УИД 74RS0038-01-2025-000937-67

Дело № 2-2169/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Бычковой В.Е.,

при помощнике судьи Антоновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просят признать жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым № домом блокированной застройки, признать квартиру с кадастровым № по адресу: АДРЕС в жилом доме блокированной застройки, признать за истцами в равных долях право собственности на блок № 1 в жилом доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС, признать право собственности на земельный участок площадью 1816 кв. м по адресу: АДРЕС, признать истцов надлежащими лицами для постановки на кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки и земельного участка.

В обоснование исковых требований указано на то, что 05.11.1993 ФИО1 был получен ордер по месту работы № от исполнительного комитета Долгодеревенского сельского совета на право занятия жилой площади из двух комнат размером 19 кв. м по адресу: АДРЕС на основании решения профкома. Жилое помещение стоит на кадастровом учета с кадастровым №. Также в ордер были вписаны члены семьи ФИО2 (жена), ФИО5 (дочь), ФИО6 (дочь). Право собственности надлежащим образом оформлено не было. В указанной квартире истцы проживают с 1985 года по настоящее время, добросовестно, открыто, непрерывно владеют и пользуются жилым помещением. Фактически жилой дом, в котором расположена квартира, является домом блокированной застройки, а квартира № – блоком № в данном доме. Земельный участок под блоком № находится в пользовании истцов. Полагают, что имеются основания для признания дома домом блокированной застройки, признания права собственности за истцами на блок № и на земельный участок под данным блоком.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, третьи лица ФИО7, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО7, ФИО7, ФИО7 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли.

Суд с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении спора установлено, что 05.11.1993 ФИО1 был получен ордер по месту работы № от исполнительного комитета Долгодеревенского сельского совета на право занятия жилой площади из двух комнат размером 19 кв. м по адресу: АДРЕС на основании решения профкома. Жилое помещение предоставлено на семью из четырех человек: ФИО1, ФИО2 (жена), ФИО8 (дочь), ФИО9 (дочь) (л.д. 72).

По сведениям ЕГРН на кадастровом учете с 10.12.2011 числится здание с кадастровым №, многоквартирный дом по адресу: АДРЕС (л.д. 93-96). В данном доме расположено помещение с кадастровым № по адресу: АДРЕС, право собственности на которое зарегистрировано за семьей Б-ных (л.д. 157-163). Также в данном доме расположено помещение с кадастровым № по адресу: АДРЕС, сведения о зарегистрированных правах на которое в ЕГРН отсутствуют (л.д. 97-98).

Согласно техническому заключению ООО «ПКБ «АрхСтудия» № от 19.02.2025, представленного истцами, жилой дом по адресу: АДРЕС фактически является жилым домом блокированного типа и расположен в зоне индивидуальной застройки, за пределами промышленной площадки. Строение существующего жилого дома блокированного типа соответствует требованиям, установленных законодательствам. Фактически дом разделен на два блока, имеющие раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена (л.д. 54-57).

В материалы дела истцом представлен технический план, подготовленный в связи с образованием здания, расположенного по адресу: АДРЕС в результате раздела здания с кадастровым №, согласно которому площадь блока № 1 составляет 48,6 кв. м (л.д.77-92).

Разрешая требования о признании жилого дома домом блокированной застройки суд исходит из следующего.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом по адресу: АДРЕС, имеет два блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на земельный участок, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки.

С учетом изложенного, следует признать жилой дом по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки, а также признать помещение с кадастровым № блоком № общей площадью 48,6 кв. м в доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 15, 16, 19-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Принимая во внимание тот факт, что истцы проживают в помещении с кадастровым № непрерывно, открыто и добросовестно более 15 лет, в течение всего периода владения помещением и земельным участком под ним не были заявлены притязания со стороны физических лиц и муниципальных органов, на указанное имущество не налагались обременения, под арестом они не состоят, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами в равных долях права собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС и на земельный участок по указанному адресу в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым № по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки.

Признать помещение с кадастровым № блоком № общей площадью 48,6 кв. м в доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС.

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт РФ серии №), ФИО2 (паспорт РФ серии №), ФИО3 (паспорт РФ серии №), ФИО4 (паспорт РФ серии №) на блок № площадью 48,6 кв. м в жилом доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС по ? доле в праве за каждым.

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт РФ серии №), ФИО2 (паспорт РФ серии №), ФИО3 (паспорт РФ серии №), ФИО4 (паспорт РФ серии №) на земельный участок по адресу: АДРЕС по ? доле в праве за каждым.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бычкова

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.

Председательствующий В.Е. Бычкова