Дело № 2-2394/2022

УИД № 69RS0036-01-2022-003968-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года г.Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Бадьиной Е.В.,

при секретаре Шишкиной Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя - адвоката Васильевой О.Б., действующей на основании ордера №191925 от 24 октября 2022 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Твери, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации города Твери, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировали тем, что его семье, в составе ФИО3 (отец), ФИО2 (мать), ФИО4 (сын), ФИО1 (сын) на основании ордера, выданного Заволжским исполкомом от 26 октября 1985 г. была предоставлена по договору найма жилая площадь в виде двухкомнатной квартиры под №, расположенная по адресу<адрес> В указанную квартиру они вселились в январе 1986 года, а также были зарегистрированы по указанному адресу 10 января 1986 года, где и проживают по сей день. ФИО4 умер 18 февраля 1994 г. В последующем адресная часть была изменена с <адрес>. Указанное жилое помещение содержится в технически исправном состоянии. Не сохранился на руках ордер о предоставлении указанной жилой квартиры, однако имеется поквартирная карточка, свидетельствующая об основаниях предоставления жилого помещения. В настоящий момент они решили приватизировать занимаемое жилое помещение. При этом родители истца, ФИО2 и ФИО3, не желают оформлять приватизацию на себя, а хотят, чтобы квартира была приватизирована на истца одного. Администрация г. Твери отказала в приватизации указанной квартиры, мотивируя тем, что квартира не находится в реестре муниципальной собственности. Согласно сведений в Росреестре о правообладателей как квартры, так и дома тоже не имеется. Истец не использовал предоставленное государством право на однократное получение в собственность занимаемого жилого помещения. Спорная квартира является единственным местом жительства.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что спорная квартира является их единственным жильем, содержат они её в надлежащем состоянии. Соседи оформили свою квартиру на основании в порядке приватизации.

Представитель истца - адвокат Васильева О.Б. поддержала исковые требования, пояснила, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку ранее спорная квартира принадлежала совхозу и не была в установленном порядке передана в муниципальный жилищный фонд.

Представитель ответчика Администрации города Твери, департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери в судебное заседание своего представителя не направили, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом.

В судебном заседании 18 октября 2022 г. представитель ответчиков Администрации города Твери, департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери ФИО5 заявила ходатайство о проведении МКУ г. Твери "Управление муниципальным жилищным фондом" осмотра спорного жилого помещения.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании 18 октября 2022 г. пояснил, что работал в совхозе "Калиниский", его семье была предоставлена квартира, в которой они в настоящее время проживают. Просил удовлетворить исковые требования.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 просила удовлетворить исковые требования, поскольку жилье было получено от совхоза "Калининский", своевременно оплачивают коммунальные платежи.

Определением Заволжского районного суда г. Твери от 21 сентября 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО "Калининское".

Определением Заволжского районного суда г. Твери от 18 октября 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ г. Твери "Управление муниципальным жилищным фондом".

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ЗАО "Калининское", МКУ г. Твери "Управление муниципальным жилищным фондом" не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом.

МКУ города Твери "Управление муниципальным жилищным фондом" в ответ на запрос суда сообщило, что осмотр жилого помещения по адресу: <адрес> не проведен, поскольку жилое помещение не относится к муниципальному жилищному фонду.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, распложенный по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>), ранее принадлежал совхозу «Калининский», что не оспаривается сторонами. В соответствии со ст.18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности не влияет на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе на право бесплатной приватизации жилья. Кроме того, из смысла ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» усматривается, что жилищный фонд совхозов подлежит приватизации на общих основаниях. Никаких ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих совхозам, закон не устанавливает.

Поскольку ЗАО «Калининское» является правопреемником АОЗТ «Калининское», которое в свою очередь является правопреемником совхоза «Калининский», жилищный фонд совхоза, находившийся в его полном хозяйственном ведении, мог быть передан ответчику только в полное хозяйственное ведение с сохранением всех жилищных прав граждан, проживающих в таких домах, в том числе и права на приватизацию жилья.

Судом установлено, что жилищный фонд совхоза «Калининский» при его приватизации и реорганизации в АОЗТ «Калининское» в муниципальную собственность не передавался, право муниципальной собственности на квартиру не оформлено, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект.

Истцом предоставлены карточки на жилое помещение, согласно которым квартира по адресу: <адрес> предоставлена 26 декабря 1985 года ФИО3, состав семьи: ФИО3, ФИО2 (жена), ФИО4 (сын), ФИО6 (сын).

Согласно сведениям трудовой книжки ФИО3 работал в совхозе "Калининский" с 10 января 1985 года по 30 ноября 1992 года.

Согласно информации администрации г. Твери жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности города Твери не числится.

В соответствии с информацией адресно-справочной службы управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1 с 21 августа 2000 г., ФИО2 с 10 января 1986 года, ФИО3 с 25 августа 2008 года.

ЗАО "Калинское" в ответ на запрос суда сообщило, что данных о предоставлении совхозом "Калиниский" в пользование семье ФИО3 жилого помещения по адресу: <адрес>, не имеется. Архив не сохранился.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 22 февраля 1985 года жилой дом по адресу: <адрес>

Следовательно, спорная квартира была предоставлена ФИО3 в связи с трудовыми отношениями с совхозом "Калиниский".

Данное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, которые в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации.

Исходя из смысла преамбулы и ст.1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность одного или нескольких проживающих, подлежит удовлетворению, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность.

Изменение статуса предприятия, которое предоставило спорную квартиру, относившуюся к ведомственному жилому фонду, не передача спорного жилья в установленном порядке в муниципальную собственность, не может изменить право гражданина на бесплатную передачу в собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, с момента вселения по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в нем, спорная квартира является для него единственным постоянным местом жительства, ранее в приватизации жилья истец не участвовал, собственником жилых помещений не значатся, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Таким образом, истец приобрел право пользования жилым помещением и вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации, реализация данного права не может быть поставлена в зависимость от оформления соответствующих документов и нерешенности вопроса о передаче спорной квартиры на баланс администрации г. Твери.

При разрешении спора суд исходит из того, что право гражданина на приватизацию жилого помещения, при наличии независящих от него обстоятельств, препятствующих соблюдению процедуры приватизации, может быть реализовано им путем обращения в суд в порядке ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения в силу закона.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Твери, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,(паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 36,4 кв.м. в порядке приватизации.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2022 г.

Председательствующий Е.В. Бадьина