РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 20 июля 2023 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А. при секретаре Тороповой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2602/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора займа от 04.05.2022 г., взыскании долга по договору займа в размере 14 320 000 руб., процентов за пользование суммой займа за период с 04.05.2022 г. по 04.10.2022 г. в размере 298 330 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 30 076 руб. 58 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, площадью 71,3 кв.м., кадастровый номер …, расположенную по адресу: …, с определением начальной стоимостью реализации в размере 5 237 519 руб. 04 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 04.05.2022 г. между сторонами заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 14 320 000 руб., сроком на 1 год под 5% годовых. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской ответчика. В целях обеспечения возврата суммы займа между сторонами 04.05.2022 г. заключен договор ипотеки недвижимого имущества - квартиры, назначение: жилое, площадью 71,3 кв.м., кадастровый номер …, расположенной по адресу: ... Стоимость имущества по соглашению сторон установлена в размере 5 237 519 руб. 04 коп. Ответчик в установленный договором займа срок денежные средства не возвратил, проценты за пользование суммой займа не уплатил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец требование расторжении договора займа от 04.05.2022 г. не поддержал.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащими образом, направил в суд своих представителей по ордеру – адвоката Пшинко И.А., и по доверенности ФИО3, которые заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, кроме того ответчик извещался судом путем направления почтовой корреспонденции по месту жительства ответчика.

Ответчиком не представлено доказательств о невозможности участия его в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, в связи с чем посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в его отсутствие.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч.ч. 1-3 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.05.2022 г. между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец под залог недвижимого имущества передает в собственность заемщика денежные средства в размере 14 320 000 руб., под 5% годовых, а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные договором.

Сумма займа предоставляется наличными денежными средствами. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской заемщика (п. 1.2).

Сумма займа и проценты должны быть возвращены займодавцу не позднее 03.05.2023 г. (п.1.6).

Оригиналы (подлинники) расписок ответчика представлены истцом в ходе судебного разбирательства по делу, копии расписок приобщены судом в материалы дела.

В целях обеспечения возврата суммы займа между сторонами 04.05.2022 г. заключен договор ипотеки недвижимого имущества - квартиры, назначение: жилое, площадью 71,3 кв.м., кадастровый номер …, расположенной по адресу: ...

Стоимость имущества по соглашению сторон составляет 5 237 519 руб. 04 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено судом, до настоящего времени, и доказательств обратного ответчиком не представлено, ответчик не исполнил свои обязательства по возврату сумм займа в установленный договором срок, что в судебном заседании нашло свое документальное подтверждение в письменных материалах дела, что также не оспаривалось ответчиком в ходе его участия в судебном заседании.

В адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности, которое до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на, что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с тем, что в ходе судебного заседания, сторона истца не поддержала заявленное требование о расторжении договора займа, суд не усматривает оснований для его удовлетворения.

При этом, поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор займа, истцом предоставлены ответчику денежные средства по договору, ответчик не исполнил свои обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов по договору займа, у истца в силу закона возникло право требовать возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он нагляден, математически верен и составлен в соответствии с условиями договора займа, данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона и договора займа ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истца, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору размере 14 320 000 руб., процентов за пользование займом за период с 04.05.2022 г. по 04.10.2022 г. в размере 298 330 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного выше закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1.1 договора об ипотеке недвижимого имущества залоговая стоимость объекта недвижимости по соглашению сторон установлена в размере 5 237 519 руб. 04 коп.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, площадью 71,3 кв.м., кадастровый номер …, расположенную по адресу: …, в целях удовлетворения требований истца по обязательству, в обеспечение исполнения которого этот объект недвижимости был предоставлен в залог, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 237 519 руб. 04 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 30 076 руб. 58 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии … № …) в пользу ФИО1 (паспорт серии … № …) денежные средства по договору займа от 04.05.2022 года в размере 14 320 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 04.05.2022 г. по 04.10.2022 г. в размере 298 330 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 076 руб. 58 коп., а всего 14 648 406 (четырнадцать миллионов шестьсот сорок восемь тысяч четыреста шесть) руб. 58 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, площадью 71,3 кв.м., кадастровый номер …, расположенную по адресу: …, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 237 519 (пять миллионов двести тридцать семь тысяч пятьсот девятнадцать) руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СудьяИ.А. Орлянская

Решение в окончательной форме принято 27 июля 2023 г.