РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2022 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к Ф.И.О3, администрации муниципального образования «<адрес>» о признании договора купли-продажи заключенным и состоявшимся, признании права собственности,

установил:

В обоснование исковых требований истцом Ф.И.О1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Ф.И.О3 комнату в квартире, площадью 16,52 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за 9 000 000 рублей. Данный договор был удостоверен нотариусом Усольского нотариального округа Ф.И.О5, зарегистрирован в реестре за (данные изъяты). ДД.ММ.ГГГГ в учетно-техническую документацию МП Бюро технической инвентаризации <адрес> были внесены сведения о данном договоре за (данные изъяты). Данному жилому помещению - комнате общей площадью 16,5 кв.м. присвоен адресный номер: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на указанное жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ ею был получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения. Основанием возврата документов указано, что до создания системы органов государственной регистрации прав на недвижимость государственную регистрацию прав осуществляли Бюро технической инвентаризации. Однако, на государственную регистрацию права собственности в качестве правоустанавливающего документа предъявлен договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, в котором присутствует штамп о регистрации в органах технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно представленный договор не прошел установленную законом государственную регистрацию и не может быть установлен в качестве правоустанавливающего документа. С момента передачи денежных средств Ф.И.О3, она считала себя полноправным собственником жилого помещения, использовала его по назначению, несла расходы по содержанию, следила за сохранностью. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ ей было дано согласие на перепланировку жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, и комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес> части: заделки дверного проема в жилой комнате в <адрес>; пробивки дверного проема между жилыми комнатами <адрес> соответствии с представленной проектной документацией с присвоением статуса трёхкомнатной квартиры и единого адреса: <адрес>. Между тем переход права собственности на спорное жилое помещение подлежал государственной регистрации, однако в силу юридической неграмотности, она считала, что право собственности на спорное жилое помещение ею зарегистрировано в установленном порядке. Просит признать договор купли-продажи комнаты, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ф.И.О3 состоявшимся; признать за ней право собственности на жилое помещение площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером 38:31:000028:6024, расположенное по адресу: <адрес>

Истец Ф.И.О1, её представитель по доверенности Ф.И.О8, согласно письменным заявлениям просили о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 42, 43).

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» Ф.И.О6, действующая на основании доверенности (л.д. 35), в судебное заседание не явилась по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 34).

Третье лицо Ф.И.О2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О2, действующим от лица Ф.И.О3, и Ф.И.О1 заключен договор купли-продажи комнаты, площадью 16,52 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли – продажи был удостоверен нотариусом Усольского нотариального округа Ф.И.О5, зарегистрирован в реестре за (данные изъяты) и исполнен сторонами, покупатель Ф.И.О1 передала продавцу денежные средства в сумме 9 000 0000, а продавец Ф.И.О3 их получил (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ в учетно-техническую документацию МП Бюро технической инвентаризации <адрес> были внесены сведения о данном договоре за (данные изъяты).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 возвращены прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документы без рассмотрения, поскольку до создания системы органов государственной регистрации прав на недвижимость государственную регистрацию прав осуществляли Бюро технической инвентаризации. Однако, на государственную регистрацию права собственности в качестве правоустанавливающего документа предъявлен договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, в котором присутствует штамп о регистрации в органах технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно представленный договор не прошел установленную законом государственную регистрацию и не может быть установлен в качестве правоустанавливающего документа (л.д. 11).

Из искового заявления следует, что истец Ф.И.О1, в силу юридической неграмотности, считала, что право собственности на спорное жилое помещение ею зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем договор не прошел установленную законом государственную регистрацию, в настоящее время она не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на комнату, поскольку ей неизвестно местонахождение Ф.И.О3

Согласно сведениям отдела по <адрес> Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти (данные изъяты) (л.д. 37).

Постановлением администрации <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ комнате, площадью 16,52 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> присвоен адресный номер: <адрес>, комната 1 (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 дано согласие на перепланировку жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, и комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес> части: заделки дверного проема в жилой комнате в <адрес>; пробивки дверного проема между жилыми комнатами <адрес> соответствии с представленной проектной документацией с присвоением статуса трёхкомнатной квартиры и единого адреса: <адрес> (л.д. 12), что также подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), актом (данные изъяты) приемки работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Постановлением администрации <адрес> (данные изъяты)-па от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, образованному в результате объединений <адрес> от комнаты (данные изъяты) в <адрес> жилом <адрес> присвоить новый адрес: <адрес> (л.д. 17).

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из анализа действующего законодательства следует, что предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов. Вместе с тем, закон связывает возможность признания права собственности на недвижимое имущество временем заключения договора, на основании которого возникает такое право и такие заявления подлежат удовлетворению в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

В соответствии с пунктами 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что сделка заключена в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец приняла от продавца квартиру в пользование, владеет ею с 1998 года, несет бремя её содержания, спора в отношении квартиры не установлено, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме, что влечет признание права собственности на спорное жилое помещение за истцом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О1 и Ф.И.О3, состоявшимся.

Признать право собственности Ф.И.О1 на жилое помещение площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина