Дело № 2-1070/2022 (УИД 27RS0002-01-2022-001063-08)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре Супонькиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 18.03.2019г. администрация Хорского городского поселения (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили настоящий договор аренды № земельного участка от 26.03.2019г. Согласно п.1.1 договора арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010326:2570 категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 302 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район им.Лазо р.<адрес>, 31 м. на запад от <адрес> для размещения объектов общественного питания. Пункт 2.1 договора срок аренды участка устанавливается по 25.03.2024г. Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится не позднее 10.01 и 01.07. Пункт 4.4.3 арендатор обязан уплачивать в размере, в сроки и на условиях, установленных договором. Пункт 5.1 договора предусматривает за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ссылаясь на ст.65 Земельного кодекса РФ указали, что арендатор арендную плату вносил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от 26.03.2019г. за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. в размере 6 037,77 руб., пени за период с 11.01.2021г. по 27.09.2021г. в размере 185,71 руб., с 01.07.2020г. по 31.12.2020г. в размере 3 035,38 руб., пени с 27.07.2020г. по 11.03.2021г. в размере 98,04 руб., с 26.03.2019г. по 30.06.2019г. в размере 5 348,52 руб. и пени с 01.07.2019г. по 31.12.2019г. в размере 14 471,39 руб. и пени с 11.07.2019г. по 02.06.2020г. в размере 894,52 руб. Ссылаясь на ст.309 ГК РФ, ст.3, 3.3 ФЗ от ДАТА № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указали, что решением Совета депутатов Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> от ДАТА № утверждены правила землепользования и застройки Хорского городского поселения. 07.12.2021г. администрация Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> направила в адрес арендатора предложение о расторжении договора. Также было направлено соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка от ДАТА № от 01.12.2021г., акт приема-передачи от 01.12.2021г., постановление администрации Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> "О прекращении аренды земельного участка для размещения объектов общественного питания ФИО1" от ДАТА №-па. Предложение о расторжении договора осталось без рассмотрения, что послужило основанием для обращения в суд о расторжении договора аренды земельного участка № от 26.03.2019г. Согласно п.6.2 договора, договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных п.4.1.1 договора, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством РФ. На основании изложенного, просили расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26.03.2019г.

В судебное заседание представитель истца Администрация Хорского городского поселения своего представителя не направил, о дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, представили заявление в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах совей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что 26.03.2019г. на основании Протокола аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 18.03.2019г. Администрация Хорского городского поселения в лице главы Хорского городского поселения ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 27:08:0010326:2570 общей площадью 302 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, р.<адрес>, 31 м. на запад от <адрес> для размещения объектов общественного питания (п.1.1). Передача участка осуществляется по акту приема-передачи (п.1.2).

Как следует из п.2.1, 2.2 договора аренды, срок аренды участка устанавливается на 5 лет с 26.03.2019г. по 25.03.2024г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.3.1, 3.2 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 15 494,17 руб. Арендная плата вносится арендатором равными долями по полугодиям не позднее 10 января, 10 июля.

В соответствии с п.4.1, 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, приводящими к его порче, не в соответствии с разрешенным использование, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, а также в иных случаях, установленных законодательством.

В силу п.4.4, 4.4.1, 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора. Уплачивать арендную плату в размере, в сроки и на условиях, установленных договором.

Как следует из п.5.1 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.6.2 договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных п.4.1.1 договора, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством РФ.

Как следует из Акта приема-передачи земельного участка от 26.03.2019г., подписанного сторонами, Администрация Хорского городского поселения (арендодатель) на основании и в соответствии с договором аренды № от 26.03.2019г. передал, а ФИО3 (арендатор) принял в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 27:08:0010326:2570 общей площадью 302 кв.м., расположенный по адресу (имеющему адресные ориентиры): <адрес>, район имени Лазо, р.<адрес>, 31м. на запад от <адрес>, для размещения объектов общественного питания.

Согласно договора аренды земельного участка № от 26.03.2019г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация договора аренды 15.04.2019г. номер регистрации 27:08:0010326:2570-27/020/2019-2.

В соответствии с п.7 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как следует из иска и представленного истцом расчета, арендатор арендную плату вносил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от 26.03.2019г. за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. в размере 6 037,77 руб., пени за период с 11.01.2021г. по 27.09.2021г. в размере 185,71 руб., с 01.07.2020г. по 31.12.2020г. в размере 3 035,38 руб., пени с 27.07.2020г. по 11.03.2021г. в размере 98,04 руб., с 26.03.2019г. по 30.06.2019г. в размере 5 348,52 руб. и пени с 01.07.2019г. по 31.12.2019г. в размере 14 471,39 руб. и пени с 11.07.2019г. по 02.06.2020г. в размере 894,52 руб.

Данный расчет судом проверен и признан верным.

В силу положений ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов.

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от ДАТА № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации в отдельные законодательные акты Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом, органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом, органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно ст.3 Федерального закона от ДАТА № 171-ФЗ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Решением Совета депутатов Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> от ДАТА № утверждены правила землепользования и застройки Хорского городского поселения.

07.12.2021г. администрация Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> направила в адрес арендатора предложение о расторжении договора.

Также было направлено соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка от ДАТА № от 01.12.2021г., акт приема-передачи от 01.12.2021г., постановление администрации Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> "О прекращении аренды земельного участка для размещения объектов общественного питания ФИО1" от ДАТА №-па.

Указанные документы были получены ответчиком 16.12.2021г., что подтверждается отчетом об отслеживании Почта России, однако предложение о расторжении договора осталось ФИО4 без рассмотрения.

Согласно п.6.2 договора, договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных п.4.1.1 договора, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела что у ответчика перед истцом имеется задолженность по договору аренды земельного участка № от 26.03.2019г., которая не оплачена ФИО3 в сроки предусмотренные договором, а также после направления истцом претензий от ДАТА №, от ДАТА №, от ДАТА № арендная плата не внесена. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, доказательств обратного суду не предоставила.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 26.03.2019г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26.03.2019г. заключенный между Администрацией Хорского городского поселения и ФИО3.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26.03.2019г. заключенный между Администрацией Хорского городского поселения и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено 09.06.2022г.

Судья (подпись)

Решение не вступило в законную силу

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова

Подлинник решения подшит в дело № 2-1070/2022 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь с/з А.Г. Супонькина