№ 2-624/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года г. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.
С участием представителя истца — Сочинского межрайонного природоохранного прокурора - ФИО3
Представителя ответчика - ФИО1 - ФИО4
Представителя администрации МО Туапсинский муниципальный округ - ФИО5
Секретаря: Ваниной Т.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сочинского межрайонного природоохранного прокурора к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированное право на земельный участок в части наложения на береговую полосу водного объекта,
УСТАНОВИЛ:
Сочинский межрайонный природоохранный прокурор обратился в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок в части наложения его границ на береговую полосу реки Агой, мотивируя тем, что Сочинской межрайонной природоохранной прокуратурой в ходе проверки установлено, что в береговой полосе реки Агой сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, находится в собственности ФИО1 Специализированной прокуратурой совместно со специалистами администрации муниципального образования Туапсинского муниципального округа <адрес> осуществлено выездное обследование береговой полосы реки Агой и вышеуказанного земельного участка с фиксацией координат МСК23. Установлено, что в границы вышеуказанного земельного участка включена часть береговой полосы реки <адрес>ю 726 м2, что подтверждается информацией и схемой подготовленной администрацией муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с информацией Кубанского бассейнового водного управления от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном водном реестре содержатся сведения о наличии водного объекта <адрес> (код водного объекта №) расположенного в границах муниципального образования <адрес>. Также согласно информации управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок расположен в береговой полосе общего пользования реки Агой. Нахождение части береговой полосы реки Агой в незаконном владении ФИО1 нарушает права граждан на свободу передвижения, предусмотренное ст. 27 Конституции Российской Федерации, право на доступ к водным объектам общего пользования и бесплатного их использования для личных и бытовых нужд (ст. 6 ВК РФ). Кроме того, собственник водного объекта лишен возможности осуществлять охрану реки Агой от загрязнения, чем, с учетом права свободного доступа граждан к водным объектам общего пользования, нарушаются права неопределенного круга лиц. В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. На основании абз. 4 п. 52 постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Частью 1 ст. 45 ГПК РФ прокурору предоставлено право на обращение в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересах Российской Федерации. Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № в части наложения его границ на береговую полосу реки Агой, в соответствии с координатами точек: № <данные изъяты>.
В судебном заседании представителя истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям иска. Просила удовлетворить.
Представители ответчика ФИО1 – ФИО4 возражала по существу иска, пояснила, что право собственности на земельный участок, из которого впоследствии был образован спорный земельный участок, зарегистрировано за ЗАО «Новомихайловское» на основании решения Арбитражного суда от 10.05.2006г. ФИО7 приобрела земельный участок на основании договора купли-продажи от 20.07.2018г. у ООО «Регнум-Регион». Формирование земельного участка не был признано недействительным. Просила в иске отказать как необоснованному.
Представитель третьего лица – Администрации МО Туапсинского муниципального округа <адрес> – ФИО8 исковые требования поддержала, пояснила, что земельные участки в границах береговой полосы можно предоставлять в аренду, но в собственность физическому лицу - нет. Просила удовлетворить иск.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по <адрес>, будучи извещёнными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители третьих лиц Межрегионального территориального управления Росимущества в <адрес> и <адрес>, Бассейнового Водного Управления, будучи извещёнными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, Сочинской межрайонной природоохранной прокуратурой в ходе проверки установлено, что в береговой полосе реки Агой сформирован земельный участок с кадастровым номером №.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находится в собственности ФИО1
Специализированной прокуратурой совместно со специалистами администрации муниципального образования Туапсинского муниципального округа <адрес> осуществлено выездное обследование береговой полосы реки Агой и вышеуказанного земельного участка с фиксацией координат МСК23.
Установлено, что в границы вышеуказанного земельного участка включена часть береговой полосы реки <адрес>ю 353,45 м2, что подтверждается информацией и схемой подготовленной администрацией муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с информацией Кубанского бассейнового водного управления от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном водном реестре содержатся сведения о наличии водного объекта <адрес> (код водного объекта №) расположенного в границах муниципального образования <адрес>.
Также, согласно информации управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок расположен в береговой полосе общего пользования реки Агой.
Частью 1 статьи 8 ВК РФ установлено, что водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности).
Поверхностные водные объекты, к которым относятся водотоки, реки, ручьи, каналы, состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии (ст. 5 ВК РФ).
В силу требований ч. 3 ст. 65 ВК РФ ширина водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы измеряется от местоположения береговой линии (границы водного объекта).
Согласно ч. 6 ст. 6 ВК РФ, полоса вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования, что исключает её нахождение в гражданском обороте. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров.
Каждый гражданин вправе иметь беспрепятственный доступ к водным объектам общего пользования и их береговой полосе (ч. 3 ст. 5, пп. 1,2,6,8 ВК РФ).
Пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе береговые полосы водных объектов.
Согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Пункт 12 статьи 85 ЗК РФ устанавливает правило, согласно которому земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Нахождение части береговой полосы реки Агой в незаконном владении ФИО1 нарушает права граждан на свободу передвижения, предусмотренное ст. 27 Конституции Российской Федерации, право на доступ к водным объектам общего пользования и бесплатного их использования для личных и бытовых нужд (ст. 6 ВК РФ).
Кроме того, собственник водного объекта лишен возможности осуществлять охрану реки Агой от загрязнения, чем, с учетом права свободного доступа граждан к водным объектам общего пользования, нарушаются права неопределенного круга лиц.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании абз. 4 п. 52 постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, на основании положений главы 20 ГК РФ судебной защитой обеспечивается только та собственность, которая возникла в установленном законом порядке, чего в рассматриваемом споре не установлено судом.
На основании вышеизложенного, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон, суд находит исковое заявление Сочинского межрайонного природоохранного прокурора подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сочинского межрайонного природоохранного прокурора к ФИО1, удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № в части наложения на береговую полосу водного объекта реки <адрес>ю 726 квадратных метров с координатами: <данные изъяты>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРП соответствующих изменений площади и границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:0907001:4499.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья __________________