Решение по делу № 2-6067/2024 от 23.01.2025

Дело № 2-770/2025

УИД: 52RS0002-01-2024-007758-88 (данные обезличены)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Лацплес М.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борцовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение в многоквартирном доме, по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 52-АБ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), выданного ГУ ФСР по Нижегородской области.

С (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) истец самовольно произвел переустройство и перепланировку в указанном жилом помещении.

Из заключения управления ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) и технического заключения ООО «Слобода- Городок» 2024 года (регистрационный номер П(№) члена саморегулируемой организации Ассоциация «Межрегиональное объединение проектных организаций, СРО-П-014-05082009) следует, что осуществленные переустройство и перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям: СП 73:13330.2016, СП 60.13330.2012, СП 54.13330.2022, СП 70.13330.2012, СП 20.13330.2016, СП 22.13330.2016, СП 112.13330.2011.

Согласно справки, выданной ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) –бн установка газового оборудования в указанной квартире выполнена без нарушений и в соответствии с СП 4032.1325800.2018.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы сособственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, истец полагает, что она подлежит сохранению.

На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики, будучи извещенными надлежащим образом, явку в судебное заседание своих представителей, не обеспечили.

Третье лицо, будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя также, не обеспечило.

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 2 ст.26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Частями 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в жилом доме, и законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, то к данным правоотношениям возможно применение вышеназванных положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 52-АБ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), выданного ГУ ФСР по Нижегородской области (л.д. 7).

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 11) истец зарегистрирована по указанному адресу с (ДД.ММ.ГГГГ.).

Из выписки лицевого счета (л.д. 12) следует, что задолженности у истца по оплате за указанное жилое помещение не имеется.

В материалах дела имеются технические паспорта данной квартиры (л.д. 23-28), которые отражают произведенную перепланировку.

Разрешение на проведение перепланировки в установленном законом порядке получено не было.

Техническим заключением, выполненного ООО «Слобода –Городок» 2024 года (л.д. 14-34) установлено, что в обследуемой квартире была выполнена перепланировка и переустройство, согласно которой основные несущие конструкции в жилом помещении находятся в работоспособном состоянии, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; выполнены работы по перепланировке не затрагивают несущих конструкций жилого помещения, соседних помещений и здания в целом; не приводит к снижению общей жесткости здания; демонтируемые перегородки не являются несущей опорой конструкцией, соблюдаются пути эвакуации; уровень освещенности и инсоляции жилых комнат и кухни-столовой соответствует действующим нормам; функциональное назначение жилого помещения сохранено (использование помещения для постоянного проживания); монтаж внутренних систем водоснабжения, канализации выполнен в соответствии с требованиями СП 73.133330ю2016 «Внутренние санитарно- технические системы здания» с установкой отключающих вентилей на воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий бытовой стояк жилого дома. Выполненная перепланировка представляет собой демонтаж и монтаж перегородок и переустройство, представляющее установку сантехнического и газового оборудования, которые требуют внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с СП 60.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»). Размещение санузла соответствует требованиям СП54.13330.2022, п.9.22. Система вентиляции соответствует требованиям СП54.13330.2022, п.9.7. Сохраняется уровень благоустройства жилого помещения. Осмотр здания снаружи и со стороны лестничных клеток показал отсутствие неравномерных осадок, заметных трещин, других конструктивных дефектов и повреждений.

Таким образом, перепланировка и переустройство в (адрес обезличен) выполнена с требованиями санитарных, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Дальнейшая эксплуатация указанного жилого помещения является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации жилого помещения (СП 70.13330.2012 (Актуализированная редакция СНП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» с изменением №1)), СП 22.13330.2016 «Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»), СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»).

У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку в материалах дела имеется свидетельство, выданное ООО «Слобода-Городок» о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Заключение не опровергнуто никакими иными доказательствами.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) (л.д. 8,9) в результате перепланировки и переустройства площадь прихожей (№) уменьшилась до 3,5 кв.м., вновь оборудованы кухня- соловая (№) площадью 14,1 кв.м., совмещенный санузел (№) площадью 3,4 кв.м.. Общая площадь квартиры после перепланировки увеличилась до 42,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 30,7 кв.м. до 21,2 кв.м. Естественное освещение жилых комнат и кухни-столовой осуществляется через существующие оконные проемы. Вентиляция кухни-столовой и совмещенного санузла осуществляется через существующие вентиляционные каналы и вентиляционные отверстия в названных помещениях. Стояки инженерных коммуникаций, система отопления квартиры переустройством не застрагивались.

Перепланировка и переустройство жилого помещения - (адрес обезличен) соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, на основании представленных суду доказательств установлено, что в принадлежащей истцу квартире произведена перепланировка и переустройство без нарушения экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающая безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушающая права и законные интересы других граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 42,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

(данные обезличены)

Судья М.О.Лацплес

(данные обезличены)