Дело № 2-1450/2025
УИД 33RS0001-01-2024-006205-37
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 сентября 2025 г.
г. Владимир Владимирской области
Ленинский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Марисовой Л.В.,
при секретаре Кириченко А.А.,
с участием
представителя ответчика Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Д., А., Ч. и Администрации <адрес> о выделе доли в праве общей долевой собственности на квартиру в натуре, присвоении комнате адреса,
УСТАНОВИЛ:
М. обратилась в суд с иском к Д., А., Ч. и В. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> присвоении комнате адреса.
В обоснование иска указала, что она является участником общей долевой собственности (.... доли) на данную квартиру. Стороны занимают по комнате в данной пятикомнатной коммунальной квартире. Ее доле в праве общей долевой собственности соответствует комната площадью .... кв.м., а также места общего пользования. Коммунальные платежи в квартире оплачиваются отдельно, у всех имеются отдельные лицевые счета.
Режим общей собственности на жилые помещения создают определенные неудобства в пользовании квартирой, поскольку ставит в зависимое положение участников долевой собственности друг перед другом, затрудняет действия по продаже, сдаче в аренду, регистрации по месту жительства.
С учетом уточнения исковых требований, ссылаясь на положения п. 3 ст. 252 ГК РФ, просит выделить в отдельную единицу принадлежащие ей .... доли в квартире по адресу: <адрес>, а именно: комнату площадью .... кв.м., места общего пользования при этом не затрагивать, присвоить адресность комнатам (л.д.....).
В ходе рассмотрения дела Администрация г. Владимира привлечена к участию в деле в качестве соответчика в связи со смертью В. и отсутствием у него наследников.
В судебное заседание истец М. не явилась, о слушании дела извещена. Ранее в судебных заседаниях доводы иска поддержала по изложенным в нем основаниям.
Ответчики Д., А., Ч. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.
Представитель ответчика Администрации г. Владимира возражал против удовлетворения исковых требований, полагая отсутствующей возможность раздела квартиры в натуре и образования самостоятельных объектов недвижимости, представил письменный отзыв на иск.
Третье лицо П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п.п. 1,3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу ст.252 Гражданского кодекса РФ целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим собственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Принудительный раздел имущества судом предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенного имущества, соответствующего его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).
В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям. В частности, должна иметься возможность эксплуатировать жилые помещения независимо друг от друга (они должны иметь отдельные входы и собственные коммуникации, соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям), для чего может потребоваться их перепланировка (переустройство, реконструкция) (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.06.2025 по делу № 88-9411/2025).
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
По смыслу ст.ст.40-41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Согласно ч.3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Таким образом, раздел квартиры в натуре (выдела доли в натуре) допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированных квартир с отдельными входами, обособленных в многоквартирном доме, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящих из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, в том числе путем превращения ее в таковые в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению здания и разделяемого объекта недвижимости; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).
Судом установлено, что квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности следующих граждан:
М. – .... доли;
Д. – .... доли;
А. – .... доли;
Ч. – .... доли;
В. – .... доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.....).
В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.....).
Поскольку наследников у В. не имеется, его доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является выморочным имуществом, переходящим в муниципальную собственность.
Между Г. (прежним собственником доли М.) и Д. разрешен спор о порядке пользования жилым помещением – квартиры по адресу: <адрес>. Определением Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого комната площадью .... кв.м. перешла в пользование Д., а комната площадью .... кв.м. перешла в пользование Г. (л.д.....).
М. приобрела долю в праве общей долевой собственности на квартиру у Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.....).
Как пояснила истец, в спорной квартире комнату площадью .... кв.м. (на плане №) занимает она, комнату площадью .... кв.м. (на плане №) занимает Ч., комнату площадью .... кв.м. (на плане 3) занимает А., комнату площадью .... кв.м. (на плане №) занимал В., комнату площадью .... кв.м. занимает Д. (л.д.....).
В помещении согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ имеются общие вспомогательные помещения – прихожая, коридор, туалет, ванная.
Все собственники помещений пользуются помещениями общего пользования, их отдельное оборудование для пользования каждым из сособственников невозможно, как и оборудование отдельного входа в принадлежащее каждому собственнику помещение.
Доказательств возможности раздела квартиры с учетом положений, предусмотренных ст.ст.15, 16 Жилищного кодекса РФ, п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцом не представлено.
Также истцом не даны разъяснения, кем и в каком объеме в случае реального раздела квартиры и выдела ему части жилого помещения, будут понесены затраты на проведение работ по переоборудованию помещений между сособственниками квартиры, в том числе по изменению технической документации.
Следовательно, в отсутствие возможности пользования комнатой и обслуживающими ее вспомогательными помещениями изолированно от других собственников, выделение доли в квартире многоквартирного дома не представляется возможным.
Наличие у каждого из собственников собственного лицевого счета для оплаты коммунальных платежей, не формирует возможность раздела имущества в натуре.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований о разделе имущества в натуре, выделении комнаты в отдельную единицу надлежит отказать.
В силу пп. «г» п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" объектом адресации являются, помещение, являющееся частью объекта капитального строительства.
Согласно пп. «в» п. 8 указанного Постановления Правительства РФ 8. присвоение объекту адресации адреса осуществляется: в отношении помещений в случаях подготовки и оформления в отношении помещения, являющегося объектом недвижимости, в том числе образуемого в результате преобразования другого помещения (помещений) и (или) машино-места (машино-мест), документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком помещении.
Поскольку судом отказано в разделе имущества в натуре, в связи с чем новый объект недвижимости не создается, оснований для присвоения ему адреса не имеется.
Кроме того, присвоение адреса осуществляется в административном порядке путем обращения в уполномоченный орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, отказ в присвоении адрес может быть обжалован в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
М. в удовлетворении иска к Д., А., Ч., Администрации г. Владимира о выделе доли в праве общей долевой собственности на квартиру в натуре, выделении комнаты в отдельную единицу, присвоении адреса - отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Марисова
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 г.