Дело (УИД) № 69RS0026-01-2025-002054-96 Производство № 2-1132/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе

председательствующего Степуленко О.Б.,

при секретаре судебного заседания Дубковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "ДОМ.РФ" к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на объект недвижимости и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "ДОМ.РФ" (до 02 сентября 2025 года АО "ДОМ.РФ") (далее – ПАО ДОМ.РФ) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанное недвижимое имущество; признании права собственности за истцом на объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №, с внесением соответствующих записей о праве собственности ПАО ДОМ.РФ на указанное имущество; регистрации Управлением Росреестра по Республике Башкортостан права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №, в пользу ПАО ДОМ.РФ с внесением соответствующих записей о праве собственности ПАО ДОМ.РФ на указанное имущество.

Со ссылкой на положения Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", решения Ржевского городского суда Тверской области от 29 августа 2019 года, Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" свои требования мотивировало тем, что 29 августа 2019 года Ржевским городским судом Тверской области рассмотрено исковое заявление АО "ДОМ.РФ" к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Судом установлено, что АО "ДОМ.РФ" является законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 08 октября 2019 года решение суда вступило в законную силу. 29 января 2020 года судебным приставом-исполнителем Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области на основании исполнительного листа ФС №, № от 09 октября 2019 года возбуждено исполнительное производство № 6889/20/69026-ИП и 6888/20/69026-ИП в отношении ФИО2 и ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога квартиры, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 801 600 рублей 00 копеек, взыскании задолженности по кредитному договору. В рамках исполнительного производства предмет ипотеки – квартира на публичных торгах реализован не был. АО "ДОМ.РФ" дало согласие о принятии квартиры на баланс в счет погашения задолженности. 08 декабря 2020 года по Акту приема-передачи нереализованное имущество в виде указанной квартиры было передано АО "ДОМ.РФ". В настоящее время Истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в виду отсутствия протоколов торгов.

Истец АО "ДОМ.РФ", извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, своего представителя в судебное заседание не направил, причин неявки своего представителя не направил.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, направленные судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. От ответчиков поступил письменный отзыв на заявленные требования, согласно которого против удовлетворения требований не возражают, так как прекратили пользоваться и распоряжаться спорным имуществом с даты вступления решения суда в законную силу.

Третье лицо Ржевское РОСП УФССП России по Тверской области, извещенное о времени, дате и месте рассмотрения дела, представили письменно заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, извещенное о времени, дате и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, своего представителя в суд не направило, причин неявки представителя не сообщило.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года № 23 "О применении судами правил о залоге вещей" если иное не установлено законом, при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) предмет залога в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4, и статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) с учетом ограничений, содержащихся в этом законе.

В соответствии с п.п. 90, 91 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года № 23 "О применении судами правил о залоге вещей" к отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой предмета залога применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (ст. 454 ГК РФ, абз. 3 п. 2 ст. 55 Закона об ипотеке), которые не противоречат существу законодательного регулирования залоговых отношений.

Это означает, в частности, что залогодержатель, по общему правилу, приобретает право собственности на недвижимую вещь с момента ее передачи либо, если вещь была передана ранее, с момента уведомления об оставлении предмета залога залогодержателем за собой, а на недвижимое имущество - с момента внесения в ЕГРН записи о переходе права собственности (ст. 223 ГК РФ).

При этом действующее законодательство не предусматривает необходимости оформления залогодержателем, приобретающим заложенную вещь, и залогодателем отдельного договора купли-продажи.

Если право на оставление предмета залога за собой реализуется после признания несостоявшимися публичных торгов, достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя в ЕГРН по смыслу абзаца второго пункта 5 статьи 350.2 ГК РФ, абзаца второго пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке, по общему правилу, являются протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления залогодателю, организатору торгов или судебному приставу-исполнителю.

Если же цена, по которой залогодержателем приобретается предмет залога путем оставления за собой, превышает размер обеспеченного залогом требования, залогодержатель обязан уплатить соответствующую разницу залогодателю (часть 12 статьи 87 Закона об исполнительном производстве, абзац второй пункта 3 статьи 334 ГК РФ). В таком случае по смыслу подпункта 3 пункта 2 статьи 350.2 ГК РФ, части 12 статьи 87 Закона об исполнительном производстве, пункта 7 статьи 57 Закона об ипотеке право собственности на заложенную вещь переходит к залогодержателю только после оплаты, которая должна быть совершена в срок, установленный для участников торгов. Если залогодержатель не совершит платеж, заявление об оставлении предмета залога за собой утрачивает силу и не влечет юридических последствий, на которые оно было направлено.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Частью 8 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Согласно п. 3 ч. 2, ч. 3 ст. 66 ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Ржевского городского суда Тверской области от 29 августа 2019 года постановлено:

"Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» с ФИО2 и ФИО1 солидарно:

- задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от 29.09.2009 №, заключённому между ОАО «Акционерный Банк «Пушкино» и ФИО2, ФИО1, по состоянию на 16 января 2019 года в размере 1 227 945 рублей 78 копеек, из которых: 938 812 рублей 09 копеек - задолженность по основному долгу, 169 861 рубль 78 копеек - задолженность по процентам за пользование кредитом, 119 271 рубль 91 копейка - задолженность по пеням;

- проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от 29 сентября 2009 года № из расчёта 11,70% годовых, начисляемых на фактический остаток основного долга 938 812 рублей 09 копеек, начиная с 17 (семнадцатого) января 2019 года по день вступления решения суда в законную силу;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 339 рублей 73 копейки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (по ? доли в праве каждому), - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 801 600 рублей.

Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов заложенного недвижимого имущества, подлежит выплате Акционерному обществу «ДОМ.РФ» в счёт погашения задолженности ФИО2 и ФИО1 по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от 29.09.2009 №, заключённому ими с ОАО «Акционерный Банк «Пушкино», сумма в размере 1 248 285 рублей 51 копейка и сумма процентов за пользование денежными средствами по указанному кредитному договору за период с 17 января 2019 года по день вступления решения суда в законную силу".

Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу 08 октября 2019 года.

29 января 2020 года Ржевским РОСП УФССП России по Тверской области на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство № 6889/20/69026-ИП, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (по ? доли в праве каждому), квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 801 600 рублей; установив, что средства, вырученные от реализации (продажи) с публичных торгов заложенного имущества, подлежат выплате АО "ДОМ.РФ" в счет погашения задолженности ФИО2 и ФИО1 по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от 29 сентября 2009 года №, заключенному ими с ОАО "Акционерный Банк "Пушкино", сумма в размере 1 248 285 рублей 51 копейка и сумма процентов за пользование средствами по указанному договору за период с 17 января 2019 года по день вступления решения суда в законную силу.

29 января 2020 года Ржевским РОСП УФССП России по Тверской области на основании исполнительного листа № от 09 октября 2019 года в отношении должника ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (по ? доли в праве каждому), квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 801 600 рублей; установив, что средства, вырученные от реализации (продажи) с публичных торгов заложенного имущества, подлежат выплате АО "ДОМ.РФ" в счет погашения задолженности ФИО2 и ФИО1 по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от 29 сентября 2009 года №, заключенному ими с ОАО "Акционерный Банк "Пушкино", сумма в размере 1 248 285 рублей 51 копейка и сумма процентов за пользование средствами по указанному договору за период с 17 января 2019 года по день вступления решения суда в законную силу.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области <данные изъяты> от 23 июня 2020 года установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 20 февраля 2020 года, а именно, квартира №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в 810 600 рублей 00 копеек, и объявлены торги на данное недвижимое имущество.

25 ноября 2020 года АО "ДОМ.РФ" приняло решение о приобретении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на баланс Общества, как имущество не реализованное в процедуре банкротства.

26 ноября 2020 года АО "ДОМ.РФ" направило в адрес Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области письменное заявление об оставлении за собой нереализованного имущества, а именно, квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области <данные изъяты> от 08 декабря 2020 года передано взыскателю АО "ДОМ.РФ" не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно, квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на сумму 601 200 рублей 00 копеек.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области <данные изъяты> от 08 декабря 2020 года снят арест с квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Как следует из Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 08 декабря 2020 года, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, передана взыскателю АО "ДОМ.РФ".

08 декабря 2020 года исполнительные производства № 6888/20/69026-ИП и № 6889/20/69026-ИП, возбужденные в отношении ФИО1 и ФИО2 соответственно, прекращены постановлениями судебного пристава-исполнителя Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области <данные изъяты> с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительных документах.

Согласно сведениям из ЕГРН от 06 ноября 2025 года №, с 05 октября 2009 года зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) за ФИО2 и ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Истец указывает, что не имеет возможности обратиться за государственной регистрацией права собственности на квартиру в связи с тем, что ему не были переданы протоколы торгов.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Судом установлено, что истцом на основании ст. 154 ГК РФ, ч. 12 ст. 87 Закона об исполнительном производстве выражено согласие оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество ответчиков, которое представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у истца права собственности на имущество должника (ответчиков).

Согласие истца об оставлении нереализованного на повторных публичных торгах имущества ответчиков за собой не оспорено.

Таким образом, у истца возникло право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 43,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, которое подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО "ДОМ.РФ" к ФИО2 и ФИО1 законны и обоснованны, вследствие чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества "ДОМ.РФ" к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), на объект недвижимости, а именно: квартиру № общей площадью 43,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (с 27 июля 2023 года <адрес>, кадастровый №, с погашением соответствующих записей ЕГРН о правах ответчиков на указанное недвижимое имущество.

Признать право собственности за Публичным акционерным обществом "ДОМ.РФ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимости, а именно: квартиру №, общей площадью 43,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с внесением соответствующих записей о праве собственности ПАО "ДОМ.РФ" на указанное имущество.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Публичного акционерного общества "ДОМ.РФ" на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Степуленко

Мотивированное решение суда составлено 13 января 2026 года