УИД 26RS0002-01-2023-004094-74
Дело № 2-3008/2023
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
6 сентября 2023 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гогжаевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о признании года завершения строительства гаража и возложении обязанности исправить реестровую ошибку,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес обезличен>, в котором просит признать годом завершения строительства гаража с кадастровым номером <номер обезличен>, с местоположением: <адрес обезличен>, ГСК «Искра», <номер обезличен>, площадью 31,7 кв.м. – <данные изъяты> год; исправить имеющуюся реестровую ошибку в отношении объекта недвижимости гаража с кадастровым номером <номер обезличен>, с местоположением: <адрес обезличен>, ГСК «Искра», <номер обезличен>, площадью 31,7 кв.м.
В обоснование иска указано следующее: <дата обезличена> ФИО1 по спискам завода «Сигнал» выделен земельный участок под строительство капитального гаража размерами 4х6 метра.
Непосредственно после выделения участка ФИО1 приступил к строительству гаража, который был построен не позднее <данные изъяты> года.
<дата обезличена> заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения <номер обезличен>-Г между администрацией <адрес обезличен> и ФИО1, согласно которому предметом аренды является земельный участок под гараж в ГСК «Искра» общей площадью 31,71 кв.м. <номер обезличен>, из которого следует, что на момент заключения указанного договора на участке расположено здание 31,71 кв.м., что также подтверждается справкой, выданной председателем правления ГСК «Искра» ФИО2 от <дата обезличена>, из которой следует, что строительство гаража было завершено в 1996 году.
<дата обезличена> ФИО1 зарегистрировано право собственности на гараж общей площадью 31,71 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, гаражно-строительный кооператив «Искра», <номер обезличен>, кадастровый (условный) <номер обезличен>.
<дата обезличена> ФИО3 КУМИ <адрес обезличен> отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Искра», <номер обезличен> ввиду несоответствия условиям, предусмотренным положениями закона № 137-ФЗ, поскольку по сведениям ЕГРН год завершения строительства гаража – 2010, то есть после введения в действие Гражданского кодекса РФ.
В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – здании с кадастровым номером <номер обезличен>, с местоположением: <адрес обезличен>, ГСК «Искра», <номер обезличен>, площадью – <номер обезличен>., назначением – нежилое здание, года завершения строительства – <номер обезличен>. Сведения о данном объекте недвижимости внесены в базу данных на основании сведений реестра прав, переданных в установленном порядке. На основании документации, представленной Управлением Росреестра по <адрес обезличен> в установленном порядке сведения о годе завершения строительства изменены с <дата обезличена>.
В судебное заседание участники процесса не явились, о времени, дате и месте его проведения уведомлены надлежащим образом и в срок, от представителя Управления Росреестра по <адрес обезличен> представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.
Вывод суда основан на следующем.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ регламентирует способы защиты гражданских прав. Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пп. 2 п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.
В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Согласно материалам дела <дата обезличена> ФИО1 по спискам завода «Сигнал» выделен земельный участок под строительство капитального гаража размерами 4х6 метра, что подтверждается письмом межведомственной комиссии администрации Промышленного района г. Ставрополя от указанной даты № <номер обезличен>.
<дата обезличена> заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения <номер обезличен>-Г между администрацией <адрес обезличен> и ФИО1, согласно которому предметом аренды является земельный участок под гараж в ГСК «Искра» общей площадью 31,71 кв.м. <номер обезличен>. Из договора следует, что на момент его заключения на участке расположено здание 31,71 кв.м.
Справкой от <дата обезличена>, выданной председателем правления ГСК «Искра» ФИО2, подтверждается, что строительство гаража <номер обезличен> было завершено в 1996 году.
<дата обезличена> ФИО1 зарегистрировано право собственности на гараж общей площадью 31,71 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Искра», <номер обезличен>, кадастровый (условный) <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ 325886.
<дата обезличена> ФИО3 КУМИ <адрес обезличен> отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, гаражно-строительный кооператив «Искра», 254 ввиду несоответствия условиям, предусмотренным положениями закона № 137-ФЗ, поскольку по сведениям ЕГРН год завершения строительства гаража – 2010, то есть после введения в действие ГК РФ.
В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – здании с кадастровым номером <номер обезличен>, с местоположением: <адрес обезличен>, гаражно-строительный кооператив «Искра», 254, площадью – 31,7 кв.м., назначением – нежилое здание, года завершения строительства – 2011. Сведения о данном объекте недвижимости внесены в базу данных на основании сведений реестра прав, переданных в установленном порядке.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о признании годом завершения строительства гаража с кадастровым номером <номер обезличен>, с местоположением: <адрес обезличен>, ГСК «Искра», 254, площадью 31,7 кв.м. – 1996 год.
При этом требование истца о возложении на ответчика обязанности исправить реестровую ошибку удовлетворению не подлежит, поскольку незаконных действий Управления Росреестра судом не установлено.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.
Признать годом завершения строительства гаража с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, гаражно-строительный кооператив «Искра», <номер обезличен>, площадью 31,7 кв.м. – 1996 год.
В удовлетворении искового требования о возложении обязанности исправить реестровую ошибку отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управлением Росреестра по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Н. Никитенко
Мотивированное решение изготовлено 12.09.2023.
Судья Т.Н. Никитенко