Дело № 2-2709/2025

УИД 73RS0001-01-2025-003518-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи А.А. Жилкиной,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании сделки действительной, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру, заключенного ДД.ММ.ГГГГ им приобретены 90/1000 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 191 012,46 рублей. Договор составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами. Истцом переданы деньги, однако объект истцу до сих пор не передан.

Право собственности покупателем не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В целях выполнения требований действующего законодательства о нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве долевой собственности недвижимого имущества истцом в адрес ответчика и арбитражного управляющего направлялось письменное требование о нотариальном удостоверении сделки.

Со стороны арбитражного управляющего заявлено условие относительно дистанционного оформления сделки при возложении всех расходов на истца.

Таким образом, сторона ответчика фактически уклоняется от нотариального удостоверения сделки, чем нарушает права истца как стороны покупателя по сделке и препятствует регистрации перехода права на недвижимое имущества.

С учетом изложенного истец просит суд признать действительной сделку купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за истцом.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в нем. Относительно требования об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности за истцом пояснил, что истец изложил требования именно в то редакции которая изложена в иске, уточнять исковые требования в указанной части не намерен.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Финансовый управляющий ФИО4 – ФИО5 в судебное заседание также не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что в ходе процедуры реализации имущества ФИО6 с торгов были проданы 90/1000 долей в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истцу. Для проведения регистрационных в отношении проданного имущества необходимо нотариально заверить договор купли-продажи с победителем торгов. В связи с территориальной удаленностью финансового управляющего от Ульяновской области, финансовый управляющей не имеет возможности самостоятельно присутствовать на регистрации сделки. Нотариальная плата Ульяновской области дала разъяснения относительно проведения сделки по доверенности от арбитражного управляющего, из которых следует, что возможность передачи полномочий финансового управляющего по распоряжению имуществом должника третьим лицам, в том числе при заключении договора отчуждения имущества, реализуемого на торгах, не предусмотрено законом. Следовательно, провести сделку в Ульяновской области через представителя арбитражного управляющего не представляется возможным. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, Нотариальной палаты Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Для договора купли-продажи недвижимости такими существенными условиями являются предмет договора и цена имущества.

На основании статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно пункту 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (пункт 3 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Частью 7 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Согласно абзацу 4 пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 213.24 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

При принятии решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд утверждает в качестве финансового управляющего для участия в процедуре реализации имущества гражданина лицо, исполнявшее обязанности финансового управляющего и участвовавшее в процедуре реструктуризации долгов гражданина, если иная кандидатура к моменту признания гражданина банкротом не будет предложена собранием кредиторов.

Из материалов дела следует, что ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежат 90/1000 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура реализации имущества в отношении ФИО6 сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим утверждена ФИО5

Финансовым управляющим ФИО5 в ходе процедуры банкротства выявлено имущество ФИО6, подлежащее реализации.

Как указано в иске, и не оспаривалось сторонами, между ФИО6 в лице финансового управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункта 1.1., продавец обязуется передать в собственность покупателя, признанного победителем торгов, имущество, выигранное на этих торгах, а именно 90/1000 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Стоимость имущества составляет 202 987,30 руб., из которых задаток в сумме 11 974,84 руб., итоговая сумма 191 012,46 руб. (п. 3.1).

Оплата стоимости имущества по настоящему договору осуществляется покупателем безналичным платежом на расчетный счет (п. 3.3)

ДД.ММ.ГГГГ на счет должника поступила оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 191 012,46 руб.

Согласно пунктов 2.1.1 и 2.1.2 договора купли-продажи продавец обязуется передать имущество по акту приема-передачи, в течение 30 рабочих дней со дня поступления на расчетный счет продавца денежных средств обязан передать все документы для регистрации перехода права собственности на выигранное на торгах имущество.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к финансовому управляющему с просьбой осуществить действия, направленные на оформление заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий направил ответ на обращение, указав, что возможно провести дистанционное оформление сделки с возложением расходов по ее проведению на покупателя.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что стороны не явились к нотариусу для нотариального удостоверения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по причине удаленности финансового управляющего от нотариальной конторы. Тем самым финансовый управляющий уклонился от удостоверения сделки, что послужило основанием для обращения истца в суд, до настоящего времени договоренность по нотариальному оформлению договора купли-продажи сторонами не достигнута, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества не совершена.

Таким образом, после подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ наступили правовые последствия заключения сделки по отчуждению имущества, при этом, в нарушение условий договора купли-продажи покупателю имущество в установленный срок по акту не передано, ответчик по иску недобросовестно уклоняется от нотариального удостоверения сделки.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

При указанных выше обстоятельствах, оценивая все исследованные в судебном заседании доказательства и установленные по делу обстоятельства в их совокупности, исходя от того, что ФИО6 в лице финансового управляющего – ФИО5 уклоняется от нотариального удостоверения сделки и государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на квартиру, имущество в установленный срок покупателю не передано, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования ФИО3 и согласно нормам действующего законодательства признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Вместе с тем, следует отметить, что к полномочиям суда не отнесено осуществление государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, следовательно, осуществить государственную регистрацию перехода права собственность суд не имеет возможности. В данной части представителем истца требования не были уточнены и сформулированы конкретно, в связи с чем суд полагает возможным указать в решении о том, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для регистрации перехода к Петрову ФИО10 права собственности на 90/1000 долей в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании сделки действительной, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Б-вым ФИО13 и П-вым ФИО14, о продаже 90/1000 долей в праве на жилое помещение, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации перехода к Петрову ФИО15 права собственности на 90/1000 долей в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Жилкина

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025 г.