Дело № 2-1955/2023

УИД: 32RS0033-01-2023-002060-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Горбаневой М.В.,

при секретаре Осиповой В.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что истец и ответчик являются долевыми собственниками в праве собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> по <...> доли в праве у каждого.

В настоящее время дом фактически разделен на две изолированные друг от друга части: помещение (квартира) № и помещение (квартира) №.

В пользовании истца находится помещение №, состоящее из лит. 7 площадью 14 кв.м, лит. 8 площадью 13,6 кв.м, лит. 9 площадью 29 кв.м, в пользовании ответчика находится помещение №, состоящее из лит. 1 площадью 6,8 кв.м, лит. 2 площадью 4,6 кв.м, лит. 3 площадью 4,7 кв.м, лит. 4 площадью 10,8 кв.м, лит. 5 площадью 2,7 кв.м, лит. 6 площадью 4,9 кв.м.

Домовладение № по <адрес> расположено на двух земельных участках: земельном участке с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м, принадлежащем ответчику на праве собственности и земельном участке с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м, принадлежащий истцу на праве договора аренды № от <дата> сроком на <...> лет.

Ссылаясь на положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации истец ФИО1, просит суд: определить следующий порядок пользования жилым помещением (домом), расположенным по адресу: <адрес>, в пользование ФИО1 выделить часть жилого дома, обозначенного на плане ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» как помещение №, состоящее из лит. 7 площадью 14 кв.м, лит. 8 площадью 13,6 кв.м, лит. 9 площадью 29 кв.м; выделить в пользование ФИО2 часть жилого дома, обозначенного на плане ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» как помещение №, состоящее из лит. 1 площадью 6,8 кв.м, лит. 2 площадью 4,6 кв.м, лит. 3 площадью 4,7 кв.м, лит. 4 площадью 10,8 кв.м, лит. 5 площадью 2,7 кв.м, лит. 6 площадью 4,9 кв.м.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 (по <...> доли в праве у каждого), что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, при разрешении настоящего спора суд руководствуется, в том числе, положениями главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей порядок использования имущества, находящегося в общей собственности.

Так, согласно статьям 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекс Российской Федерации).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия собственников не может быть отказано.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая требование истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям технического учета ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» спорный жилой дом, общей площадью <...> кв.м, состоит из двух помещений: квартира № 2: лит.а3, лит. а2, лит. А4 – помещение №, площадью 29 кв.м, лит. А - помещение № площадью 13,6 кв.м, № площадью 14 кв.м; квартира <адрес>: лит.а, лит. А – помещение №, площадью 2,7 кв.м, помещение №, площадью 4,9 кв.м, лит. А1, помещение №, площадью 10,8 кв.м, помещение №, площадью 4,7 кв.м, лит. А2, помещение №, площадью 4,6 кв.м, лит. А3, помещение № площадью 6,8 кв.м.

Согласно объяснениям сторон, между сторонами сложился порядок пользования домом, по которому часть дома (помещение №) находится в пользовании истца ФИО1, а часть дома (помещение №) в пользовании ФИО2

Истцом заявлены требования о предоставлении в пользование ответчика части дома, состоящей из помещений №, №, №, №, №, №, в пользование истца часть дома, состоящее из помещений №, №, №.

Ответчик ФИО2 признал исковые требования, о чем представил письменное заявление.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, с учетом положений статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска ФИО2

Учитывая, что имеется возможность использования жилого помещения, с учетом наличия двух жилых помещений (квартир), ответчик исковые требования признал, суд приходит к выводу о выделении в пользование ФИО1 части жилого дома, обозначенной на плане ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» как помещение №, состоящее из жилой комнаты № площадью 14 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м, кухни № площадью 29 кв.м; выделить в пользование ФИО2 часть жилого дома, обозначенную на плане ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» как помещение №, состоящее из прихожей № площадью 6,8 кв.м, кухни № площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м, коридора № площадью 2,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 4,9 кв.м.

Установленный порядок пользования жилым помещением позволяет организовать реальную возможность совместного пользования, является оптимальным вариантом, обеспечивающим баланс интересов всех сторон спора, не ущемляет права и интересы сторон.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (<дата> рождения, паспорт <...>) к ФИО2 (<дата> рождения, паспорт <...>) об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить между ФИО1 и ФИО2 следующий порядок пользования жилым домом, общей площадью <...> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>: в пользование ФИО1 выделить часть жилого дома, обозначенную на плане ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» как помещение №, состоящее из жилой комнаты № площадью 14 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м, кухни № площадью 29 кв.м; в пользование ФИО2 выделить часть жилого дома, обозначенную на плане ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» как помещение №, состоящее из прихожей № площадью 6,8 кв.м, кухни № площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м, коридора № площадью 2,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 4,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Горбанева

Мотивированное решение суда изготовлено 21 декабря 2023 года.