Уникальный идентификатор дела
77RS0018-02-2021-006147-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2022 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при помощнике судьи Гришковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277\22 по иску * Артема Альбертовича к * Ильгизу Хакимулличу о взыскании уплаченных денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании уплаченных денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 10.08.2020 г. между сторонами было заключено соглашение о намерениях, в соответствии с условиями которого стороны договорились, что ответчик примет участие в торгах по продаже квартиры, расположенной по адресу: <...>, оплатит ее стоимость из собственных денежных средств, осуществит регистрацию права собственности на свое имя. Истец, согласно п. 5 Соглашения, обязался предоставить денежные средства для оплаты расходов электронной площадки, которые составили 109.000 рублей. 20.10.2020 г. данное обязательство истцом было исполнено. Также истец обязался выплачивать ответчику денежные средства в размере 3% от суммы, затраченной ответчиком на приобретение квартиры на торгах не позднее 12 числа каждого месяца в течение всего срока действия настоящего соглашения. Сумма процентов составила 500.000 пятьсот тысяч рублей и была оплачена Ответчику 12.10.2020 г. Соглашением было установлено, что после регистрации права собственности на квартиру, ответчик продает ее истцу по установленной цене - 7.300.000 рублей. Действие соглашения закончилось 12.12.2020 г., обязательства истца по соглашению были выполнены в полном объеме, однако регистрацию права собственности на квартиру ответчик не произвел, при этом, истец к моменту окончания соглашения был готов выкупить квартиру у ответчика. Истец предложил ответчику пролонгировать действие соглашения, был готов продолжать выплачивать проценты по соглашению, однако получил отказ от ответчика по непонятным причинам. На сегодняшний день право собственности на квартиру так и не зарегистрировано. В нарушение условий соглашения ответчиком не выполнено ни одного действия касаемо выполнения принятых на себя обязательств. Неоднократные просьбы истца приступить к выполнению обязательств по соглашению были проигнорированы. Поскольку ответчиком обязательства по соглашению не были исполнены, истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия о возврате денежных средств, однако денежные средства не возвращены. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по соглашению в размере 609.000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.10.2020 г. по 12.05.2021 г. в размере 15.287 рублей 76 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3.000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9.472 рубля 88 копеек.
Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно заявленных исковых требований.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании, 10.08.2020 г. между * А.А. (сторона 1) и * И.Х. (сторона 2) заключено соглашение о намерениях, в соответствии с условиями которого, стороны пришли к соглашению, что их намерениям и интересам соответствует участие на торгах с целью приобретения заложенного имущества в виде квартиры, рас положенной по адресу: * и ее последующей продажи. (п.2)
В соответствии с п. 3 Соглашения, сторона 2 обязуется в целях исполнения настоящего соглашения за свой счет принять участие в торгах по продаже вышеуказанной квартиры, а именно в указанный в соглашении срок подать заявку на участие в торгах, оплатить сумму задатка, а также оплатить стоимость данной квартиры в пределах 7.300.000 рублей.
Согласно п. 4, в случае признания стороны 2 победителем торгов, осуществить мероприятия по регистрации права собственности на свое имя.
В соответствии с п. 5 Соглашения, сторона 1 обязуется предоставить стороне 2 денежные средства для оплаты расходов электронной площадки, на которой реализуется указанная квартира, оплатить все расходы, связанные с регистрацией права собственности вышеуказанной квартиры, в течении двух месяцев с момента признания стороны 2 победителем торгов, обязуется лично, либо с участием третьего лица выкупить у стороны 2 вышеуказанную квартиру, в том числе с использованием ипотечного кредитования за сумму в размере 7.300.000 рублей, а также дополнительно уплатить стороне 2 денежную сумму в размере 500.000 рублей, а сторона 2 в свою очередь обязуется продать стороне 1 данную квартиру, на условиях предусмотренных данным пунктом соглашения.
В случае если по каким-либо причинам сторона 1 не сможет приобрести у стороны 1 вышеуказанную квартиру в течение срока и за сумму, указанных в п. 5 настоящего оглашения, стороны договорились о том, что срок приобретения данной квартиры может быть увеличен, но не более чем на два месяца, при этом сторона 1 обязуется уплатить стороне 2 денежные средства в размере 3% от суммы, затраченной стороной 2 на приобретение данной квартиры на торгах. Денежные средства в размере 3% от суммы, затраченной стороной 2 на приобретение данной квартиры на торгах уплачиваются ежемесячно не позднее 12 числа каждого месяца в течении всего срока действия настоящего Соглашения (п.6).
Стороны пришли к соглашению, что в случае если сторона 1 в течении четырех месяцев с момента приобретения квартиры на торгах не приобретет данную квартиру у стороны 2, согласно условиям настоящего соглашения, в этом случае сторона 1 теряет право приобретения квартиры у стороны 2 на условиях настоящего соглашения и сторона 2 имеет право продать квартиру любому третьему лицу по своему усмотрению (п.7).
В случае наступления условий, предусмотренных п. 7 настоящего соглашения, сторона 1 обязуется в течении 7 дней сняться с регистрационного учета по адресу данной квартиры и обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства всех зарегистрированных по данному адресу, а также обеспечить освобождение квартиры (п.8)
Согласно п. 9 Соглашения, настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до 12.12.2020 г. По окончании срока действия соглашение утрачивает силу и не связывает стороны обязательством.
Оригинал Соглашения был представлен в судебном заседании, сведений об оспаривании соглашения, признании его недействительным материалы гражданского дела не содержат.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Как следует из материалов дела, 24.08.2020 г. между Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (продавец) в лице ООО «Новые конкурентные технологии» и * И.Х. (покупатель) заключен договор № 46-З купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п.п. 1.1. которого, Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего Договора следующее заложенное арестованное недвижимое имущество: Квартира 76,9 кв.м., г*, кадастровый номер *. Имущество принадлежит на праве собственности должнику *Нине Александровне. Имущество арестовано в ходе исполнительного производства от 11.12.2018 г. № 447030/18/77023-ИП судебным приставом-исполнителем Царицынского ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве * С.С.
Согласно п. 1.2 Договора, имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию ЛЗ/20/16/Цар-20 от 22.06.2020 г. ТУ Росимущества в городе Москве и Постановления о передаче арестованного имущества (документов) на торги от 17.04.2019г. № б/н, судебного пристава-исполнителя Царицынского ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве *З.А.
Начальная продажная цена Имущества на повторных торгах составила 7.251.906 рублей 92 копейки, НДС не облагается. (п.2.1)
Цена Имущества по результатам повторных торгов составила 7.300.000 рублей, НДС не облагается. (п.2.2)
В соответствии с п. 2.3 Договора, Покупатель полностью оплатил цену Имущества до подписания настоящего Договора в два этапа:
10.08.2020 г. в качестве задатка была оплачена сумма в размере 362.595 рублей 35 копеек.
21.08.2020 г. по результатам повторных торгов Покупателем была оплачена сумма в размере 6.937.404 рубля 65 копеек.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.3 Договора, переход права собственности на приобретенное имущество к покупателю подлежит государственной регистрации на основании и в порядке, установленных Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018 г.). Данный договор и протокол о результатах торгов от 21.08.2020 г. № 29 являются основанием для внесения необходимых записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Как следует из материалов регистрационного дела, ответчик неоднократно обращался в Управление Росреестра по Москве с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, предоставлении дополнительных документов, однако государственная регистрация приостанавливалась, в том числе в связи с отсутствием документации залогодержателя, необходимостью предоставления дополнительной документации, отсутствии сведений о торгах на официальном сайте и т.д., т.е. по причинам не зависящим от ответчика.
Более того, до окончания срока действия соглашения, дочь супруги истца - * Н.А. (должник по исполнительному производству) 16.11.2020 г. обратилась в Нагатинский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Новые Конкурентные Технологии», * И.Х. о признании недействительными результатов публичных торгов и вышеуказанного договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов * И.Х., а также с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на спорное жилое помещение. (определением Нагатинского районного суда г. Москвы от 23.03.2021 г. наложен арест в виде запрета на совершение регистрационных действий на вышеуказанное жилое помещение).
Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 02.06.2021 г. вышеуказанные исковые требования * Н.А. были удовлетворены.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.10.2021 г. вышеуказанное решение суда оставлено без изменений, апелляционная жалоба * И.Х. без удовлетворения.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.03.2022 г. вышеуказанные судебные постановления отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Нагатинский районный суд г. Москвы.
Суд принимает во внимание, что дочь супруги истца - * Н.А. (должник по исполнительному производству) до истечения срока соглашения (16.11.2020 г.) обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Новые Конкурентные Технологии», * И.Х. о признании недействительными результатов публичных торгов и вышеуказанного договора купли-продажи, при этом ее интересы представлял тоже представитель, который представляет интересы истца по настоящему спору - *И.В.
Также суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что действия изначально были направлены на то, чтобы сохранить в пользовании своей семьи данную квартиру и нежеланием исполнять взятые на себя обязательства, что следует из действий истца и дочери его супруги, а именно подачи искового заявления в Нагатинский районный суд г. Москвы об оспаривании торгов и договора, принятии обеспечительных мер, подачи иска в Никулинский районный суд г. Москвы о взыскании уплаченных по соглашению денежных средств, при этом, на протяжении всего времени с момента торгов истец и члены его семьи продолжают проживать в данной квартире, в то время как у истца отсутствует возможность пользоваться как денежными средствами, уплаченными за квартиру, так и самой квартирой.
В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г.№ 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ).
Принимая во внимание вышеизложенное, анализируя доказательства по делу в их совокупности, суд соглашается с доводами ответчика о наличии в действиях истца злоупотребления правом.
Учитывая вышеизложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по соглашению, в связи с чем, отсутствуют и основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по соглашению и процентов за пользование чужими денежными средствами, постольку отсутствуют и основания для взыскании с ответчика компенсации морального вреда.
При этом, суд принимает во внимание, что в соответствии с п.1 ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяется правилами предусмотренными главой 59 ГК РФ и статьей 151 ГК РФ.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Обстоятельствами, на которых истец основывает свой иск, являются нарушение имущественных прав последнего, однако действующее законодательство не устанавливает в таком случае возможности компенсации морального вреда.
При этом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, причинение последнему физических и нравственных страданий действиями ответчика, которые нарушали бы его личные неимущественные права.
Вышеизложенное является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов, суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований * Артема Альбертовича (паспорт *) к * Ильгизу Хакимулличу (паспорт *) о взыскании уплаченных денежных средств - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Кузнецова Е.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2022 г.