владения жилым домом истцом ФИО3 не поступало.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 владеет спорным недвижимым имуществом в виде жилого дома по адресу: <адрес>, непрерывно более 15 лет, зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется им как собственным, принимает меры к сохранению имущества, несет бремя содержания имущества, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости как на собственность не заявлял. Права и интересы третьих лиц также не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в силу приобретательной давности на здание - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022 г. и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд г.Таштагола.

Судья А.Е. Гончалов