Решение по делу № 2-3093/2022 от 30.01.2023 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО ФИО7 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО5, будучи работником совхоза Прикубанский, являлся законным правообладателем <адрес> общей площадью 61,6 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Приказом директора совхоза Прикубанский от ДД.ММ.ГГГГ №, ему и иным собственникам квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, как членам совхоза Прикубанский, выделены земельные участки для постройки личных гаражей в а<адрес>.

В этом же году ФИО5 на выделенном ему земельном участке площадью 24 кв.м. построил гараж.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору купли-продажи приобрел у <данные изъяты> жилья <адрес> общей площадью 61,6 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по договору купли-продажи приобрела у ФИО5 <адрес> общей площадью 61,6 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО6 в установленном законом порядке зарегистрировала договор купли-продажи.

Одновременно с передачей квартиры, ФИО5 передал во владение ФИО6 гараж, в качестве новой собственницы и с указанного времени она с сыном – ФИО2 открыто и добросовестно совместно пользовались жилым помещением и гаражом, несли бремя их содержания, поддерживали надлежащее техническое и санитарное состояние объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрел у ФИО6 <адрес> общей площадью 61,6 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Также, мать передала истцу во владение на правах собственника гараж и с указанного времени ФИО2 единолично использовал его открыто и добросовестно по прямому назначению.

На протяжении всего периода владения и использования гаража, претензий со стороны иных лиц в адрес истца его матери не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с целью надлежащего оформления своих прав в отношении гаража и земельного участка, обратился в администрацию МО «<адрес>», однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в предварительном согласовании земельного участка.

По обстоятельствам, не зависящим от истца, с 1993 года гараж в порядке межведомственного взаимодействия не был поставлен компетентными органами на государственный кадастровый учет, что препятствует ФИО2 оформить право собственности во внесудебном порядке, равно как и препятствует органу местного самоуправления предоставить земельный участок лицу, чьими правами он обременен.

ФИО2 просит признать за ним право собственности на гараж и на земельный участок под ним площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>.

Истец, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит иск удовлетворить.

Ответчик, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5, будучи работником совхоза Прикубанский, являлся законным правообладателем <адрес> общей площадью 61,6 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В этом же году ФИО5 на выделенном ему земельном участке площадью 24 кв.м. построил гараж.

ФИО6 в установленном законом порядке зарегистрировала договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО5 на законных основаниях был предоставлен земельный участок для строительства гаража.

ФИО5 осуществил строительство гаража, т.е. использовал земельный участок с соблюдением его целевого назначения, а в последствии передал указанные объекты недвижимости ФИО6, которая, в свою очередь, произвела отчуждение и передачу имущества сыну.

Так, с 1993 года гараж и земельный участок имеют владельца, т.е. используются на законных основаниях открыто, непрерывно и по прямому назначению на протяжении более 29 лет, из которых 16 лет – период владения истца.

Согласно схеме расположения земельного участка под гаражом, координаты его расположения определяются в кадастровом квартале <данные изъяты> и соответствуют каталогу координат в системе МСК-23:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет 24 кв.м.

Претензии со стороны администрации МО «<адрес>», а также со стороны соседей - отсутствуют.

Гараж был построен на отведенном для этих целей земельном участке и с 1993 года самовольной постройкой не признавался.

На основании ст.ст.218, 234 ГК РФ, суд считает признать за ФИО2 право собственности на гараж, возведенный в границах кадастрового квартала <данные изъяты> на земельном участке, местоположение которого определяется относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес>.

На основании ст.273 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ и п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., находящийся под гаражом, в границах кадастрового квартала <данные изъяты> с местоположением, определяемым относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации МО ФИО7 о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, возведенный в границах кадастрового квартала <данные изъяты> на земельном участке, местоположение которого определяется относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., находящийся под гаражом, в границах кадастрового квартала <данные изъяты> с местоположением, определяемым относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для <данные изъяты> по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности ФИО2 на гараж и на земельный участок, находящиеся в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, местоположение которых определяется относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.А. Барчо