УИД <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело <номер>–7709/2025 по исковому заявлению ФИО3 к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа» об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к МКУ «УЖКХ и СМИ Раменского муниципального округа», в котором просит обязать МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа» заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> он обратился с заявлением по вопросу заключения с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, так как данное жилое помещение находится в муниципальной собственности и было предоставлено прадедушке истца на основании ордера, однако ордер не сохранился. Истец зарегистрирован и проживает в данной квартире с рождения. Также в указанной квартире с момента рождения зарегистрирован и проживает его сестра ФИО6 Однако из письменного ответа директора МКУ «УЖКХ и СМИ Раменского городского округа» от <дата> следует, что, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи, в предоставлении услуги отказано и разъяснено право обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истец ФИО3 явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв относительно исковых требований, по смыслу которых решение о предоставлении жилого помещения истцу на условиях социального найма уполномоченным органом не принималось. МКУ «УЖКХ и СМИ Раменского муниципального округа» оставляет решение вопроса по существу заявленных требований на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Раменского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому основанием отказа в предоставлении муниципальной услуги явилось отсутствие документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (ордер на жилое помещение (или надлежащим образом заверенная копия), архивная выписка из решения о предоставлении жилого помещения). Администрация просит разрешить дело с учетом представленных доказательств и рассмотреть его в отсутствие представителя администрации.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

На основании ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Раменское, <адрес>, с <дата>, ФИО6 зарегистрирована и проживает в данной квартире с <дата>.

Данная квартира является муниципальной, правообладателем спорного жилого помещения является муниципальное образование Раменский муниципальный округ <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из искового заявления, спорная квартира была предоставлена прадедушке истца ФИО1 на основании ордера в 1972 году, однако ордер не сохранился.

<дата> ФИО1 умер.

Истец указывает на то, что на тот момент истец и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 являлись несовершеннолетними, проживали в спорной квартире совместно с зарегистрированной в ней матерью ФИО2, которая осуществляла права и несла обязанности нанимателя данной квартиры, однако договор социального найма после смерти ФИО1 с ней не заключался.

<дата> ФИО2 умерла.

Истец утверждает, что после смерти матери расходы по содержания квартиры несет он, что подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ.

Из ответа ГБУ <адрес> «ЦГАМО» от <дата> на обращение истца следует, что в архивном фонде <номер> Жилищного отдела администрации <адрес> хранятся корешки ордеров с 1973 года по 2005 год. Ордер на предоставление жилой площади по адресу: <адрес> на имя ФИО1 за 1975–2005 гг. на хранение не поступал.

<дата> ФИО3 обратился в ГБУ <адрес> «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа» с заявлением о заключении договора социального найма.

Ответом МКУ «УЖКХ и СМИ Раменского городского округа» от <дата> в заключении договора социального найма было отказано по причине непредставления документов, подтверждающих право пользования жилым помещением.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обращено внимание судов на то, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с изложенным, суд считает исковые требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа» об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Обязать МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского муниципального округа» заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>