РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6613/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-007650-87) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, возложении обязанности произвести выплату,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ППК "Фонд развития территорий" о признании незаконным отказа в выплате возмещения, возложении обязанности произвести выплату.
Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда адрес от 16.02.2023 г. по делу № А41-79355/22 ЖСК «Надежда» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком 1 год. Конкурсным управляющим утвержден фио Решением Арбитражного суда адрес от 25.01.2023 года по делу №А41-79349/22 ЖСК «Надежда Ступино» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден фио Определением Арбитражного суда адрес от 30.04.2025 года по делу № А41-79355/22 включены в реестр требований участников строительства должника ЖСК «Надежда» требование фио о передаче жилого помещения 1-комнатной квартиры по строительным номером 23, площадью 43,4 кв.м. в доме № 6А по адресу: адрес, г.адрес, квартал «Надежда». 25.12.2023 года ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам в отношении объекта: адрес, г.адрес, мкр-н Северо-западный, кв-л Надежда, д. 6б, строительство которого осуществлялось ЖСК «Надежда-Ступино». Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате компенсации. Решением ППК «Фонда развития территорий» от 17.06.2025 года № 05-23/1-3145 в выплате компенсации истцу отказано по причине отсутствия договора участия в долевом строительстве и документов, подтверждающих исполнение обязательств в части произведения оплаты цены договора участия в долевом строительстве. Полагая такой отказ незаконным, истец обратился в суд с исковым заявлением.
На основании указанных доводов, истец просит суд признать незаконным отказ ППК «Фонда развития территорий» от 17.06.2025 года № 05-23/1-3145 в выплате компенсации по причине отсутствия документов, подтверждающих оплату Застройщику по первоначальному договору за помещение. Обязать ответчика произвести выплату возмещения в пользу истца за жилое помещение в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, адрес, г/п Ступино, квартал «Надежда», дом 6А, номер квартиры 23 в подъезде 1 на 7 этаже, общей площадью 43,4 кв.м, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года № 1233. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав, что у Фонда отсутствуют правовые основания для предоставления выплаты, поскольку отсутствует подтверждение внесение денежных средств по оплате договора на счет застройщика.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Частью 3 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ установлено, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Положения части 3 статьи 13 настоящего Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после 13 июля 2020 г., если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 г., если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ)
Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.02.2010 года между адрес «Подольский ДСК» и ФИО1 заключен договор купли-продажи векселя № 0009314 в соответствии с условиями которого адрес «Подольский ДСК» передал в собственность фио простой бесконтрольный вексель стоимостью сумма
Оплата векселя подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: № 000263 от 21.03.20210, №000152 от 05.02.2010 г., актом приема-передачи векселей от 05.03.2010 года.
04 февраля 2010 года между адрес «Подольский домостроительный комбинат» и ФИО1 заключен предварительный договор № 00018, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить между собой договор уступки прав требований.
07.02.2011 года адрес «Подольский домостроительный комбинат» и ФИО1 заключили соглашение о расторжении Предварительного договора № 00018 от 04.02.2010 года.
На основании договора уступки прав требования № 00757 от 08 февраля 2011 года, Цедент адрес «Подольский домостроительный комбинат» уступил Цессинарию ФИО1 на платной основе право требования и обязанности Цедента к адрес Строительно-проектное объединение «Агропромстройпроект», основанные на договоре от 07.12.2010 года участия в долевом строительстве, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по адрес № 50-50-33/090/2010-420. Указанный договор заключен между Застройщиком и Цедентом с целью привлечения последнего к участию в долевом строительстве 14-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, г/п Ступино, адрес квартал «Надежда», дом 6А в северо-Западном микрорайоне путем финансирования строительства квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве, для последующего оформления прав собственности на неё. Уступаемое право состоит в требовании к Застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства – квартиры, состоящей из 1 комнаты, расположенной в доме на 7 этаже под строительным номером 23. Стоимость уступаемых прав требований составляет сумма Цессионарий оплачивает Цеденту стоимость объекта строительства за счет собственных средств в размере сумма в течение недели с момента подписания договора. Цессионарий обязуется уплатить цеденту расходы в размере сумма по оформлению государственной регистрации настоящего договора.
В соответствии со справками, выданными адрес «Подольский ДСК», стоимость сделки по договору уступки прав требования № 00757 от 08.02.2011 на квартиру № 23 расположенную по адресу: адрес, квартал «Надежда» дом № 6А в адрес, составляет сумма Взаиморасчет по договору уступки прав требования № 00757 от 08.02.2011 произведен полностью.
Оплата договора уступки прав требования № 00757 от 08 февраля 2011 года подтверждается актом от 09.02.2011 года приема-передачи векселя в счет оплаты объекта по договору уступки прав требования № 00757 договора долевого участия от 07.12.2010 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 09.02.2011 года.
Решением Арбитражного суда адрес от 16.02.2023 г. по делу № А41-79355/22 ЖСК «Надежда» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком 1 год. Конкурсным управляющим утвержден фио
Решением Арбитражного суда адрес от 25.01.2023 года по делу А41-79349/22 ЖСК «Надежда Ступино» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден фио
Определением Арбитражного суда адрес от 30.04.2025 года по делу № А41-79355/22 признаны обоснованными требования фио Включены в реестр требований участников строительства должника ЖСК «Надежда» требование фио о передаче жилого помещения 1-комнатной квартиры по строительным номером 23, площадью 43,4 кв.м. в доме № 6А по адресу: адрес, г.адрес, квартал «Надежда».
25.12.2023 года ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам в отношении объекта: адрес, г.адрес, мкр-н Северо-западный, кв-л Надежда, д. 6б, строительство которого осуществлялось ЖСК «Надежда-Ступино».
Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате компенсации.
Решением ППК «Фонда развития территорий» от 17.06.2025 года № 05-23/1-3145 в выплате компенсации истцу отказано по причине отсутствия договора участия в долевом строительстве и документов, подтверждающих исполнение обязательств в части произведения оплаты цены договора участия в долевом строительстве.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 стати 56 ГПК РФ).
Ответчик представил суду письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, мотивировав это тем, что в Фонде отсутствует подтверждение внесение денежных средств по оплате договора на счет застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, если основанием для выплаты возмещения является решение о финансировании, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Если основанием для выплаты возмещения является решение об изменении способа восстановления прав граждан, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения не позднее 3 лет со дня размещения на сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации о принятии Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан.
Как установлено пунктом 6 Правил, если основанием для выплаты возмещения является решение о финансировании при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
В соответствии с п. 6 (1) Правил, если основанием для выплаты возмещения является решение об изменении способа восстановления прав граждан при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований (при наличии);
г) договор, подтверждающий приобретение гражданином права требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений по договору, заключенному в период со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства до дня принятия Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан (при наличии);
д) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена.
Кроме того, согласно п. 4 ст. 454 ГК РФ общие положения о купле-продаже применяются к продаже имущественных, в том числе цифровых, прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
Таким образом, возмездная уступка имущественных прав является договором купли-продажи этих прав.
Право требования в отношении жилого помещения в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, адрес, г/п Ступино, квартал «Надежда», дом 6А, номер квартиры 23 в подъезде 1 на 7 этаже, общей площадью 43,4 кв.м, возникло у истца на основании договора уступки прав требования № 00757 от 08 февраля 2011 года, заключенного до возбуждения дела о банкротстве ЖСК «Надежда», указанные права требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.
На основании изложенного, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании незаконным отказа ППК «Фонда развития территорий» от 17.06.2025 года № 05-23/1-3145 в выплате компенсации по причине отсутствия документов, подтверждающих оплату Застройщику по первоначальному договору за помещение, а также возложении на ответчика обязанности по выплате возмещения подлежат удовлетворению.
Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести истцу выплату возмещения в порядке и сроки, установленные Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в отношении жилого помещения в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, адрес, г/п Ступино, квартал «Надежда», дом 6А, номер квартиры 23 в подъезде 1 на 7 этаже, общей площадью 43,4 кв.м с суммой оплаты в размере, определенном в соответствии с методикой расчета возмещения гражданам-участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п. 12, п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).13. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
В обоснование исковых требований истцом представлен суду договор поручения № 00-283-063А от 14.05.2025 г., содержащий расписку представителя о получении оплату по договору в размере сумма
Учитывая обстоятельства настоящего гражданского дела, характер спора, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, произведенные истцом в связи с необходимостью обращения в суд, в размере сумма
В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере сумма, подтвержденных чеком по операции от 14.07.2025 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК "Фонд развития территорий" о признании незаконным отказа в выплате возмещения, возложении обязанности произвести выплату – удовлетворить.
Признать незаконным отказ ППК «Фонда развития территорий» от 17.06.2025 года № 05-23/1-3145 в выплате компенсации ФИО1.
Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату возмещения в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия <...>) за жилое помещение в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, адрес, г/п Ступино, квартал «Надежда», дом 6А, номер квартиры 23 в подъезде 1 на 7 этаже, общей площадью 43,4 кв.м, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года № 1233.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия <...>) расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 23 января 2026 г.
фио ФИО2