Гр.дело (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года (адрес)
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Волченкова Н.А., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указывая, что на основании договора купли-продажи от (дата) он является собственником вышеуказанной квартиры, право собственности в ЕГРН зарегистрировано (дата). На момент заключения договора купли-продажи квартиры единственным собственником жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), являлась ФИО3, мать ФИО2. В указанном жилом помещении на момент совершения сделки была зарегистрирована ответчик – ФИО2, которая является членом семьи предыдущего собственника. Бывший собственник ФИО3 убедила истца в том, что в срок до 06.06.20200 ответчик снимется с регистрационного учета, однако, этого не произошло. Местонахождение ответчика истцу не известно, в спорном жилом помещении она не проживает, ее личных вещей там не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги она не выполняет, сохраняет только регистрацию. Полагает, что регистрация ответчика в принадлежащей ему квартире нарушает его права как собственника жилого помещения.
Истец ФИО1, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия истца в суде.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности, требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, кроме того, добавил, что им известно, что ответчик выехала за пределы г. Комсомольска-на-Амуре на постоянное место жительство в (адрес). На момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры, в ней ФИО2, а также ее мать ФИО3 не проживали. Просил суд иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика, возвращены почтовой службой по истечении срока хранения. Суд определил возможным рассмотреть дело без её участия, признав, что неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. На основании ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, к числу которых относятся судебные извещения с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.
Согласно частям 1, 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Часть 1 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) истец ФИО1 является собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, где не зарегистрирован по месту жительства, но проживает с семьей: супругой и детьми, зарегистрированными по месту жительства (дата). Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН - (дата). Прежним собственником квартиры являлась ФИО3
Согласно п. 9.4 договора купли-продажи квартиры от (дата), на дату заключения договора в квартире были зарегистрированы ФИО3 и ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета до (дата) и (дата), соответственно.
Согласно выписке из поквартирной карточки МУП «ЕРКЦ» от (дата) в вышеуказанном жилом помещении, на основании заявления с (дата) до настоящего времени имеет регистрацию ответчик ФИО2, зарегистрированная прежним собственником ФИО3, которая является ее матерью.
Из пояснений представителя истца ФИО1 – ФИО4, данных в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что на дату заключения, подписания договора купли-продажи квартиры, ответчик в ней не проживала, ее личных вещей в квартире не имелось, никаких иных соглашений о порядке пользования жилым помещением после продажи спорного жилого помещения с ответчиком не заключалось.
Согласно ответа на запрос суда из КГБУЗ «Психитарическая больница г. Комсомольска-на-Амуре» следует, что ФИО2, (дата) года рождения находилась на диспансерном учете в КГБУЗ «Психиатрическая больница» с 2008 -2016 с диагнозом «органическая деменция сочетанного генеза», снята с учета в связи с выездом в другой регион.
Из уведомлений от (дата) следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации. Однако, само по себе отсутствие в собственности, либо в пользовании ответчика иного жилого помещения по выводу суда, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, так как спорная квартира местом жительства ответчика не является и таковое истец ей предоставлять не желает.
Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Более того, согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Судом установлено, что членами одной семьи ответчик с собственником квартиры ФИО1 не являлась и не является, стороны в спорной квартире вместе одной семьей не проживали. В настоящее время истец не желает более предоставлять, принадлежащую ему квартиру ответчику как для проживания, так и места регистрации, членом своей семьи не считает, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности между ними не заключалось.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, поскольку после перехода права собственности спорной квартиры от ФИО3 к новому собственнику - ФИО1. ответчик как член семьи бывшего собственника ФИО3, добровольно с регистрационного учета не снялась, при этом отсутствуют основания для сохранения за нею права пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности, учитывая, что она не является членом семьи истца, то по выводу суда, ФИО2 утратила (прекратила) право пользования указанным жилым помещением, а сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как создаются препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ. Также, суд учитывает, что ответчик фактически в спорной квартире, после ее отчуждения не проживал. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, по выводу суда, следует устранить нарушение прав собственника жилого помещения и признать ответчика ФИО2 утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением – квартирой (№) в (адрес).
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.
Учитывая, что ответчик признана судом утратившей право пользования спорным жилым помещением, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре следует снять ФИО2 с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является снованием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено 29.08.2022