Решение по делу № 2-1912/2023 от 22.05.2023

Дело (№)

52RS0(№)-15 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 мая 2023 года (адрес обезличен)

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Слета Ж.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца, представителя третьего лица ФИО6 (по доверенности), представителя ответчика ФИО7 (по доверенности), прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Н.Новгорода к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по встречному иску ФИО2 к администрации г.Н.Новгорода об обязании предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, выселении, в обоснование иска указав следующее.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

(адрес обезличен) города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). Установлен срок отселения - (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администраций города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) №. 6008 «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома до 20.11.2022г.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 29.1 L2022 (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030240:26, занимаемый многоквартирным домом (№) литера А по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, в том числе (адрес обезличен), изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) на праве собственности принадлежит ФИО2

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете

состоит ФИО2

07.12.2022г. ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ» была произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 17,6 кв.м. этаж:. 2, адрес объекта: Нижегородская область, (адрес обезличен) литера А, (адрес обезличен) (отчет (№) (МК (№)).

Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составила 1 537 500 руб.

Письмом от 14.12.2022г. № Исх-31-05-05/1-19-1036/22 ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества.

На дату обращения с исковым заявлением в суд от ответчика подписанный проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в администрацию (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода не поступал.

На основании изложенного, в редакции уточненного искового заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, Администрация г.Н.Новгорода просит определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кВ.25 в сумме 1 537 500 рублей с выплатой администрацией г.Н.Новгорода в пользу ФИО2 размера возмещения на открытый на его имя банковский счет, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кВ.25, признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кВ.25, признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кВ.25, выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кВ.25.

ФИО2 обратился в суд с встречными исковыми требованиями об обязании администрации г.Н.Новгорода предоставить ему взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в собственность равнозначное и благоустроенное жилое помещение - квартиру, общей площадью не менее 24,1 кв.м., в границах города Нижнего Новгорода, отвечающее техническим, санитарно-эпидемиологическим и иным обязательным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Квартира расположена в многоквартирном доме коридорного типа (общежитие), не имеет вспомогательных помещений, таких как кухня, туалет, ванная, коридор, которые относятся к местам общего пользования. К местам общего пользования (вспомогательным помещениям) (адрес обезличен) в г.Н.Новгороде относятся: коридоры - 82,7 кв.м.; кухня - 17,4 кв.м.; умывальники - 12,1 кв.м.; туалеты -10,5 кв.м. Итого общая площадь вспомогательных помещений второго этажа многоквартирного дома коридорного типа составляет 122,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО7 (по доверенности) встречные исковые требования поддержал. Не возражал против удовлетворения исковых требований администрации в случае предоставления другого жилого помещения, пояснил, что, с учетом погрешности в подсчетах, общая площадь жилого помещения отличается в платежном документе и в расчете представленном во встречном исковом заявлении.

Выслушав доводы истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации г.Н.Новгорода и встречные исковые требования обоснованными, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Частью 4 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ.), в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Судом установлено, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

(адрес обезличен) города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). Установлен срок отселения - (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030240:26, занимаемый многоквартирным домом (№) по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, в том числе (адрес обезличен), изъяты для муниципальных нужд.

состоит ФИО2

07.12.2022г. ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ» была произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 17,6 кв.м., этаж: 2, адрес объекта: Нижегородская область, (адрес обезличен) (отчет (№) (МК (№)).

Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составила 1 537 500,00 руб.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ответчик готов освободить спорное жилое помещение в случае приобретения администрацией в его собственность жилого помещения, аналогичного изымаемому.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ.), в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Сторонами не оспаривалось, что жилой (адрес обезличен) г.Н.Новгорода включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ФИО2 имеет право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Вместе с тем из представленного проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, который ответчиком не подписан не следует, что ФИО2 не было предложено право выбора в форме предоставления другого жилого помещения, а только в форме выкупа жилого помещения.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против денежной компенсации, полагая, что администрация обязана предоставить ответчику жилое помещение.

В связи с тем, что ответчик имеет право на предоставление жилого помещения взамен изымаемого, а администрацией г.Н.Новгорода не предоставлена ФИО2 возможность для реализации указанного права, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований и обязании администрации г.Н.Новгорода предоставить ФИО2 жилое помещение взамен жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кВ.25, признанного аварийным и подлежащим сносу.

При этом довод представителя истца о том, что постановлением Правительства Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) предусмотрена только денежная компенсации за изымаемое жилое помещение судом не принимается, поскольку данным постановлением также предусмотрена возможность мены жилого помещения и другие способы возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с разделом 10 Государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2025 годы, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 168, в которую включен жилой (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, мероприятия по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов, включенных в адресный перечень Программы отдельно по каждому этапу реализации, осуществляются органами местного самоуправления муниципальных образований не позднее сроков завершения реализации каждого этапа.

Органы местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области в рамках реализации Программы осуществляют:

приобретение жилых помещений у застройщиков или иных лиц, не являющихся застройщиками, в многоквартирных домах, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

по согласованию с государственным заказчиком (координатором) Программы приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц;

- строительство многоквартирных домов, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании муниципальных контрактов, содержащих положения о передаче земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования для строительства таких домов в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации непосредственно подрядчикам, с которыми заключены такие контракты

выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приобретение (строительство) благоустроенных жилых помещений (многоквартирных домов) на средства местного бюджета, в том числе за счет субсидий, предусмотренных Программой, осуществляется органами местного самоуправления по муниципальным контрактам (договорам), заключенным в соответствии с Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Органы местного самоуправления муниципальных образований по итогам регистрации права собственности на приобретенные (построенные) благоустроенные жилые помещения, предоставляют гражданам на основании:

договоров социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации;

договоров мены на изымаемые у собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям и юридическим лицам) в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По итогам завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда муниципальные образования - участники Программы направляют в министерство строительства Нижегородской области соответствующее уведомление о завершении реализации этапа Программы с приложением отчета согласно приложению 6 к настоящей Программе, который также предусматривает приведение сведений о предоставлении собственникам жилых помещений по договорам мены.

Тем самым, Программой, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 168, предусмотрено предоставление собственникам жилых помещений в аварийных многоквартирных домах жилых помещений на основании договоров мены, соответственно у собственника жилого помещения имеется право выбора способа возмещения ему стоимости изымаемого жилого помещения, в том числе получение взамен изъятого иного жилого помещения.

(адрес обезличен) помещения, подлежащего предоставлению, суд исходит из следующего.

Согласно статье 15 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу данного Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не установлено иное.

Пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире, а потому указанный вопрос разрешается судом согласно части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии с учетом положений статей 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которых в общую площадь комнаты, как части коммунальной квартиры, подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Применяя аналогию закона, суд находит возможным учесть положения Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утв. Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.), согласно которому если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

(адрес обезличен) используемого ответчиком жилого помещения составляет 17,6 кв., жилая 17,6 кв.м. К местам общего пользования (вспомогательным помещениям) (адрес обезличен) в г. Н.Новгороде относятся: коридоры - 82,7 кв.м.; кухня - 17,4 кв.м.; умывальники - 12,1 кв.м.; туалеты -10,5 кв.м.

В соответствии с п. п. 6, 17, 19 Письма Минжилкомхоза РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 15-1-103 «О классификации помещений зданий гражданского назначения" основными помещениями общежитий являются спальные комнаты. Комнаты в общежитиях к числу квартир не относятся. Общая полезная площадь жилых домов подразделяется на жилую и вспомогательную. Сведения о площади и классификации помещений отражаются в экспликации к поэтажному плану строения и техническом паспорте. (адрес обезличен) жилых домов и общежитий определяется как сумма площадей жилых комнат, а в школах-интернатах, домах для престарелых, детских домах - спальных комнат и комнат дневного пребывания. Площадь подсобных помещений (кухонь, ванных комнат, туалетов, встроенных шкафов в квартирах, а в общежитиях, кроме перечисленных - площадь бельевых, гладильных, кладовых, постирочных, общих гардеробов, кубовых, служебных комнат для обслуживающего персонала) относится к вспомогательной.

Исходя из сведений, указанных в экспликации к поэтажному плану, общая площадь всех квартир (комнат), расположенных на 2 этаже дома коридорного типа (№) по (адрес обезличен) составляет 122,7 кв.м., общая площадь вспомогательных помещений второго этажа указанного дома составляет 122,7 кв.м.

ФИО2 представлен расчет доли ответчика от мест общего пользования, который в натуральной величине составляет 6,5 кв.м.

Вместе с тем, общая площадь, отраженная в квитанции об оплате за жилое помещение за январь 2023 года, составляет 23,38 кв.м.

Представитель ответчика пояснил, что различие в общей площади жилого помещения, является погрешностью в расчетах.

Определяя общую площадь предоставляемого жилого помещения, суд полагает возможным взять за основу общую площадь, указанную в платежном документе, из которой производился расчет платы за жилое помещение.

При указанных обстоятельствах требования истца об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, признании его прекратившими права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению при условии предоставления ФИО2 другого благоустроенного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 23,38 кв.м., взамен жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Актюбинская (адрес обезличен) кВ. 25.

В связи с чем исковые требования Администрации г.Н.Новгорода о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд и встречные требования ФИО2 о защите жилищных прав подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Н.Новгорода к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, встречные исковые требования ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода о защите жилищных прав - удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), Актюбинская (адрес обезличен) кВ. 25.

Признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), Актюбинская (адрес обезличен) кВ. 25.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. (адрес обезличен), Актюбинская (адрес обезличен) кВ. 25.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), Актюбинская (адрес обезличен) кВ. 25.

Обязать администрацию г.Н.Новгорода предоставить ФИО2 благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 23,38 кв.м., взамен жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), Актюбинская (адрес обезличен) кВ. 25, признанного аварийным и подлежащим сносу.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Ж.В. Слета

Копия верна.

Судья: Ж.В. Слета

Подлинник решения находится в материалах дела 2-1912/2023 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода.