Дело № 2-398/2022

УИД: 61RS0060-01-2022-000638-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Чертково 02 ноября 2022 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Кадурина С.А.,

при секретаре Дилбарян Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, третье лицо: Администрация муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Данное имущество было приобретено ею по договору купли-продажи от 17.10.1988 года, у ФИО5. Квартиры №1,2,3 приобрели в собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4. В настоящее время она желает прекратить право общей долевой собственности и выделить свою часть в натуре. МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» проведено техническое обследование объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГК РФ данный жилой дом является жилым домом блокированного типа, так как он одноэтажный состоит из четырёх блоков, в каждом из которых проживает одна семья, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком и каждый блок имеет выход на отдельный земельный участок, что общее техническое состояние несущих конструкций квартиры №4 соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Просила суд произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположенный по адресу: <адрес> выделить в её собственность изолированную квартиру №4 состоящую из следующих помещений: №1 жилая комната общей площадью 11,1 кв.м, №2 жилая комната общей площадью 11,5 кв.м, коридор общей площадью 5,8 кв.м, общая площадь квартиры 28,4 кв.м, в том числе жилая площадь 22,6 кв.м, подсобная площадь 5,8 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности состоящего из жилого дома между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, находящегося по адресу: <адрес> и окончательно признать за ФИО1 изолированную квартиру №4 общей площадью 28,4 кв.м, в том числе жилой площадью 22,6 кв.м, подсобной площадью 5,8 кв.м.

Определением Чертковского районного суда Ростовской области от 26.09.2022 года администрация муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Черковского района Ростовской области признана третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на стороне ответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4, суд пришёл к следующему. Судом в адрес ответчиков по месту их регистрации неоднократно направлены судебные извещения, которые возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. С учётом положений абз.2п.1 ст.165.1 ГК РФ, а также абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», суд признал их извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, поскольку ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в почтовое отделение за судебными извещениями не являются, судебные извещения не получены по обстоятельствам, зависящим от них, и посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица глава администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области ФИО7 в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие исковые требования признал в полном объёме, против их удовлетворения не возражал и указал, что земельный участок на котором расположена квартира по адресу: <адрес> относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них, участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 17 октября 1988 года, заключённым между ФИО5, как продавцом, и ФИО8, как покупателем, ФИО8 приобрела в собственность по настоящему договору жилой дом с жилой площадью 40 кв.м с надворными постройками.

Из выписки из договора купли-продажи Маньковского сельского Совета народных депутатов Чертковского района, Ростовской области от 17.10.1988 года зарегистрировано в реестре за № следует, что настоящим договором был утверждён договор купли-продажи квартир (домов) расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением главы администрации Маньковского сельского поселения № от 02.09.2020 года объектам недвижимости, принадлежащим ФИО8 на основании договора купли-продажи от 17.10.1988г., зарегистрированного в реестре за № ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от 29.07.1998 года зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 30.06.2004 года зарегистрированного в реестре за №, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 19.06.1978г., зарегистрированного в реестре за № присвоен адрес: <адрес>

Из справки главы администрации Маньковского сельского поселения № от 04.09.2020 года следует, что 17.10.1988 года в похозяйственной книге № том № лицевой счёт № зарегистрирован договор купли-продажи от 17.10.1988 года, нотариально удостоверенный секретарем Маньковского сельского Совета, зарегистрированный в реестре за № согласно которому ФИО8 приобрела в собственность жилой дом, саманный дом 1990 года постройки с жилой площадью 40,0 кв.м и надворные постройки: сарай и погреб, расположенные по адресу: <адрес> общая площадь земельного участка 200 кв.м. Запрещений, арестов не имеется. Жилым домом с кадастровым номером <адрес> общей площадью 137,7 кв.м и надворными постройками расположенными по адресу: <адрес>, также владеют: ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Из справки о заключении брака № от 25 марта 2015 года следует, что в архиве Отдела ЗАГС администрации Чертковского района Ростовской области имеется запись акта о заключении брака ФИО9 и ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО10.

Из технического заключения муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 12 апреля 2022 года, следует, что квартира №4, расположенная по адресу: <адрес> эксплуатируется автономно, как одноквартирный жилой дом блокированного типа с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Застройка земельного участка, на котором расположен одноквартирный жилой дом блокированного типа, произведена с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Строительство пристройки к квартире, выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также по результатам оценки состояния строительных конструкций можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и эксплуатация квартиры №4 общей площадью 28,4 кв.м в том числе жилой 22,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Возможен выдел в собственность ФИО1 квартиры №4 общей площадью 28,4 кв.м, в том числе жилой 22,60 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> при этом интересы других собственников не ущемляются.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 изолированную квартиру №4 состоящую из следующих помещений: №1 жилая комната общей площадью 11,1 кв.м, №2 жилая комната общей площадью 11,5 кв.м, коридор общей площадью 5,8 кв.м, общая площадь квартиры 28,4 кв.м, в том числе жилая площадь 22,6 кв.м, подсобная площадь 5,8 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 ноября 2022 года.

Председательствующий: