Решение по делу № 2-231/2023 от 03.05.2023

УИД 61 RS 0051-01-2023-000136-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 г. с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А.

при секретаре Зябриной М.Н.,

с участием ФИО1, его представителя ФИО2, выступающего по доверенности, представителя СПК племзавод «Мир» Ремонтненского района Ростовской области ФИО3, выступающего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-231/2023 по исковому заявлению ФИО1 к СПК племзавод «Мир» Ремонтненского района Ростовской области о взыскании арендной платы по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК племзавод «Мир» Ремонтненского района Ростовской области о взыскании арендной платы по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов.

Свою просьбу к суду истец мотивировала теми обстоятельствами, что он является собственником земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, которые приобрел у членов СПК племзавод «Мир». На момент приобретения участков они. находились в пользовании СПК племзавод «Мир» по Договорам аренды:

1. от 27.05.2014 № Договора в ЕГРН №, дополнительное соглашение к Договору от 10.04.2019 № регистрация 12.07.2019,

2. от 23.10.2014 № Договора в ЕГРН №, дополнительное соглашение к Договору от 22.07.2019 № регистрация 26.11.2019,

3. от 26.03.2014 № Договора в ЕГРН №, дополнительное соглашение к Договору от 18.07.2019 № регистрация без даты.

4. от 16.08.2019 № Договора в ЕГРН № регистрация 28.08.2019,

5. от 30.11.2015 № Договора в ЕГРН №, дополнительное соглашение к Договору от 23.07.2019 г№ регистрация 13.1 1.2019.

Согласно ГК РФ вместе с приобретением недвижимости и переходом к нему права собственности на указанные земельные участки сельскохозяйственного назначения, я автоматически приобрел и права на получение арендной платы за имущество которое было арендованное СПК племзавод «Мир.

За весь период использования принадлежащих мне земельных участков арендатор СПК племзавод. «Мир» ни разу не произвел выплату причитающейся арендной платы. В 2022 году Арендатор в лице председателя СПК племзавод «Мир» ФИО10 не произвел перечисление арендной платы предусмотренной Договорами аренды (п.3.6) и дополнительными соглашениями к ним, обосновав это в форме сомнений в его правах на указанные участки, и, требования предоставить в очередной раз документы о праве собственности на используемые Арендатором земельные участки.

Полные сведения уже были предоставлены Арендатору после смены собственников, впоследствии в ходе досудебных претензий по нецелевому использованию земель Арендатором, а также непосредственно вместе с исковым заявлением. В сентябре 2022 года он направил заказным письмом, с обратным уведомлением новые выписки из ЕГРН на упомянутые земельные участки, а также реквизиты (выписку РСХБ) по банковскому счету ФИО1, на который он просил перечислить причитающуюся плату за аренду земельных участков. Все документы были получены Арендатором заблаговременно, до истечения срока исполнения им обязательства по перечислению арендной платы.

Согласно доп.соглашений к указанным Договорам аренды п.3.4, изложен в новой редакции, что не позволяет его трактовать и применять в начальном изложении упоминаемых типовых Договоров аренды. При этом уточненная редакция п.3.4, (по доп.соглашениям) в полной мере соответствует смыслу и правильному применению п.3.6. Договоров аренды, что так же не противоречит и разделу 5, Договоров. Пункты 3.6, п.5.1,5.2,5.3,5.4 Типовых (начальных) Договоров аренды не подвергались изменению по доп.соглашениям (корректировке) по изложению и трактовке в их первичной редакции.

Арендатору, им были предоставлены сведения о невыплаченной арендной плате за предыдущие периоды 2020. 2021, 2022 годы по зерну и продуктам питания за использование следующих участков по зерну и продуктам питания:

- №,№.6 га пашня (бывший собственник ФИО4) задолженность по арендной плате 2 года =12 тонн зерна + продукты питания за два года, за каждый участок,

- №, №,3 га (бывший собственник ФИО5) задолженность по арендной плате 2 года = 6 тонн зерна + продукты питания за два года.

- №, №.3 га (бывший собственник ФИО6) задолженность по арендной плате 2 года = 6 тонн зерна + продукты питания за два года.

- №,6 га (бывший собственник ФИО7) задолженность по арендной

плате 1 год за двойной пай, как единый з/у = 6 тонн зерна + продукты питания.

- №,№,3 га (бывший собственник ФИО8) задолженность по арендной плате 3 года = 9 тонн зерна + продукты питания за 3 года.

Согласно 3.6 Договоров аренды, арендная плата перечисляется Арендодателю не позднее 15 сентября текущего года, а по п.3.5, в Договоре от 16.08.2019 № в ЕГРН № регистрация 28.08.2019, при неуплате Арендатором арендной платы в тридцатитидневный срок, вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном законодательством порядке.

По арендной плате за все периоды Арендатора составляет 39 тонн зерна озимой пшеницы класс - фуражная (в Договоре), что в соответствии с ГОСТ 9353-2016 «Пшеница. Технические условия» отнесено как зерно 5-го класса.

Арендатору было предложено перечислить на его счет арендную плату согласно представленного расчета, из ценообразующих сведений Торгово-промышленной Палаты РО и основных дилеров по закупкам зерновых на территории Ростовской области, где средняя стоимость пшеницы 5 класса на 26.09.2022 составляла 11200 рублей/тонна. В денежном эквиваленте 39тонн х 1 1200 руб/т = 436800 рублей.

Перечисления арендной оплаты не произошло в 2022 году, как и в предыдущие годы по надуманным мотивам Арендатора в лице председателя СПК племзавод «Мир» - ФИО10

В Договорах аренды обозначены права Арендодателя на взыскание пени и т.д. в случае неисполнения обязательств Арендатором. Согласно раздела 5 и доп.соглашений к ним « в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора, виновная сторона, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду. Этим же разделом Договоров предусмотрено право Арендодателя на начисление пеней и штрафов за просрочку арендных платежей.

Арендатор, злоупотребляя правом и нарушая раздел 5 Договоров аренды, доп.соглашений к ним проигнорировал неоднократные требования Арендодателя произвести расчет, предоставить сведения о себестоимости своей продовольственной продукции, т.е. масло горчичное, масло подсолнечное, вес. стоимость батона колбасы полукопченой, стоимость 1 килограмма хлеба пшеничного.

Данные умышленные действия Арендатора направлены на то, чтобы он как Арендодатель не смог произвести расчеты к начислению пени, штрафов, и рассчитать суммы к взысканию причиненных ему убытков.

По ценам, указанным в ценниках магазина СПК племзавод «Мир», им произведен расчет стоимости продукции собственного производства СПК в средневзвешенных величинах и рыночных ценах.

В ценниках указано: Хлеб пшеничный I штука (предполагается булка) -26-00 рублей, масло горчичное - 350 руб/литр, масло подсолнечное (не производится и не реализуется), но по аналогии цены на растительное горчичное -350 руб/литр, колбаса полукопченая трех видов 600 рублей, 550 рублей, 350 рублей за килограмм, средняя цена колбасы 500 руб/кг.

Взвешиванием купленной продукции установлено:

I булка хлеба пшеничного весит 850 граммов,

1 батон колбасы полукопченой колеблется от 1 кг 580 гр, 1кг 350 гр, 1 кг 550гр, в среднем 1 кг 490гр. Стоимость 1 килограмма хлеба пшеничного (26 руб:850 гр) =3,06 руб /грамм х10ОО гр = 30,60 руб/ кг. Стоимость 1 батона колбасы полукопченой 1 кг 490гр х500 руб/кг= 745 рублей за батон.

Расчет задолженности арендной платы СПК племзавод «Мир» за 2020-2022 годы по з/у №,№,3 га (бывший собственник ФИО8) задолженность по арендной плате 3 года = 9 тонн зерна + продукты питания за 3 года.

9 тонн х 11200 руб/т =100800рублей; масло растительное (8 литров х 3года) х 350 рублей = 8400рублей; хлеб пшеничный (20 кг х 3 года) х 30.6 рублей=1836 рублей; колбаса полукопченая (2 батона х 3года) х 745 рублей = 4470 рублей. Всего 115506 рублей. Ставка рефинансирования ЦБРФ на 20.03.2023, 7.5%, в расчете к ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию 4343 рубля. Итого 119849 рублей.

Расчет задолженности арендной платы СПК племзавод «Мир» за 2021-2022 годы по з/у №,№.6 га пашня (бывший собственник ФИО4) задолженность по арендной плате 2 года =12 тонн зерна + продукты питания за два года

12 тонн х 11200 руб/т =134400 рублей; масло растительное (16 литров х 2года) х 350 рублей = 11200 рублей; хлеб пшеничный (40 кг х 2 года) х 30.6 рублей = 2448 рублей; колбаса полукопченая (4 батона х Згода) х 745 рублей = 5960 рублей. Всего 154008 рублей. Ставка рефинансирования ЦБРФ на 20.03.2023, 7.5%, в расчете к ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию 5791 рубля. Итого 159799 рублей.

Расчет задолженности арендной платы СПК племзавод «Мир» за 2021-2022 годы по з/у №, №,3 га (бывший собственник ФИО5) задолженность по арендной плате 2 года = 6 тонн зерна + продукты питания за два года.

6 тонн х 11200 руб/т = 67200 рублей; растительное (8 литров х 2года) х 350 рублей = 2800 рублей; хлеб пшеничный (20 кг х 2 года) х 30.6 рублей = 1224 рублей; колбаса полукопченая (2 батона х 2года) х 745 рублей = 2980 рублей. Всего 74204 рубля. Ставка рефинансирования ЦБРФ на 20.03.2023, 7.5%, в расчете к ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию 2790 рублей. Итого 76994 рублей.

S Расчет задолженности арендной платы СПК племзавод «Мир» за 2021-2022 годы по з/у №, №.3 га (бывший собственник ФИО6) задолженность по арендной плате 2 года = 6 тонн зерна + продукты питания за два года.

Расчет задолженности арендной платы СПК племзавод «Мир» за 2021-2022 годы по з/у №,6 га (бывший собственник ФИО9) задолженность по арендной плате 1 год за двойной пай, как единый з/у = 6 тонн зерна + продукты питания.

6 тонн х 11200 руб/т = 67200 рублей; масло растительное 16 литров х 350 рублей = 11200 рублей; хлеб пшеничный 40 кг х 30.6 рублей = 2448 рублей; колбаса полукопченая 4 батона х 745 рублей = 5960 рублей. Всего 86808 рублей. Ставка рефинансирования ЦБРФ на 20.03.2023, 7.5%, в расчете к ст.395 I К РФ за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию 3264 рубля. Итого 90072 рубля.

Просит суд: Взыскать с Арендатора СПК племзавод «Мир» в его ФИО1 пользу задолженность по невыплаченной арендной плате в размере 504730 рублей.

Взыскать в его ФИО1 пользу с Арендатора СПК племзавод «Мир» за пользование чужими денежными средствами с 15 сентября 2022 г. в сумме 18978 рублей.

Взыскать в его ФИО1 пользу с Арендатора СПК племзавод «Мир» в счет компенсации уплаченной им госпошлины в размере 8438 рублей.

В ходе досудебной подготовки от представителя СПК племзавод «Мир» Ремонтненского района Ростовской области ФИО3 поступили письменные возражения в которых он указывает, что исковые требования ФИО11 считаю незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: № (№ Договора в ЕГРН №), с 31.08.2020, № (№ Договора в ЕГРН №), с 10.08.2020, № (№ Договора в ЕГРН №), с 19.06.2020, № и № (№ Договора в ЕГРН №), 24.08.2020.

До приобретения земельных участков в собственность ФИО1, они находились в собственности граждан: ФИО5 (КН №), ФИО8 (КН №), ФИО4 (КН №), ФИО6 (КН № и КН №).

С ФИО5, собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, в 2019 году было заключено дополнительное соглашения об изменений условий договора аренды. Соглашение зарегистрировано в ЕГРН 26.07.2019.

С ФИО8, собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, в 2019 году было заключено дополнительное соглашения об изменений условий договора аренды. Соглашение зарегистрировано в ЕГРН 12.07.2019.

С ФИО4, собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, в 2019 году было заключено дополнительное соглашения об изменений условий договора аренды. Соглашение зарегистрировано в ЕГРН 20.11.2019.

С ФИО6, собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, в 2019 году был заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, сроком на 6 лет. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 28.08.2019.

В течение всего срока аренды граждане регулярно получали арендную плату в сроки и в размере, установленном договорами аренды. Претензий по использованию земельных участков не возникало.

При покупке земельных участков в собственность, ФИО1 осмотрел приобретаемые земельные участки, претензий по их состоянию не заявлял. Покупатель знал о наличии обременений на земельных участках и не имел возражений, иначе имел право отказаться от заключения договора купли-продажи. Право на получение арендной платы за использование СПК земельных участков, возникло у ФИО1 в 2021 году.

После покупки вышеуказанных земельных участков, ФИО1 предпринял попытку расторжения договоров аренды без всяких на то оснований. В адрес СПК племзавод «Мир», от ФИО1, поступили проекты дополнительных соглашений от №2021 о расторжении договоров аренды земельных участков, с кадастровыми номерами: №

Ему, уведомлением от 29.01.2020, было отказано в заключении соглашений, по той причине, что отсутствуют основания для досрочного расторжения договоров аренды вышеуказанных земельных участков.

Решением Ремонтненского районного суда от 28.07.2021 по гражданскому делу № было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к СПК племзавод «Мир» о расторжении договоров аренды земельных участков, с кадастровыми номерами: №, и передаче имущества в первоначальном состоянии. Апелляционная и кассационная жалобы ФИО1 были оставлены без удовлетворения.

В 2021 году, в 2022 году и в 2023 году ФИО1 неоднократно направлял в адрес СПК племзавод «Мир» претензии о якобы имеющихся нарушениях его прав арендодателя и заявлял требования о выплате арендной платы в денежном выражении.

Согласно договорам аренды земельных участков, арендная плата в виде натуральной оплаты (конкретное количество единиц установлено дополнительным соглашением к договору аренды) выплачивается Арендатором ежегодно после уборки урожая, в срок до 15 октября текущего года.

Истцу неоднократно был разъяснен порядок получения арендной платы в СПК «Мир», однако он, по неизвестной причине, не желает его соблюдать. За получением арендной платы в натуральном выражении, в количестве и в сроки, установленные договорами аренды вышеуказанных земельных участков, ФИО1 обязан обратиться лично.

Покупая у предыдущих собственников земельные участки, обремененные договорами аренды, ФИО1 согласился с условиями договоров аренды предусматривающими выплаты арендной платы в натуральном выражении, в ассортименте, указанном в договорах аренды. Эти условия распространяются на весь срок действия договоров аренды и могут быть изменены исключительно по соглашению сторон. Только по окончании срока действия договоров аренды и при заключении нового договора, арендодатель может согласовать с арендатором новые условия в виде стоимости арендной платы в денежном выражении.

Согласно п. 3.4 типового договора аренды, арендная плата выплачивается в натуральном выражении. По соглашению сторон арендная плата может выплачена в денежном выражении из расчета средней цены, сложившейся в месте заключения договора на момент производства платы.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды, размер арендной платы за использование земельных участков составляет: 3 тонны зерна (пшеница фуражная), масло растительное 8 л (3 литра горчичного, 5 л подсолнечного), 2 батона колбасы полукопченой, 20 кг хлеба пшеничного.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды, п. 3.5 договора полностью исключен.

Согласно п. 3.6 типового договора аренды, арендатор перечисляет, либо вручает под расписку каждому собственнику годовую арендную плату, не позднее 15 сентября текущего года, либо производит расчет за использование земельных участков продукцией в натуральном выражении в срок до 15 октября текущего года.

ФИО1 заявлял требования произвести перерасчет в денежном эквиваленте задолженность продуктов питания подлежащих выдаче по арендной плате за все периоды за все участки, поскольку он не имеет возможности и не владеет информацией, ни о себестоимости, ни о внутрихозяйственных ценах, на масло подсолнечное, масло горчичное, хлеб и колбасу производимые СПК, и предлагал произвести его силами сотрудников СПК.

Договорами аренды не предусмотрен перерасчет части арендной платы, касающейся масла подсолнечного, масла горчичного, хлеба и колбасы, и такой перерасчет производиться не будет.

Что касается расчета арендной платы, в части выплаты зерном фуражной озимой пшеницы (как указано в договорах), то правлением колхоза принято решение о выкупе зерна у арендодателей по цене 9 рублей за 1 килограмм зерна озимой фуражной пшеницы. ФИО1 может обратиться с заявлением о своем согласии на такой выкуп, и они гарантируют оплату по указанной цене.

Предложение ФИО1 о выкупе арендатором у него зерна озимой фуражной пшеницы по цене 11 руб. 20 коп. за 1 килограмм, с оплатой путем перечисления до 14 октября 436800 рублей, на его банковский счет, не может быть принято СПК племзавод «Мир», поскольку противоречит условиям договоров аренды и действующему в СПК порядку выкупа зерна у арендодателей.

Умышленная неявка ФИО1 в СПК племзавод «Мир» за получением арендной платы не может служить основанием, ни для расторжения договоров аренды земельных участков сельхозназначения, ни для обращения в суд с иском о взыскании с Арендатора арендной платы. Не являясь к Арендодателю за получением арендной платы, он умышленно, в одностороннем порядке, нарушает условия договора аренды и условия дополнительного соглашения к договору, создавая конфликтную ситуацию.

Фактический односторонний отказ арендодателя от получения арендной платы в натуральном выражении, как это предусмотрено договорами аренды, не является нарушением прав арендодателя со стороны арендатора. СПК готов выплатить неполученную ФИО1 арендную плату в натуральном выражении.

Считает, что доводы и требования ФИО1, изложенные в исковом заявлении, основаны на сугубо личном толковании норм материального права, не согласуются с представленными доказательствами, не основаны, ни на условиях договоров аренды, ни на Законе.

Просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.(л.д.115-117)

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования, по доводам, изложенными в иске.

В судебном заседании представитель СПК племзавод «Мир» ФИО3 поддержал свои письменные возражения, пояснил, что истец злоупотребляет своими правами и не является за получением причитающейся ему арендной платы. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: № (№ Договора в ЕГРН №), с 31.08.2020, № (№ Договора в ЕГРН №), с 10.08.2020, № (№ Договора в ЕГРН №), с 19.06.2020, № и № (№ Договора в ЕГРН №- №), 24.08.2020.(л.д.12-22, 27-37, 42-55, 59-69, 74-79)

До приобретения земельных участков в собственность ФИО1, они находились в собственности граждан: ФИО5 (КН №), ФИО8 (КН61:32:0600006:1417, №), ФИО4 (КН №), ФИО6 (КН №).

С ФИО7, собственником земельного участка с кадастровым номером: №, в 2015 году был заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, сроком на 11 лет до 2026 года. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 13.11.2019.(л.д.70-79)

Решением Ремонтненского районного суда от 28.07.2021 по гражданскому делу № 2-272/2021 установлено, что в течение всего срока аренды граждане регулярно получали арендную плату в сроки и в размере, установленном договорами аренды. Претензий по использованию земельных участков не возникало. Арендная плата за 2020 год полностью выплачена прежним собственникам.(л.д.80-83).

В 2021 году, в 2022 году и в 2023 году ФИО1 направлял в адрес СПК племзавод «Мир» претензии о имеющихся нарушениях его прав арендодателя и заявлял требования о выплате арендной платы в денежном выражении.(л.д.85-89, 91-94)

ФИО1 председателем СПК племзавод «Мир» ФИО10 в письменной форме был разъяснен порядок получения арендной платы в СПК «Мир»(л.д.84,90)

Доказательств того, что истцу было отказано в получении арендной платы в натуральном выражении, в количестве и в сроки, установленные договорами аренды вышеуказанных земельных участков, суду не представлено.

Суд находит, что покупая у предыдущих собственников земельные участки, обремененные договорами аренды, ФИО1 согласился с условиями договоров аренды предусматривающими выплаты арендной платы в натуральном выражении, в ассортименте, указанном в договорах аренды. Эти условия распространяются на весь срок действия договоров аренды и могут быть изменены исключительно по соглашению сторон. Только по окончании срока действия договоров аренды и при заключении нового договора, арендодатель может согласовать с арендатором новые условия в виде стоимости арендной платы в денежном выражении.

Согласно дополнительным соглашениям к договорам аренды, размер арендной платы за использование земельных участков определен в натуральном выражении в виде: зерна (пшеница фуражная), масло растительное (горчичного и подсолнечного), батонов колбасы полукопченой, хлеба пшеничного.

Согласно дополнительным соглашениям к договорам аренды, п. 3.5 договора полностью исключен.

Согласно договоров аренды и дополнительных соглашений к ним не предусмотрен перерасчет части арендной платы, касающейся масла подсолнечного, масла горчичного, хлеба и колбасы.

Суд полагает, что фактический односторонний отказ арендодателя от получения арендной платы в натуральном выражении, как это предусмотрено договорами аренды, не является нарушением прав арендодателя со стороны арендатора.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя СПК племзавода «Мир» ответчик готов выплатить неполученную ФИО1 арендную плату в натуральном выражении.

Разрешая заявленные исковые требования, суд оценив обстоятельства дела, условия заключенных сторонами договоров, дополнительных соглашений к ним, а также пояснения сторон, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу о том, что ответчиком надлежащим образом предпринимались меры по исполнению обязательств по выплате арендной платы по договорам аренды, заключенными с истцом. Неполученная арендная плата истцом не является следствием нарушений со стороны ответчика.

Суд полагает, что в случае несогласия с ценами на зерно, предложенными ответчиком, истец не был лишен возможности на получение арендной платы в натуральном выражении - зерно и самостоятельную реализацию сельхозпродукции за выгодную для него цену, при этом суд отмечает, что в договорах не содержится соглашения о том, какая рыночная цена натуральных продуктов принимается при расчете арендной платы.

Поскольку судом было установлено, что истец не получил арендную плату частично за 2020, частично за 2021, 2022 годы в натуральном выражении, суд полагает необходимым обязать ответчика произвести указанную выплату.

Закрепленный в статье 421 ГК РФ принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого договора.

Как указано в статье 614 Гражданского кодекса РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

При этом договорами аренды и дополнительными соглашениями к ним не предусмотрено, что арендодатель по своему усмотрению может альтернативно требовать от арендатора передачи либо определенного количества с согласованными сторонами характеристиками продукции, либо эквивалента стоимости этой продукции в денежном выражении с определением его рыночной стоимости на дату удовлетворения его требований.

Таким образом, установленная в договорах арендная плата в виде передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность соответствует норме подп. 4 пункта 2 статьи 614 ГК РФ.

Буквальное содержание указанной нормы свидетельствует о том, что если договором установлена арендная плата в форме передачи имущества в собственность, он не вправе требовать от арендатора внесения платы в иной форме. Данное правило применимо в случае просрочки внесения арендной платы. Обязательство арендатора по передаче вещи в собственность в качестве арендной платы не является денежным.

В связи с нарушением арендатором обязательства из договора аренды в части внесения арендной платы у арендодателя в силу статьи 396 ГК РФ возникло право требовать исполнения обязательства в натуре - передачи продукции.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате, суд с учетом вышеуказанного полагает возможным удовлетворить требования истца в натуральном выражении.

При этом суд полагает, что исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании не нашло подтверждение того, что истцу было отказано в получении арендной платы в натуральном выражении, в количестве и в сроки, установленные договорами аренды вышеуказанных земельных участков.

Суд полагает, что истец стал собственником земельных участков с кадастровыми номерами: № с 19.06.2020, согласно договора аренды и доп. Соглашения расчётный период для выплаты арендной платы является с 15 октября по 15 октября текущего года.(л.д.8-22)

Суд с учётом доп.соглашения от 10.04.2019 считает обязать ответчика выплатить арендную плату в натуральном выражении за использование земельных участков с кадастровыми номерами: 61:32:0600006:1417, 61:32:0600006:1489 за:

- 2020 год(4 мес.) – 1 тонна (пшеница фуражная), 1 л. горчичного масла, 1,7 л. подсолнечного масла, 6,5 кг. хлеба, 0,7 батона колбасы полукопченной.

- 2021 год – 3 тонны(пшеница фуражная), 3 л. горчичного масла, 5 л. подсолнечного масла, 20 кг. хлеба, 2 батона колбасы полукопченной.

- 2022 год – 3 тонны(пшеница фуражная), 3 л. горчичного масла, 5 л. подсолнечного масла, 20 кг. хлеба, 2 батона колбасы полукопченной.

Итого арендная плата подлежащая выплате за аренду вышеуказанных земельных участков составляет: - 7 тонн(пшеница фуражная), 7 л. горчичного масла, 11,7 л. подсолнечного масла, 46,5 кг. хлеба, 4,7 батона колбасы полукопченной.

Истец стал собственником земельных участков с кадастровыми номерами: № с 10.08.2020, согласно договора аренды и доп. Соглашения расчётный период для выплаты арендной платы является с 15 октября по 15 октября текущего года.(л.д.23-37)

Суд с учётом доп.соглашения от 22.07.2019 считает обязать ответчика выплатить арендную плату в натуральном выражении за использование земельных участков с кадастровыми номерами: № за:

- 2021 год – 6 тонн(пшеница фуражная), 6 л. горчичного масла, 10 л. подсолнечного масла, 40 кг. хлеба, 4 батона колбасы полукопченной.

- 2022 год – 6 тонн(пшеница фуражная), 6 л. горчичного масла, 10 л. подсолнечного масла, 40 кг. хлеба, 4 батона колбасы полукопченной.

Итого арендная плата подлежащая выплате за аренду вышеуказанных земельных участков составляет: - 12 тонн(пшеница фуражная), 12 л. горчичного масла, 20 л. подсолнечного масла, 80 кг. хлеба, 8 батонов колбасы полукопченной.

Истец стал собственником земельных участков с кадастровыми номерами: № с 31.08.2020, согласно договора аренды и доп. Соглашения расчётный период для выплаты арендной платы является с 15 октября по 15 октября текущего года.(л.д.38-55)

Суд с учётом доп.соглашения от 18.07.2019 считает обязать ответчика выплатить арендную плату в натуральном выражении за использование земельных участков с кадастровыми номерами: № за:

Итого арендная плата подлежащая выплате за аренду вышеуказанных земельных участков составляет: - 6 тонн(пшеница фуражная), 6 л. горчичного масла, 10 л. подсолнечного масла, 40 кг. хлеба, 4 батона колбасы полукопченной.

Истец стал собственником земельных участков с кадастровыми номерами: № с 24.08.2020, согласно договора аренды расчётный период для выплаты арендной платы является с 15 октября по 15 октября текущего года.(л.д.56-69)

Суд с учётом договора аренды от 16.08.2019 считает обязать ответчика выплатить арендную плату в натуральном выражении за использование земельных участков с кадастровыми номерами: № за:

Истец стал собственником земельного участка с кадастровым номером: № с 22.09.2021, согласно договора аренды и доп. Соглашения расчётный период для выплаты арендной платы является с 15 октября по 15 октября текущего года.(л.д.70-79)

Суд с учётом договора аренды и доп. Соглашения от 23.07.2019 считает обязать ответчика выплатить арендную плату в натуральном выражении за использование земельного участка с кадастровым номером: № за:

- 2021 год(1 мес.) – 0,5 тонны(пшеница фуражная), 0,5 л. горчичного масла, 0,8 л. подсолнечного масла, 3,3 кг. хлеба, 0,33 батона колбасы полукопченной.

Итого арендная плата подлежащая выплате за аренду вышеуказанных земельных участков составляет: - 6,5 тонн(пшеница фуражная), 6,5 л. горчичного масла, 10,8 л. подсолнечного масла, 43,3 кг. хлеба, 4,33 батона колбасы полукопченной.

Итого общая арендная плата подлежащая выплате за аренду всех земельных участков(за периоды 2020 частично, за 2021 частично, за 2022 годы) составляет: - 37,5 тонн(пшеница фуражная), 37,5 л. горчичного масла, 64,5 л. подсолнечного масла, 250 кг. хлеба, 25 батонов колбасы полукопченной.

Суд не выходя за заявленные исковые требования(периоды взыскания), считает исковые требования ФИО1 к СПК племзавод «Мир» Ремонтненского района Ростовской области о взыскании арендной платы по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Обязать СПК племзавод «Мир» Ремонтненского района Ростовской области(ОГРН <***>, ИНН <***>) выплатить ФИО1(паспорт №)

- арендную плату в натуральном выражении за аренду земельных участков с кадастровыми номерами №(за период частично за 2020, 2021,2022 годы) - 7 тонн(пшеница фуражная), 7 л. горчичного масла, 11,7 л. подсолнечного масла, 46,5 кг. хлеба, 4,7 батона колбасы полукопченной,

- арендную плату в натуральном выражении за аренду земельных участков с кадастровыми номерами № (за период 2021,2022 годы) - 12 тонн(пшеница фуражная), 12 л. горчичного масла, 20 л. подсолнечного масла, 80 кг. хлеба, 8 батонов колбасы полукопченной

- арендную плату в натуральном выражении за аренду земельных участков с кадастровыми номерами № (за период 2021,2022 годы) - 6 тонн(пшеница фуражная), 6 л. горчичного масла, 10 л. подсолнечного масла, 40 кг. хлеба, 4 батона колбасы полукопченной.

- арендную плату в натуральном выражении за аренду земельного участка с кадастровым номером № (за период 2021частично, за 2022 годы) - 6,5 тонн(пшеница фуражная), 6,5 л. горчичного масла, 10,8 л. подсолнечного масла, 43,3 кг. хлеба, 4,33 батона колбасы полукопченной.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Распределяя судебные расходы, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ.

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 8438 рублей (л.д.109). Исковые требования удовлетворены частично, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данная сумма подлежит частичному взысканию с ответчика в пользу истца.

Взыскать с СПК племзавод «Мир» Ремонтненского района Ростовской области(ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1(паспорт <...>) уплаченную гос.пошлину в размере 8079(восемь тысяч семьдесят девять) 30 копеек.

В остальной части заявление о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СПК племзавод «Мир» Ремонтненского района Ростовской области о взыскании арендной платы по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с СПК племзавод «Мир» Ремонтненского района Ростовской области(ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1(паспорт №) уплаченную гос.пошлину в размере 8079(восемь тысяч семьдесят девять) 30 копеек.

В остальной части заявление о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2023.

Судья Шафоростов В.А.