Дело № 2-3839/2022

64RS0046-01-2022-005730-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при помощнике судьи Мартьяновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит взыскать денежные средства за продажу ? доли в праве общей долевой собственности квартиры , расположенной по адресу: в размере 1 027 160 руб. 25 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 43 500 руб., расходы по оплате банковских услуг в размере 1305 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13336 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 14.09.2011 г. между истцом и ФИО2 был заключен брак. 16.03.2012 г. сторонами был заключен кредитный договор № с ОАО «Сбербанк России», согласно которому была предоставлена сумма в размере 1 870 000 рублей под 12,60 % годовых. Приобретаемый объект недвижимости – квартира стоимостью 2 200 000 рублей, расположенная по адресу: сроком 312 месяцев с даты его фактического предоставления.

15.04.2019 г. брак между истцом и ответчиком был расторгнут. Была заключена устная договоренность об уплате кредита совместно, а именно: первый год ответчик, второй год истец, путем ежемесячного перевода денежных средств на карту ФИО2, в размере платежа, указанного в графике платежей и составлял 16 538 руб. 98 коп. С апреля 2019 г. по март 2020 г. платеж по кредитному договору осуществляла ответчик с апреля 2020 г. по март 2021 г. оплачивал кредит истец. ФИО1 была перечислена сумма в размере 193 678 руб., недоплаченная сумма 4798 руб. 76 руб. С апреля 2021 г. по день закрытия кредита было принято решение оплачивать кредит полностью. Переплата истца за период с апреля 2021 г. по декабрь 2021 г. составила 12884 руб. 83 коп.

14.01.2022 г. квартира, расположенная по адресу: была продана, стоимость составила 3 500 000 рублей. Сумма в размере 1445678 руб. 11 коп. была перечислена продавцом на счет банка, оставшаяся сумма в размере 2054321 руб. 89 коп. была перечислена на расчетный счет ФИО2 Согласно договору купли-продажи квартиры ФИО2 обязуется самостоятельно передать, а ФИО1 обязуется принять стоимость доли в указанном размере. Стоимость доли каждого продавца составляет 1 750 000 руб. Согласно справки ПАО «Сбербанк России» от 16.06.2022, 14.01.2022, было досрочное погашение кредита. ФИО2 получила и распорядилась по своему усмотрению всей суммой денежных средств, не передав истцу причитающуюся ему долю согласно п. 2.2.2.1.3 договора купли-продажи квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая вышеизложенное и то, что ответчик, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, уклонился от явки в судебное заседание, суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, проверив и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244-246 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 128 ГПК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В судебном заседании установлено, что 15.04.2019 г. брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

В период брака, 16.03.2012 г. супругами был заключен кредитный договор №, где стороны являются созаемщиками. Согласно предмету данного договора кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит на приобретение готового жилья в сумме 1 870 000 рублей под 12,60 % годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры стоимостью 2 200 0000 рублей, находящегося по адресу: 410600, .

ФИО2 и ФИО1 являлись собственниками указанной квартиры по ? доли в праве у каждого на основании договора купли-продажи квартиры от 16 марта 2012 года.

На основании договора купли-продажи от 14.01.2022 г. сторонами была отчуждена квартира общей площадью 56,8 кв.м., расположенная по адресу: . Стоимость объекта составила 3 500 000 рублей.

На 08.06.2022 г. кредитный договор № от 22.03.2012 г. погашен, что подтверждается справкой о задолженности заемщика, выданной банком.

Как установлено в судебном заседании, кредит погашался супругами совместно, в том числе и после расторжения брака, что подтверждается выпиской по счету истца, согласно которой им ежемесячно производился перевод денежных средств в счет погашение кредита на имя ответчика. Доказательств обратного суду представлено не было, доводы истца опровергнуты не были.

Из условий договора купли продажи квартиры от 14 января 2022 года следует, что расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме 1 445 678 руб. 11 коп. между покупателем и продавцом проведены на дату подписания договора пропорционально доли продавцов (п.1.2 договора). Расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме 2 054321 руб. 89 коп. производятся в следующем порядке: расчеты по сделке купли-продажи объекта производятся с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН <***>, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет №, БИК 044525225.

Перечисление оставшейся части денежных средств, продавцам в счет оплаты объекта осуществляется ООО «ЦНС», ИНН <***>, по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, по реквизитам указанным в договоре.

Перечисление оставшейся части денежных средств продавцам в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения ООО «ЦНС» информации от органа осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на Объект, указанный в п. 1 договора, к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО2 обязуется самостоятельно передать, а ФИО1 обязуется принять стоимость доли в размере, указанном в п.1.2 Договора, за вычетом суммы полученной в соответствии с п.2.2.1 договора, в течение 10 календарных дней с даты получения денежных средств от Покупателя в соответствии с п.2.2.2.1.2 договора.

Денежные средства, ответчик получив от покупателя в пользу истца не перечислила.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, поскольку проданная истцом и ответчиком квартира принадлежала сторонам на праве долевой собственности по ? доли в праве у каждого, денежные средства составляющие стоимость квартиры, без учета денежных средств направленных на погашение договора займа в банк, были перечислены в пользу ФИО2, а последняя взятые на себя по договору обязательства по переводу в пользу ФИО1 денежных средств в счет оплаты стоимости его доли не выполнила, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 1 027 160 рублей 95 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу ст.100 ГПК РФ разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не допускаются. Размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Правильность такого подхода к определению суммы подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителей подтверждена Определениями Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2004 года № 454-О и от 20 октября 2005 года №355-О.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 43 500 рублей, что подтверждается квитанцией о перечислении денежных средств в адвокатский кабинет ФИО3 Кроме того, на представителя была выдана доверенность на право представления интересов в суде

Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на сбор документов и написание искового заявления, на представление в суде интересов истца, отсутствие заявления ответчика о завышенном размере расходов на представителя, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет соответствовать взыскание с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в полном объеме.

Кроме того, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате банковских услуг, понесенных истцом в размере 1305 рублей 00 копеек, за перевод денежных средств по оплате услуг юриста.

Поскольку суд пришел к убеждению о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме, то с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 13336 руб. 00 коп, что соответствует положениям ст. 333.19 НК РФ ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт гражданина РФ №, выдан УВД Кировского района г. Саратова ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, адрес регистрации: (СНИЛС №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства за продажу ? доли в праве общей долевой собственности , расположенной по адресу: размере 1 027 160 руб. 25 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 43500 рублей 00 копеек, расходы по оплате банковских услуг в размере 1305 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13336 рублей 00 копеек.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 24 августа 2022 года.

Председательствующий