УИД 28RS0008-01-2023-000885-21

Дело №2-642/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Щербаковой А.И.,

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Овсянковского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к администрации Овсянковского сельсовета, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что в период с 1997 года по настоящее время он зарегистрирован по адресу: <адрес> В период проживания в данной квартире он нёс расходы по текущему ремонту и другие необходимые расходы, связанные с проживанием. Он оформил технический паспорт нового образца на квартиру. В настоящее время он желает оформить квартиру в свою собственность. Спорная квартира на балансе Овсянковского сельсовета не состоит, никому не принадлежит.

Определениями суда от 01 августа и 10 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области и ФИО3

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, суду пояснила, что её сын ФИО2 действительно с самого рождения с 1997 года проживает по адресу: <адрес>, несёт бремя содержания указанного жилого помещения, делает в нём ремонт. В 1994 году данную квартиру дали ей по месту работы в райпо по ордеру. Позже данная организация была ликвидирована, в сельсовет на баланс квартира не передавалась. Старшие дети переехали в другие жилые помещения, а они с сыном остались проживать в данной квартире. Она не возражает, чтобы А оформил право собственности на данную квартиру.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав третье лицо, свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В силу п.п.1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.1 ст.14).

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 названного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что истец с 06 октября 1997 года по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями паспорта о регистрации истца по месту жительства, адресной справкой ОВМ МО МВД России «Зейский».

Из искового заявления и пояснений истца следует, что он с 1997 года зарегистрирован и проживает в спорной квартире, несёт бремя его содержания, оформил технический паспорт на квартиру.

Как следует из копии технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от 08 июня 2022 года, квартира поставлена на технический учёт, имеет инвентарный <Номер обезличен>, сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют.

Из справки администрации Овсянковского сельсовета №744 от 05.09.2022 года следует, что квартира по адресу: <адрес> на балансе администрации Овсянковского сельсовета не состоит.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Амурской области от 09 августа 2023 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: <адрес> отсутствуют.

Согласно справке ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 09 августа 2023 года, сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу<адрес> отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 суду пояснили, что они на протяжении длительного времени проживают в с.Овсянка, являются родственниками ФИО2 Им известно, что ФИО2 с рождения постоянно проживает по адресу: <адрес> никуда не переезжал. Он постоянно следит за квартирой, обеспечивает её сохранность, делает ремонт, поддерживает квартиру в нормальном состоянии. В квартире он проживает со своей мамой ФИО1, которой в 1994 году данная квартиры была предоставлена по месту работы.

Таким образом, судом установлено, что собственник квартиры, в которой проживает истец, отсутствует. Договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении также отсутствуют. С 1997 года истец проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более 15-ти лет, несёт бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>), право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> инвентарный <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Решение принято в окончательной форме 23 августа 2023 года.

Судья