Дело № 2-2-260/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2023 года п. Долгое Орловская область
Ливенский районный суд Орловской области в составе
председательствующего судьи Ревякиной И.В.,
при секретаре Латышевой С.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика главы Дубровского сельского поселения Должанского района Орловской области ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дубровского сельского поселения Должанского района Орловской области и признании права собственности на дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждают данные похозяйственной книги.
Просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просив их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Дубровского сельского поселения Должанского района Орловской области глава ФИО2 иск признала.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги № № (лицевой счет № №) администрации Дубровского сельского поселения Должанского района Орловской области, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Запись сделана 27 июля 1992 года на основании свидетельства о праве собственности на землю № 184.
Из выписки из похозяйственной книги № № (лицевой счет №, ФИО1 принадлежит дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно справке за подписью главы Дубровского сельского поселения Должанского района Орловской области № 332 от 17 августа 2023 года, проектная документация на указанный выше жилой дом не изготавливалась, документы на строительство не выдавались. Жилой дом является объектом индивидуального строительства и не является самовольной постройкой.
Согласно техническому плану здания, изготовленному ООО «Земельные изыскания», здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства.
Выводами акт экспертного исследования № от 27 июля 2023 года установлено, что индивидуальный жилой <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением № 47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» п.6.2.1.; СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 2) табл.5.58; «СанПин 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 № 4690-88) п. 2.3.2.
Основные конструктивные элементы индивидуального жилого дома находятся согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в ограниченно работоспособном состоянии, требуется проведение ремонта. Признаков недопустимого, аварийного технического состояния не выявлено.
Исследование дома по данным отличительным признакам проведено специалистом ФИО3, имеющим квалификацию инженера-строителя по специальности – промышленное и гражданское строительство, стаж работы – 25 лет, в том числе судебно-экспертной деятельности - с 2002 года.
Согласно уведомлению № №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно Постановлению Совета народных комиссаров Союза Советских Социалистических Республик от 26 января 1934 г. N 185 "О первичном учете в сельских советах" (действовавшего до 1987 года) в Перечень форм учета и первичной документации в сельских советах включена похозяйственная книга основных производственных показателей хозяйств: а) для колхозников; б) для единоличников. Формы первичного учета являются официальными документами сельских советов и должны вестись в строгом соответствии с инструкциями Центрального управления народно-хозяйственного учета Госплана СССР.
Кроме того, согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах, и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали (§3).
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета, использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Таким образом, учитывая исследованные записи похозяйственной книги, суд считает подтвержденным право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований.
Поскольку удовлетворение заявленного ФИО1 иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные ФИО1 судебные расходы должны быть отнесены на счет последней, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к администрации Дубровского сельского поселения Должанского района Орловской области и признании права собственности на дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение тридцати дней с момента изготовления его в окончательной форме, с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2023 года.
Судья И.В. Ревякина