УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузовкова Д.С.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Управдом-Центр» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Управдом-Центр» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом №

По условиям настоящего договора истец обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управление многоквартирным домом осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.1. договора истец обязуется, в частности, осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять учет фактически предоставленных коммунальных услуг, производить начисление платежей.

Истец надлежащим образом предоставлял ответчикам жилищно-коммунальные услуги. Ответчики систематически нарушают требования действующего законодательства по оплате жилья и оказанные коммунальные услуги.

Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно прилагаемого расчета, составляет <данные изъяты> рубля.

В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени в размере <данные изъяты> рублей. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные в размере <данные изъяты> рубля, пени <данные изъяты> рублей, солидарно, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ООО «УК «Управдом-Центр» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, ФИО3. в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание возражала против удовлетворения требований, пояснив, что ответчики оплатили <данные изъяты> рублей, вследствие чего задолженность за спорный период должна быть меньше. Просила снизить пени, применив ст. 333 ГК РФ.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив доводы исковых требований, материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (на период возникновения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ) являлись: ФИО2. – <данные изъяты> доля, ФИО3 – <данные изъяты> доля, ФИО1 – <данные изъяты> доля (л.д. 34-35). Впоследствии ФИО2 подарил свою долю <данные изъяты> ФИО1, в результате чего ФИО1 стало принадлежать <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Управдом-Центр» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> (л.д. 12-14).

В соответствии с п. 1.1 договора он заключен на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору управления управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и своевременному ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг.

Согласно пункту 7.1 договора управления в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно расчету задолженности (истории начислений и оплат) ООО «УК «Управдом-Центр» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № (<адрес>) образовалась задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей. На указанную задолженность ввиду просрочки ее оплаты истцом начислены пени в размере пени <данные изъяты> рублей рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиками не оспорен.

Определяя порядок взыскания задолженности суд приходит к следующим выводам.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пункты 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, собственники ФИО2 (до ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ФИО1 должны нести обязанность по оплате коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (каждый по <данные изъяты> доли), а ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), как член семьи собственника, сохраняющий право пользования жилым помещением, при отсутствии соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги (на наличие такого соглашения стороны по делу не ссылались), должен нести солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Таким образом, подлежит взысканию: с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>); с ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; с ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. При этом задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ФИО2 солидарно с ФИО3 и ФИО4

Довод ответчика ФИО1. о том, что ответчики оплатили <данные изъяты> рублей, вследствие чего задолженность за спорный период должна быть меньше, судом оценивается критически. Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ). Поскольку из представленных документов следует, что при оплате <данные изъяты> рублей ФИО1 не указала конкретный период, за который производится оплата долга, истцом обоснованно учтена оплата в размере <данные изъяты> рублей в ДД.ММ.ГГГГ. за период до ДД.ММ.ГГГГ по которому срок исковой давности не истек

Обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени предусмотрена частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В материалы дела истцом представлен расчет пени, согласно которому сумма пеней на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчиков пени (неустойки), взыскав с ее с собственников ФИО2, ФИО3, ФИО1 в соответствии с принадлежащими им долями по <данные изъяты> рублей с каждого, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 <данные изъяты> рублей, с ФИО1 – <данные изъяты> рублей. При этом с ФИО2 как члена семьи собственника пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей подлежит взысканию в солидарном порядке с ФИО3, и в сумме <данные изъяты> рублей в солидарном порядке с ФИО1

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Материалами дела подтверждено, что истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

С учетом приведенных выше положений процессуального закона и положений ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, суд полагает возможным взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. с ответчиков в пользу истца пропорционально долям, в долевом порядке по <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Управдом-Центр» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «УК «Управдом-Центр» (ИНН<***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: с ФИО2 (<данные изъяты>) в размере <данные изъяты> рублей; с ФИО3 (<данные изъяты>) в размере <данные изъяты> рублей, с ФИО1 (<данные изъяты>) в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать в пользу ООО «УК «Управдом-Центр» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: в размере <данные изъяты> рублей; с ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Взыскать в пользу ООО «УК «Управдом-Центр» пени с ФИО2 в размере <данные изъяты> рублей; с ФИО3 <данные изъяты> рублей; с ФИО1 - <данные изъяты> руб.

Определить, что ФИО2 несет солидарную обязанность по выплате взысканной задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в сумме <данные изъяты> рублей и пени в сумме <данные изъяты> рублей, с ФИО1 в сумме <данные изъяты> рублей и пени в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать в пользу ООО «УК «Управдом-Центр» расходы по оплате госпошлины с ФИО2 в размере <данные изъяты> рубля; с ФИО3 <данные изъяты> рублей; с ФИО1 - <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья п/п Д.С. Кузовков

Копия верна

Судья Д.С. Кузовков